Prix immobilier à Fort-de-France en 2025 : appartements 2 679 €/m², maisons 1 815 €/m²
À Fort-de-France, un appartement s'est vendu 2 679 €/m² en médiane en 2025 (231 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Fort-de-France, une maison s'est vendue 1 815 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 101 ventes de logements depuis 2021 · 75 506 habitantsAppartements à Fort-de-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 231 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 062 €/m² et 3 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 294 | 2 388 €/m² | 1 840 €/m² à 2 919 €/m² | 132 250 € | 60 m² |
| 2022 | 325 | 2 460 €/m² | 1 935 €/m² à 3 000 €/m² | 140 000 € | 62 m² |
| 2023 | 281 | 2 583 €/m² | 2 031 €/m² à 3 294 €/m² | 149 000 € | 59 m² |
| 2024 | 230 | 2 494 €/m² | 1 928 €/m² à 3 225 €/m² | 137 000 € | 60 m² |
| 2025 | 231 | 2 679 €/m² | 2 062 €/m² à 3 222 €/m² | 160 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 1 361 | 2 500 €/m² | 1 968 €/m² à 3 143 €/m² | 141 000 € | 61 m² |
Maisons à Fort-de-France : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 168 à 119 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 040 €/m² et 2 574 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 168 | 1 951 €/m² | 1 298 €/m² à 2 910 €/m² | 163 500 € | 80 m² | 349 m² |
| 2022 | 166 | 2 098 €/m² | 1 254 €/m² à 2 986 €/m² | 169 600 € | 81 m² | 335 m² |
| 2023 | 162 | 1 819 €/m² | 1 116 €/m² à 3 122 €/m² | 150 000 € | 78 m² | 324 m² |
| 2024 | 125 | 1 914 €/m² | 1 089 €/m² à 3 014 €/m² | 150 000 € | 83 m² | 294 m² |
| 2025 | 119 | 1 815 €/m² | 1 040 €/m² à 2 574 €/m² | 130 000 € | 80 m² | 283 m² |
| Cinq ans | 740 | 1 929 €/m² | 1 204 €/m² à 2 963 €/m² | 150 000 € | 80 m² | 322 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fort-de-France
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 468 €/m² à 3 534 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 946 €/m² à 2 941 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fort-de-France
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 679 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 212 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 856 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 377 €/m² (cité Dillon Nord-Est) à 4 047 €/m² (ZAC Etang Z Abricot), soit 194 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 65 | 9 % | 2 679 €/m² | 61 600 € |
| 30 à 49 m² | 206 | 28 % | 3 078 €/m² | 117 850 € |
| 50 à 69 m² | 235 | 32 % | 2 567 €/m² | 155 200 € |
| 70 à 89 m² | 150 | 20 % | 2 316 €/m² | 179 500 € |
| 90 à 119 m² | 83 | 11 % | 2 212 €/m² | 223 750 € |
| 120 m² et plus | 3 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 2 % | 1 856 €/m² | 46 000 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 10 % | 1 704 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 91 | 22 % | 1 597 €/m² | 91 667 € |
| 70 à 89 m² | 108 | 27 % | 1 741 €/m² | 134 000 € |
| 90 à 119 m² | 77 | 19 % | 2 435 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 80 | 20 % | 2 344 €/m² | 347 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 90 | 12 % | 27 m² | 2 513 €/m² | 66 825 € |
| 2 pièces | 207 | 28 % | 42 m² | 3 085 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 249 | 34 % | 65 m² | 2 588 €/m² | 165 000 € |
| 4 pièces | 174 | 23 % | 85 m² | 2 264 €/m² | 190 155 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 3 % | 98 m² | 1 785 €/m² | 165 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 26 | 6 % | 38 m² | 2 019 €/m² | 70 600 € |
| 3 pièces | 85 | 21 % | 60 m² | 1 604 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 165 | 41 % | 80 m² | 1 778 €/m² | 143 000 € |
| 5 pièces et plus | 130 | 32 % | 111 m² | 2 134 €/m² | 237 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Ernest Hemingway | appartements | 48 | 2 074 €/m² |
| rue de la Dorsale | appartements | 37 | 2 698 €/m² |
| rue Professeur Raymond Garcin | appartements | 36 | 3 417 €/m² |
| résidence Principaute | appartements | 29 | 2 468 €/m² |
| route de Ravine Vilaine | appartements | 28 | 2 978 €/m² |
| résidence Prestige de la Meynard | appartements | 23 | 2 259 €/m² |
| ZAC Etang Z Abricot | appartements | 21 | 4 047 €/m² |
| route de Redoute | appartements | 20 | 3 185 €/m² |
| rue de la Fontaine Didier | appartements | 20 | 3 078 €/m² |
| avenue Georges Plissonneau | appartements | 19 | 2 708 €/m² |
| cité Dillon Nord-Est | appartements | 17 | 1 377 €/m² |
| résidence France Horizon | appartements | 15 | 1 692 €/m² |
| route de Beausejour Jambette | appartements | 13 | 2 500 €/m² |
| rue des Cyclades | appartements | 13 | 3 262 €/m² |
| rue du Criquet | appartements | 12 | 2 320 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Fort-de-France et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fort-de-France dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, Fort-de-France en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fort-de-France
Les loyers d'annonce des appartements de Fort-de-France se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 11,58 à 21,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fort-de-France se situent autour de 15,18 €/m² par mois (de 9,50 à 24,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,70 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 1,461 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fort-de-France
Performance énergétique des logements
Sur 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fort-de-France, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 172 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,9 % · B 2,1 % · C 33,3 % · D 38,1 % · E 12,7 % · F 4,2 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fort-de-France
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : Fort-de-France (risque naturel, séisme) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Fort-de-France (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Fort-de-France (risque naturel, eruption volcanique) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fort-de-France
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fort-de-France
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fort-de-France ?
À Fort-de-France, un appartement s'est vendu 2 679 €/m² en médiane en 2025 (231 ventes connues), soit 160 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 062 €/m² et 3 222 €/m².
Combien coûte une maison à Fort-de-France ?
À Fort-de-France, une maison s'est vendue 1 815 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 040 €/m² et 2 574 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fort-de-France ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 294 à 231 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fort-de-France ?
Les loyers d'annonce des appartements de Fort-de-France se situent autour de 15,95 €/m² par mois (de 11,58 à 21,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 679 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fort-de-France ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,70 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 1,461 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,80 %.
Quels sont les risques naturels à Fort-de-France ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 12 plans de prévention des risques sont opposables : Fort-de-France (risque naturel, séisme) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Fort-de-France (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Fort-de-France (risque naturel, eruption volcanique) ; Fort-de-France (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Fort-de-France (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT SARA-Antilles Gaz (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fort-de-France
Fort-de-France fait partie de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Josephappartements 2 620 €/m² · maisons 2 700 €/m²
- Schœlcherappartements 3 011 €/m² · maisons 3 016 €/m²
- Le Lamentinappartements 2 622 €/m² · maisons 2 632 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fonds-Saint-Denis (4 ventes depuis 2021).
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.