Prix immobilier au Lamentin en 2025 : appartements 2 782 €/m², maisons 2 241 €/m²

Appartements au Lamentin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 98 à 130 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 373 €/m² et 3 061 €/m².

Maisons au Lamentin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 764 €/m² et 3 316 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Lamentin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 083 €/m² à 3 311 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Lamentin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 915 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 637 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 181 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 590 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 217 €/m² (chemin du Glyceria) à 4 323 €/m² (Habitation Gondeau), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 209 €/m² (Habitation Petite Riviere) à 3 490 €/m² (Habitation Bois Carre), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Lamentin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Lamentin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, Le Lamentin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Lamentin

Les loyers d'annonce des appartements du Lamentin se situent autour de 16,04 €/m² par mois (de 12,24 à 21,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 782 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Lamentin se situent autour de 16,24 €/m² par mois (de 10,21 à 25,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 241 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,93 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 1,461 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Lamentin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de avril 2018. Depuis 1982, on en compte 24, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : Lamentin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Lamentin (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Lamentin (risque naturel, eruption volcanique) ; Lamentin (risque naturel, séisme) ; Lamentin (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Lamentin (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Lamentin (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Lamentin (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Lamentin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Lamentin

Questions fréquentes sur l'immobilier au Lamentin

Autour du Lamentin

Le Lamentin fait partie de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Robertappartements 2 206 €/m² · maisons 2 610 €/m²
• Saint-Josephappartements 2 620 €/m² · maisons 2 700 €/m²
• Ducosappartements 2 600 €/m² · maisons 2 956 €/m²
• Fort-de-Franceappartements 2 500 €/m² · maisons 1 929 €/m²
• Le Françoismaisons 3 074 €/m²
• Gros-Mornemaisons 2 441 €/m²

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