Prix immobilier au Vauclin en 2025 : maisons 3 035 €/m², appartements 2 394 €/m²
Au Vauclin, un appartement s'est vendu 2 394 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 144 500 € pour un appartement médian de 52 m².
Au Vauclin, une maison s'est vendue 3 035 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 171 ventes de logements depuis 2021 · 8 483 habitantsAppartements au Vauclin : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 962 €/m² et 3 010 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 2 394 €/m² | 1 962 €/m² à 3 010 €/m² | 144 500 € | 52 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 2 219 €/m² | 1 654 €/m² à 2 480 €/m² | 113 000 € | 50 m² |
Maisons au Vauclin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 582 €/m² et 4 809 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 2 169 €/m² | 1 120 €/m² à 2 890 €/m² | 214 000 € | 85 m² | 980 m² |
| 2022 | 28 | 2 433 €/m² | 1 633 €/m² à 4 200 €/m² | 227 500 € | 86 m² | 1 141 m² |
| 2023 | 40 | 2 959 €/m² | 1 811 €/m² à 4 374 €/m² | 256 000 € | 95 m² | 917 m² |
| 2024 | 27 | 1 589 €/m² | 334 €/m² à 2 569 €/m² | 105 000 € | 100 m² | 959 m² |
| 2025 | 32 | 3 035 €/m² | 1 582 €/m² à 4 809 €/m² | 280 000 € | 95 m² | 858 m² |
| Cinq ans | 155 | 2 558 €/m² | 1 216 €/m² à 3 958 €/m² | 220 000 € | 93 m² | 977 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Vauclin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix au Vauclin
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 647 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 873 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 320 €/m² (Pointe Chaudiere) à 2 861 €/m² (lotissement du Stade), soit 794 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 20 % | 1 647 €/m² | 92 350 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 16 % | 3 284 €/m² | 271 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 33 % | 2 712 €/m² | 302 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 26 % | 2 873 €/m² | 377 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 7 % | 52 m² | 2 558 €/m² | 153 500 € |
| 3 pièces | 13 | 13 % | 59 m² | 1 725 €/m² | 113 000 € |
| 4 pièces | 53 | 54 % | 100 m² | 2 687 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 26 % | 128 m² | 2 347 €/m² | 256 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Baie des Mulets | maisons | 9 | 1 000 €/m² |
| Pointe Chaudiere | maisons | 6 | 320 €/m² |
| Mallevaut | appartements | 6 | 2 231 €/m² |
| lotissement du Stade | maisons | 6 | 2 861 €/m² |
| Pointe Faula | maisons | 5 | 2 357 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Vauclin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Vauclin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, Le Vauclin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Vauclin
Les loyers d'annonce des appartements du Vauclin se situent autour de 16,24 €/m² par mois (de 12,45 à 21,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Vauclin se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 12,06 à 29,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,98 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Vauclin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Vauclin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Vauclin (risque naturel, séisme) ; Vauclin (risque naturel, eruption volcanique) ; Vauclin (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Vauclin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Vauclin
Quel est le prix au m² d'un appartement au Vauclin ?
Au Vauclin, un appartement s'est vendu 2 394 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 144 500 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 962 €/m² et 3 010 €/m².
Combien coûte une maison au Vauclin ?
Au Vauclin, une maison s'est vendue 3 035 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 582 €/m² et 4 809 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Vauclin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 40 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Vauclin ?
Les loyers d'annonce des maisons du Vauclin se situent autour de 18,98 €/m² par mois (de 12,06 à 29,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Vauclin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,98 %, intercommunalité 2,39 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels au Vauclin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Vauclin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Vauclin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Vauclin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Vauclin (risque naturel, séisme) ; Vauclin (risque naturel, eruption volcanique) ; Vauclin (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Vauclin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Vauclin
Le Vauclin fait partie de la communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rivière-Pilotemaisons 1 944 €/m²
- Le Françoismaisons 3 074 €/m²
- Le Marinappartements 3 333 €/m² · maisons 2 486 €/m²
- Saint-Espritmaisons 2 505 €/m²
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.