Prix immobilier aux Trois-Îlets en 2025 : appartements 4 748 €/m², maisons 4 262 €/m²
Aux Trois-Îlets, un appartement s'est vendu 4 748 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 41 m².
Aux Trois-Îlets, une maison s'est vendue 4 262 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 402 715 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 667 ventes de logements depuis 2021 · 6 507 habitantsAppartements aux Trois-Îlets : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 72 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 968 €/m² et 6 063 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 3 666 €/m² | 3 142 €/m² à 4 321 €/m² | 178 580 € | 51 m² |
| 2022 | 146 | 4 333 €/m² | 3 601 €/m² à 5 000 €/m² | 183 340 € | 45 m² |
| 2023 | 103 | 4 500 €/m² | 3 775 €/m² à 5 686 €/m² | 230 000 € | 48 m² |
| 2024 | 87 | 4 925 €/m² | 4 218 €/m² à 5 898 €/m² | 190 300 € | 40 m² |
| 2025 | 72 | 4 748 €/m² | 3 968 €/m² à 6 063 €/m² | 190 000 € | 41 m² |
| Cinq ans | 500 | 4 377 €/m² | 3 676 €/m² à 5 295 €/m² | 190 000 € | 45 m² |
Maisons aux Trois-Îlets : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 69 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 097 €/m² et 5 092 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 643 €/m² | 3 665 €/m² à 5 173 €/m² | 440 000 € | 100 m² | 639 m² |
| 2022 | 44 | 4 766 €/m² | 3 935 €/m² à 6 299 €/m² | 525 728 € | 94 m² | 625 m² |
| 2023 | 41 | 4 788 €/m² | 3 609 €/m² à 6 017 €/m² | 500 002 € | 99 m² | 637 m² |
| 2024 | 25 | 4 024 €/m² | 3 478 €/m² à 4 521 €/m² | 299 785 € | 72 m² | 649 m² |
| 2025 | 16 | 4 262 €/m² | 4 097 €/m² à 5 092 €/m² | 402 715 € | 93 m² | 670 m² |
| Cinq ans | 167 | 4 521 €/m² | 3 660 €/m² à 5 583 €/m² | 447 000 € | 96 m² | 645 m² |
Où les prix sont les plus élevés aux Trois-Îlets
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 558 €/m² à 5 507 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 012 €/m² à 5 867 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix aux Trois-Îlets
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 605 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 948 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 490 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 762 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 673 €/m² (rue de la Vanille) à 6 909 €/m² (résidence les Hauts Creoles), soit 88 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 51 | 19 % | 5 605 €/m² | 132 125 € |
| 30 à 49 m² | 106 | 40 % | 4 860 €/m² | 185 000 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 24 % | 4 284 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 10 % | 3 908 €/m² | 307 475 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 4 948 €/m² | 477 943 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 18 % | 4 490 €/m² | 251 887 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 26 % | 4 024 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 28 % | 4 788 €/m² | 530 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 24 % | 3 762 €/m² | 588 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 17 % | 26 m² | 5 517 €/m² | 133 410 € |
| 2 pièces | 97 | 37 % | 36 m² | 5 114 €/m² | 181 900 € |
| 3 pièces | 96 | 37 % | 60 m² | 4 309 €/m² | 255 000 € |
| 4 pièces | 23 | 9 % | 88 m² | 4 380 €/m² | 416 146 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 29 % | 62 m² | 4 484 €/m² | 299 532 € |
| 4 pièces | 38 | 46 % | 90 m² | 4 022 €/m² | 402 950 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 23 % | 130 m² | 4 695 €/m² | 548 320 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Flamboyants | appartements | 29 | 4 432 €/m² |
| rue des Anthuriums | appartements | 18 | 4 655 €/m² |
| rue du Balisier | appartements | 16 | 4 094 €/m² |
| rue des Ixoras | appartements | 15 | 5 214 €/m² |
| résidence les Hauts Creoles | appartements | 13 | 6 909 €/m² |
| rue du Dauphin | maisons | 11 | 3 978 €/m² |
| avenue de l Imperatrice Josephine | appartements | 10 | 4 224 €/m² |
| rue de la Cannelle | appartements | 8 | 5 088 €/m² |
| rue du Chacha | appartements | 8 | 4 086 €/m² |
| Habitation Anse A l Ane | maisons | 8 | 4 503 €/m² |
| rue du Brochet | appartements | 8 | 6 716 €/m² |
| la Wallon | appartements | 8 | 4 856 €/m² |
| rue des Palmiers | appartements | 7 | 5 647 €/m² |
| rue du Dauphin | appartements | 7 | 4 632 €/m² |
| Habitation Desgrottes | appartements | 6 | 4 296 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), aux Trois-Îlets et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Trois-Îlets dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Les Trois-Îlets en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Trois-Îlets
Les loyers d'annonce des appartements des Trois-Îlets se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 12,93 à 27,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 748 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Trois-Îlets se situent autour de 19,17 €/m² par mois (de 12,31 à 29,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 262 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,26 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Trois-Îlets
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Trois-Ilets (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Trois-Ilets (risque naturel, eruption volcanique) ; Trois-Ilets (risque naturel, séisme) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Trois-Îlets
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Îlets
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Trois-Îlets ?
Aux Trois-Îlets, un appartement s'est vendu 4 748 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 190 000 € pour un appartement médian de 41 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 968 €/m² et 6 063 €/m².
Combien coûte une maison aux Trois-Îlets ?
Aux Trois-Îlets, une maison s'est vendue 4 262 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 402 715 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 097 €/m² et 5 092 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Trois-Îlets ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 92 à 72 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Trois-Îlets ?
Les loyers d'annonce des appartements des Trois-Îlets se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 12,93 à 27,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 748 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Trois-Îlets ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,26 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels aux Trois-Îlets ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Trois-Ilets (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Trois-Ilets (risque naturel, eruption volcanique) ; Trois-Ilets (risque naturel, séisme) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Trois-Ilets (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Trois-Ilets (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Trois-Îlets
Les Trois-Îlets fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Diamantappartements 4 565 €/m² · maisons 4 344 €/m²
- Les Anses-d'Arletappartements 4 255 €/m² · maisons 4 824 €/m²
- Rivière-Saléeappartements 2 302 €/m² · maisons 3 191 €/m²
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.