Prix immobilier au Carbet en 2025 : maisons 3 356 €/m², appartements 3 456 €/m²
Au Carbet, un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 231 800 € pour un appartement médian de 69 m².
Au Carbet, une maison s'est vendue 3 356 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (89 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 89 ventes de logements depuis 2021 · 3 721 habitantsAppartements au Carbet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Martinique) (2 833 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 286 €/m² et 3 476 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 920 €/m² | 2 691 €/m² à 3 173 €/m² | 165 000 € | 65 m² |
| 2022 | 10 | 3 107 €/m² | 2 590 €/m² à 3 734 €/m² | 157 500 € | 58 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 3 456 €/m² | 3 286 €/m² à 3 476 €/m² | 231 800 € | 69 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 3 008 €/m² | 2 615 €/m² à 3 477 €/m² | 170 000 € | 65 m² |
Maisons au Carbet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 048 €/m² et 5 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 509 €/m² | 952 €/m² à 2 727 €/m² | 100 000 € | 62 m² | 459 m² |
| 2022 | 18 | 1 857 €/m² | 1 329 €/m² à 3 353 €/m² | 180 850 € | 85 m² | 494 m² |
| 2023 | 11 | 3 746 €/m² | 1 982 €/m² à 4 304 €/m² | 267 520 € | 78 m² | 537 m² |
| 2024 | 9 | 3 083 €/m² | 2 607 €/m² à 3 611 €/m² | 325 000 € | 90 m² | 609 m² |
| 2025 | 9 | 3 356 €/m² | 3 048 €/m² à 5 000 €/m² | 250 000 € | 82 m² | 646 m² |
| Cinq ans | 60 | 2 714 €/m² | 1 465 €/m² à 3 890 €/m² | 202 500 € | 82 m² | 534 m² |
Ce qui fait le prix au Carbet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 408 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 875 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 31 % | 3 408 €/m² | 190 850 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 24 % | 4 440 €/m² | 373 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 21 % | 3 321 €/m² | 323 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 17 % | 2 875 €/m² | 370 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 34 % | 56 m² | 3 788 €/m² | 280 000 € |
| 4 pièces | 12 | 41 % | 90 m² | 3 292 €/m² | 323 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 17 % | 66 m² | 3 048 €/m² | 267 520 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Longvillier | appartements | 8 | 3 035 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Carbet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Carbet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, Le Carbet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Carbet
Les loyers d'annonce des appartements du Carbet se situent autour de 13,01 €/m² par mois (de 9,93 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 456 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Carbet se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 9,00 à 22,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,07 %, intercommunalité 9,13 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Carbet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le Carbet (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Carbet (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Carbet (risque naturel, séisme) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Carbet (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Carbet (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Carbet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Carbet ?
Au Carbet, un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 231 800 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 286 €/m² et 3 476 €/m².
Combien coûte une maison au Carbet ?
Au Carbet, une maison s'est vendue 3 356 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 048 €/m² et 5 000 €/m².
Quel est le loyer moyen au Carbet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Carbet se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 9,00 à 22,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 356 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Carbet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,07 %, intercommunalité 9,13 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels au Carbet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Carbet (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le Carbet (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Carbet (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Carbet (risque naturel, séisme) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Le Carbet (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Carbet (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Carbet (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Carbet
Le Carbet fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierreappartements 2 636 €/m² · maisons 1 724 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Morne-Vert (26 ventes depuis 2021, maisons 2 580 €/m²) ; Fonds-Saint-Denis (4 ventes depuis 2021) ; Bellefontaine (14 ventes depuis 2021, maisons 1 616 €/m²).
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.