Prix immobilier au Marin en 2025 : appartements 4 047 €/m², maisons 2 687 €/m²

Appartements au Marin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 849 €/m² et 4 854 €/m².

Maisons au Marin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 81 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 846 €/m² et 4 307 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Marin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 813 €/m² à 4 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 4,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Marin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 854 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 333 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 243 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 606 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 027 €/m² (résidence Allamanda) à 4 333 €/m² (résidence les Rivages d Ulysse), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Marin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Marin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Le Marin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Marin

Les loyers d'annonce des appartements du Marin se situent autour de 16,52 €/m² par mois (de 12,67 à 21,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 047 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Marin se situent autour de 15,65 €/m² par mois (de 10,05 à 24,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 687 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,80 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Marin

Performance énergétique des logements

Sur 60 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Marin, 0,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,7 % · C 58,3 % · D 30,0 % · E 10,0 % · F 0,0 % · G 0,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Marin

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (13 depuis 1982). 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Marin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Marin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Marin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le Marin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Marin (risque naturel, séisme) ; Le Marin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le Marin (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Marin (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Marin (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Marin

Questions fréquentes sur l'immobilier au Marin

Autour du Marin

Le Marin fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Rivière-Pilotemaisons 1 944 €/m²
• Sainte-Anneappartements 4 020 €/m² · maisons 3 661 €/m²
• Le Vauclinappartements 2 219 €/m² · maisons 2 558 €/m²

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