Prix immobilier au François en 2025 : maisons 3 276 €/m²
Au François, une maison s'est vendue 3 276 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 171 ventes de logements depuis 2021 · 15 778 habitantsMaisons au François : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 594 €/m² et 3 775 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 859 €/m² | 2 009 €/m² à 4 033 €/m² | 282 500 € | 100 m² | 1 114 m² |
| 2022 | 41 | 3 313 €/m² | 2 349 €/m² à 5 421 €/m² | 342 857 € | 97 m² | 1 021 m² |
| 2023 | 34 | 3 317 €/m² | 1 915 €/m² à 4 559 €/m² | 358 550 € | 109 m² | 880 m² |
| 2024 | 35 | 2 979 €/m² | 1 462 €/m² à 4 418 €/m² | 280 000 € | 110 m² | 1 083 m² |
| 2025 | 24 | 3 276 €/m² | 1 594 €/m² à 3 775 €/m² | 265 000 € | 94 m² | 861 m² |
| Cinq ans | 168 | 3 074 €/m² | 1 900 €/m² à 4 425 €/m² | 302 500 € | 101 m² | 1 018 m² |
Ce qui fait le prix au François
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 639 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 545 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 512 €/m² (Mansarde Rancee) à 4 567 €/m² (la Prairie), soit 202 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 6 % | 2 639 €/m² | 115 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 8 % | 2 281 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 18 % | 2 769 €/m² | 235 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 29 % | 3 301 €/m² | 345 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 38 % | 3 545 €/m² | 485 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 8 % | 42 m² | 4 141 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 15 | 16 % | 87 m² | 2 414 €/m² | 208 600 € |
| 4 pièces | 43 | 46 % | 100 m² | 3 133 €/m² | 320 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 30 % | 137 m² | 3 255 €/m² | 419 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Prairie | maisons | 17 | 4 567 €/m² |
| Fregate Est | maisons | 7 | 4 012 €/m² |
| Petite France | maisons | 6 | 3 578 €/m² |
| Mansarde Rancee | maisons | 5 | 1 512 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au François et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le François dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Le François en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au François
Les loyers d'annonce des appartements du François se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 11,79 à 19,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du François se situent autour de 19,35 €/m² par mois (de 12,24 à 30,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,26 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 104 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au François, 3,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 7,7 % · C 35,6 % · D 42,3 % · E 10,6 % · F 1,0 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au François
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le François (risque naturel, eruption volcanique) ; Le François (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le François (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le François (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le François (risque naturel, séisme) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le François (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au François
Combien coûte une maison au François ?
Au François, une maison s'est vendue 3 276 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 594 €/m² et 3 775 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au François ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²).
Quel est le loyer moyen au François ?
Les loyers d'annonce des maisons du François se situent autour de 19,35 €/m² par mois (de 12,24 à 30,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 276 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au François ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,26 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels au François ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le François (risque naturel, eruption volcanique) ; Le François (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le François (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le François (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le François (risque naturel, séisme) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le François (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le François (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du François
Le François fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Espritmaisons 2 505 €/m²
- Le Robertappartements 2 206 €/m² · maisons 2 610 €/m²
- Le Vauclinappartements 2 219 €/m² · maisons 2 558 €/m²
- Ducosappartements 2 600 €/m² · maisons 2 956 €/m²
- Le Lamentinappartements 2 622 €/m² · maisons 2 632 €/m²
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.