Prix immobilier à Sainte-Luce en 2025 : maisons 3 800 €/m², appartements 4 146 €/m²
À Sainte-Luce, un appartement s'est vendu 4 146 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 144 810 € pour un appartement médian de 42 m².
À Sainte-Luce, une maison s'est vendue 3 800 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 373 100 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 343 ventes de logements depuis 2021 · 9 410 habitantsAppartements à Sainte-Luce : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 431 €/m² et 5 103 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 888 €/m² | 2 414 €/m² à 4 190 €/m² | 140 000 € | 43 m² |
| 2022 | 27 | 2 846 €/m² | 2 388 €/m² à 3 200 €/m² | 164 600 € | 63 m² |
| 2023 | 28 | 2 626 €/m² | 1 567 €/m² à 4 224 €/m² | 147 500 € | 65 m² |
| 2024 | 22 | 3 867 €/m² | 2 666 €/m² à 4 853 €/m² | 149 200 € | 42 m² |
| 2025 | 20 | 4 146 €/m² | 3 431 €/m² à 5 103 €/m² | 144 810 € | 42 m² |
| Cinq ans | 130 | 3 232 €/m² | 2 176 €/m² à 4 364 €/m² | 150 000 € | 45 m² |
Maisons à Sainte-Luce : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 793 €/m² et 4 615 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 4 091 €/m² | 3 101 €/m² à 4 748 €/m² | 350 000 € | 92 m² | 649 m² |
| 2022 | 49 | 3 867 €/m² | 2 700 €/m² à 5 576 €/m² | 355 150 € | 90 m² | 649 m² |
| 2023 | 55 | 2 776 €/m² | 1 407 €/m² à 4 645 €/m² | 265 000 € | 97 m² | 511 m² |
| 2024 | 47 | 3 156 €/m² | 1 693 €/m² à 4 260 €/m² | 270 000 € | 95 m² | 520 m² |
| 2025 | 27 | 3 800 €/m² | 2 793 €/m² à 4 615 €/m² | 373 100 € | 97 m² | 941 m² |
| Cinq ans | 213 | 3 476 €/m² | 2 254 €/m² à 4 698 €/m² | 313 200 € | 97 m² | 620 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sainte-Luce
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 842 €/m² à 5 134 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 574 €/m² à 5 421 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sainte-Luce
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 095 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 720 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 87 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 525 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 559 €/m² (Desert) à 4 500 €/m² (rue de Gros Raisin), soit 189 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 406 €/m² (Desert) à 5 370 €/m² (ZAC de Pont Cafe), soit 282 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 16 % | 5 095 €/m² | 105 000 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 40 % | 4 283 €/m² | 169 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 33 % | 1 562 €/m² | 101 989 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 2 720 €/m² | 201 300 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 3 000 €/m² | 90 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 4 % | 2 537 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 4 160 €/m² | 340 000 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 50 % | 2 213 €/m² | 212 415 € |
| 120 m² et plus | 20 | 16 % | 3 525 €/m² | 495 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 14 % | 21 m² | 5 206 €/m² | 106 000 € |
| 2 pièces | 30 | 43 % | 40 m² | 4 283 €/m² | 167 083 € |
| 3 pièces | 28 | 40 % | 66 m² | 1 582 €/m² | 103 173 € |
| 4 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 12 % | 70 m² | 3 800 €/m² | 325 000 € |
| 4 pièces | 95 | 74 % | 97 m² | 3 000 €/m² | 270 000 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 14 % | 128 m² | 2 610 €/m² | 410 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Desert | maisons | 31 | 1 406 €/m² |
| Desert | appartements | 19 | 1 559 €/m² |
| lotissement les Moubins | maisons | 15 | 4 012 €/m² |
| les Coteaux | maisons | 15 | 2 842 €/m² |
| rue de Gros Raisin | appartements | 13 | 4 500 €/m² |
| les Gommiers | appartements | 8 | 3 883 €/m² |
| Quartier Monesie | maisons | 6 | 3 416 €/m² |
| ZAC de Pont Cafe | maisons | 5 | 5 370 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sainte-Luce et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sainte-Luce dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Sainte-Luce en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sainte-Luce
Les loyers d'annonce des appartements de Sainte-Luce se situent autour de 17,07 €/m² par mois (de 12,41 à 23,47 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Luce se situent autour de 15,81 €/m² par mois (de 10,14 à 24,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,79 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Sainte-Luce (risque naturel, séisme) ; Sainte-Luce (risque naturel, eruption volcanique) ; Sainte-Luce (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Luce
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Luce ?
À Sainte-Luce, un appartement s'est vendu 4 146 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 144 810 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 431 €/m² et 5 103 €/m².
Combien coûte une maison à Sainte-Luce ?
À Sainte-Luce, une maison s'est vendue 3 800 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 373 100 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 793 €/m² et 4 615 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sainte-Luce ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Luce ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sainte-Luce se situent autour de 15,81 €/m² par mois (de 10,14 à 24,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 800 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Luce ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,79 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Luce ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Sainte-Luce (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Sainte-Luce (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Sainte-Luce (risque naturel, séisme) ; Sainte-Luce (risque naturel, eruption volcanique) ; Sainte-Luce (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sainte-Luce
Sainte-Luce fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rivière-Pilotemaisons 1 944 €/m²
- Rivière-Saléeappartements 2 302 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Le Diamantappartements 4 565 €/m² · maisons 4 344 €/m²
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.