Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique en 2025 : appartements 2 750 €/m², maisons 2 183 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique (4 communes), un appartement s'est vendu 2 750 €/m² en médiane en 2025 (455 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 61 m².
Dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique (4 communes), une maison s'est vendue 2 183 €/m² en médiane en 2025 (226 ventes connues), soit 173 210 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 917 ventes de logements depuis 2021 · 4 communes, 150 642 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 116 €/m² et 3 296 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 542 | 2 500 €/m² | 2 009 €/m² à 3 012 €/m² | 135 000 € | 59 m² |
| 2022 | 572 | 2 573 €/m² | 2 079 €/m² à 3 148 €/m² | 148 000 € | 61 m² |
| 2023 | 534 | 2 648 €/m² | 2 124 €/m² à 3 333 €/m² | 144 000 € | 58 m² |
| 2024 | 476 | 2 667 €/m² | 2 125 €/m² à 3 310 €/m² | 143 000 € | 60 m² |
| 2025 | 455 | 2 750 €/m² | 2 116 €/m² à 3 296 €/m² | 155 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 2 579 | 2 629 €/m² | 2 097 €/m² à 3 222 €/m² | 143 500 € | 60 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 301 à 226 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 297 €/m² et 3 114 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 301 | 2 396 €/m² | 1 532 €/m² à 3 200 €/m² | 228 000 € | 90 m² | 525 m² |
| 2022 | 289 | 2 407 €/m² | 1 379 €/m² à 3 500 €/m² | 210 000 € | 87 m² | 482 m² |
| 2023 | 282 | 2 365 €/m² | 1 345 €/m² à 3 453 €/m² | 222 500 € | 86 m² | 465 m² |
| 2024 | 240 | 2 398 €/m² | 1 414 €/m² à 3 333 €/m² | 238 500 € | 88 m² | 508 m² |
| 2025 | 226 | 2 183 €/m² | 1 297 €/m² à 3 114 €/m² | 173 210 € | 84 m² | 452 m² |
| Cinq ans | 1 338 | 2 344 €/m² | 1 410 €/m² à 3 347 €/m² | 215 615 € | 87 m² | 489 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 500 €/m² à Fort-de-France à 3 011 €/m² à Schœlcher.
Parmi les 4 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 929 €/m² à Fort-de-France à 3 016 €/m² à Schœlcher, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Fort-de-France | 75 506 | 2 101 | 2 500 €/m² | 1 929 €/m² |
| Le Lamentin | 39 400 | 915 | 2 622 €/m² | 2 632 €/m² |
| Schœlcher | 19 478 | 757 | 3 011 €/m² | 3 016 €/m² |
| Saint-Joseph | 16 258 | 144 | 2 620 €/m² | 2 700 €/m² |
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 16,04 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 15,05 à 17,09 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 16,24 €/m² par mois (de 15,18 à 17,33 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 43,89 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, de 37,51 à 51,66 % selon la commune, dont 1,50 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 2,0 % · C 32,1 % · D 41,4 % · E 11,2 % · F 5,2 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (4 communes concernées par une inondation). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique ?
Dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique (4 communes), un appartement s'est vendu 2 750 €/m² en médiane en 2025 (455 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 116 €/m² et 3 296 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique ?
Dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique (4 communes), une maison s'est vendue 2 183 €/m² en médiane en 2025 (226 ventes connues), soit 173 210 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 297 €/m² et 3 114 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Centre de la Martinique ?
Parmi les 4 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 500 €/m² à Fort-de-France à 3 011 €/m² à Schœlcher.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 4 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Centre de la Martinique se situe en Martinique (Martinique).
- Fort-de-Franceappartements 2 500 €/m² · maisons 1 929 €/m²
- Le Lamentinappartements 2 622 €/m² · maisons 2 632 €/m²
- Schœlcherappartements 3 011 €/m² · maisons 3 016 €/m²
- Saint-Josephappartements 2 620 €/m² · maisons 2 700 €/m²
Les autres intercommunalités en Martinique
- Communauté d'agglomération de l'Espace Sud de la Martiniqueappartements 3 750 €/m² · maisons 3 327 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays Nord Martiniqueappartements 2 350 €/m² · maisons 2 151 €/m²
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.