Prix immobilier à Rivière-Salée en 2025 : maisons 3 251 €/m², appartements 2 380 €/m²

Appartements à Rivière-Salée : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 302 €/m² et 4 488 €/m².

Maisons à Rivière-Salée : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 995 €/m² et 4 139 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Rivière-Salée

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Rivière-Salée

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 341 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 709 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 010 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rivière-Salée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Rivière-Salée dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Rivière-Salée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Rivière-Salée

Les loyers d'annonce des appartements de Rivière-Salée se situent autour de 15,35 €/m² par mois (de 11,91 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 380 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Rivière-Salée se situent autour de 17,35 €/m² par mois (de 11,01 à 27,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 251 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,99 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Rivière-Salée

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 11 plans de prévention des risques sont opposables : Rivière-Salée (risque naturel, séisme) ; Rivière-Salée (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Rivière-Salée (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Rivière-Salée (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Rivière-Salée (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Rivière-Salée (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Rivière-Salée (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Rivière-Salée (risque naturel, eruption volcanique) ; Rivière-Salée (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRT GIE Croix-Rivail (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT GIE Croix-Rivail (risque technologique, risque industriel, effet de projection). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rivière-Salée

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivière-Salée

Autour de Rivière-Salée

Rivière-Salée fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Sainte-Luceappartements 3 232 €/m² · maisons 3 476 €/m²
• Le Diamantappartements 4 565 €/m² · maisons 4 344 €/m²
• Ducosappartements 2 600 €/m² · maisons 2 956 €/m²
• Saint-Espritmaisons 2 505 €/m²
• Rivière-Pilotemaisons 1 944 €/m²
• Les Trois-Îletsappartements 4 377 €/m² · maisons 4 521 €/m²

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