Prix immobilier au Robert en 2025 : maisons 2 106 €/m², appartements 2 598 €/m²

Appartements au Robert : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 876 €/m² et 3 126 €/m².

Maisons au Robert : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 28 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 803 €/m² et 3 039 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Robert

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 310 €/m² à 2 947 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Robert

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 947 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 831 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 465 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 218 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 981 €/m² (Mont Vert) à 3 405 €/m² (lotissement Mont Vert), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Robert et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Robert dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, Le Robert en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Robert

Les loyers d'annonce des appartements du Robert se situent autour de 15,52 €/m² par mois (de 11,96 à 20,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 598 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Robert se situent autour de 15,64 €/m² par mois (de 9,94 à 24,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 106 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,17 %, intercommunalité 9,13 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Robert

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de novembre 2020. Depuis 1982, on en compte 21, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Robert (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Robert (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Robert (risque naturel, séisme) ; Le Robert (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Robert (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le Robert (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Robert (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Robert (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Le Robert (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Robert

Questions fréquentes sur l'immobilier au Robert

Autour du Robert

Le Robert fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Lamentinappartements 2 622 €/m² · maisons 2 632 €/m²
• Le Françoismaisons 3 074 €/m²
• La Trinitéappartements 2 593 €/m² · maisons 2 383 €/m²
• Gros-Mornemaisons 2 441 €/m²

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