Prix immobilier au Lorrain en 2025 : maisons 1 910 €/m²
Au Lorrain, une maison s'est vendue 1 910 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 111 m².
Commune où l'on vend peu (51 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 51 ventes de logements depuis 2021 · 6 566 habitantsMaisons au Lorrain : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Martinique) (2 670 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 451 €/m² et 2 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 745 €/m² | 1 256 €/m² à 2 328 €/m² | 156 000 € | 89 m² | 1 597 m² |
| 2022 | 8 | 1 619 €/m² | 1 118 €/m² à 2 351 €/m² | 172 500 € | 119 m² | 618 m² |
| 2023 | 10 | 1 344 €/m² | 869 €/m² à 1 386 €/m² | 118 250 € | 96 m² | 679 m² |
| 2024 | 8 | 1 129 €/m² | 839 €/m² à 2 015 €/m² | 103 000 € | 77 m² | 635 m² |
| 2025 | 7 | 1 910 €/m² | 1 451 €/m² à 2 254 €/m² | 170 000 € | 111 m² | 643 m² |
| Cinq ans | 45 | 1 395 €/m² | 1 074 €/m² à 2 000 €/m² | 150 000 € | 93 m² | 668 m² |
Ce qui fait le prix au Lorrain
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 382 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 336 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 24 % plus cher dans la Martinique (effet mesuré sur 3 425 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 32 % | 1 382 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 36 % | 1 336 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 32 % | 81 m² | 1 727 €/m² | 129 750 € |
| 4 pièces | 11 | 44 % | 93 m² | 1 184 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 24 % | 114 m² | 1 487 €/m² | 154 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Lorrain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Lorrain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, Le Lorrain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Lorrain
Les loyers d'annonce des appartements du Lorrain se situent autour de 14,07 €/m² par mois (de 10,92 à 18,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Lorrain se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 7,59 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 910 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,01 %, intercommunalité 9,13 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Lorrain (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Lorrain (risque naturel, séisme) ; Le Lorrain (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Lorrain (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Lorrain (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Le Lorrain (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Lorrain
Combien coûte une maison au Lorrain ?
Au Lorrain, une maison s'est vendue 1 910 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 451 €/m² et 2 254 €/m².
Quel est le loyer moyen au Lorrain ?
Les loyers d'annonce des maisons du Lorrain se situent autour de 11,29 €/m² par mois (de 7,59 à 16,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 910 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Lorrain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,01 %, intercommunalité 9,13 %, taxes spéciales 0,632 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 19,00 %.
Quels sont les risques naturels au Lorrain ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de novembre 2020. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 9 plans de prévention des risques sont opposables : Le Lorrain (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; Le Lorrain (risque naturel, séisme) ; Le Lorrain (risque naturel, eruption volcanique) ; Le Lorrain (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; Le Lorrain (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; Le Lorrain (risque naturel, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone / ouragan (vent)) ; Le Lorrain (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Lorrain
Le Lorrain fait partie de la communauté d'agglomération du Pays Nord Martinique, en Martinique (Martinique). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Marigotappartements 2 041 €/m² · maisons 1 734 €/m²
- Le Morne-Rougeappartements 1 088 €/m² · maisons 1 776 €/m²
- Basse-Pointemaisons 1 582 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Ajoupa-Bouillon (19 ventes depuis 2021, maisons 1 481 €/m²).
Prix immobilier en Martinique · Prix immobilier : Martinique
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.