Prix immobilier à Ducos en 2025 : appartements 3 003 €/m², maisons 2 780 €/m²

Appartements à Ducos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 28 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 696 €/m² et 3 297 €/m².

Maisons à Ducos : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 006 €/m² et 3 504 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Ducos

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 754 €/m² à 3 159 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Ducos

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 654 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 206 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 875 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 611 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 875 €/m² (rue de la Source) à 3 148 €/m² (résidence les Terrasses de Madinina), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Ducos et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Ducos dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Ducos en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Ducos

Les loyers d'annonce des appartements de Ducos se situent autour de 15,83 €/m² par mois (de 12,02 à 20,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 003 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Ducos se situent autour de 15,76 €/m² par mois (de 9,89 à 25,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 780 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,14 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Ducos

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Ducos (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Ducos (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Ducos (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Ducos (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Ducos (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Ducos (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Ducos (risque naturel, eruption volcanique) ; Ducos (risque naturel, séisme) ; Ducos (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Ducos

Questions fréquentes sur l'immobilier à Ducos

Autour de Ducos

Ducos fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Lamentinappartements 2 622 €/m² · maisons 2 632 €/m²
• Saint-Espritmaisons 2 505 €/m²
• Le Françoismaisons 3 074 €/m²
• Rivière-Saléeappartements 2 302 €/m² · maisons 3 191 €/m²

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