Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors en 2025 : maisons 1 653 €/m², appartements 1 550 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors (36 communes), un appartement s'est vendu 1 550 €/m² en médiane en 2025 (155 ventes connues), soit 84 404 € pour un appartement médian de 61 m².
Dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors (36 communes), une maison s'est vendue 1 653 €/m² en médiane en 2025 (419 ventes connues), soit 160 075 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 124 ventes de logements depuis 2021 · 36 communes, 42 325 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 212 à 155 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Lot) (1 476 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 315 €/m² et 1 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 212 | 1 348 €/m² | 1 114 €/m² à 1 566 €/m² | 72 595 € | 61 m² |
| 2022 | 229 | 1 489 €/m² | 1 213 €/m² à 1 707 €/m² | 75 000 € | 59 m² |
| 2023 | 164 | 1 581 €/m² | 1 331 €/m² à 1 921 €/m² | 90 050 € | 61 m² |
| 2024 | 165 | 1 565 €/m² | 1 250 €/m² à 1 898 €/m² | 80 000 € | 61 m² |
| 2025 | 155 | 1 550 €/m² | 1 315 €/m² à 1 857 €/m² | 84 404 € | 61 m² |
| Cinq ans | 925 | 1 489 €/m² | 1 222 €/m² à 1 789 €/m² | 80 000 € | 61 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 €/m² et 2 142 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 500 | 1 583 €/m² | 1 243 €/m² à 2 012 €/m² | 163 500 € | 103 m² | 1 522 m² |
| 2022 | 506 | 1 742 €/m² | 1 342 €/m² à 2 158 €/m² | 163 810 € | 96 m² | 1 034 m² |
| 2023 | 395 | 1 800 €/m² | 1 300 €/m² à 2 290 €/m² | 167 000 € | 95 m² | 1 266 m² |
| 2024 | 379 | 1 738 €/m² | 1 320 €/m² à 2 150 €/m² | 165 500 € | 94 m² | 1 159 m² |
| 2025 | 419 | 1 653 €/m² | 1 200 €/m² à 2 142 €/m² | 160 075 € | 97 m² | 1 394 m² |
| Cinq ans | 2 199 | 1 706 €/m² | 1 268 €/m² à 2 150 €/m² | 163 920 € | 96 m² | 1 249 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 36 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 095 €/m² à Cabrerets à 2 051 €/m² à Saint-Médard, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Cahors | 20 050 | 1 771 | 1 474 €/m² | 1 724 €/m² |
| Pradines | 3 617 | 231 | 1 596 €/m² | 1 849 €/m² |
| Bellefont-La Rauze | 1 183 | 85 | 2 ventes | 1 522 €/m² |
| Saint Géry-Vers | 910 | 71 | 1 647 €/m² | |
| Catus | 921 | 68 | 1 457 €/m² | |
| Labastide-Marnhac | 1 311 | 63 | 1 784 €/m² | |
| Mercuès | 1 122 | 63 | 1 571 €/m² | |
| Le Montat | 1 107 | 54 | 1 857 €/m² | |
| Douelle | 830 | 53 | 1 vente | 1 515 €/m² |
| Crayssac | 844 | 48 | 1 992 €/m² | |
| Arcambal | 1 004 | 45 | 1 820 €/m² | |
| Espère | 963 | 41 | 1 712 €/m² | |
| Lamagdelaine | 721 | 38 | 1 639 €/m² | |
| Trespoux-Rassiels | 845 | 37 | 4 ventes | 1 658 €/m² |
| Montgesty | 319 | 36 | 1 653 €/m² | |
| Fontanes | 547 | 31 | 2 022 €/m² | |
| Les Junies | 251 | 31 | 1 505 €/m² | |
| Tour-de-Faure | 342 | 30 | 1 vente | 1 658 €/m² |
| Caillac | 581 | 29 | 1 696 €/m² | |
| Cieurac | 660 | 29 | 1 906 €/m² | |
| Boissières | 371 | 26 | 1 420 €/m² | |
| Lherm | 228 | 26 | 1 815 €/m² | |
| Saint-Pierre-Lafeuille | 419 | 25 | 1 702 €/m² | |
| Calamane | 471 | 23 | 1 644 €/m² | |
| Labastide-du-Vert | 279 | 19 | 1 466 €/m² | |
| Nuzéjouls | 352 | 19 | 1 731 €/m² | |
| Pontcirq | 178 | 17 | 1 vente | 1 912 €/m² |
| Saint-Cirq-Lapopie | 201 | 16 | 1 368 €/m² | |
| Saint-Médard | 198 | 16 | 2 051 €/m² | |
| Maxou | 287 | 14 | 1 608 €/m² | |
| Mechmont | 134 | 14 | 1 871 €/m² | |
| Cabrerets | 220 | 13 | 1 095 €/m² | |
| Francoulès | 265 | 12 | 1 288 €/m² | |
| Gigouzac | 303 | 11 | 1 714 €/m² | |
| Saint-Denis-Catus | 198 | 10 | 1 523 €/m² | |
| Bouziès | 93 | 9 | 1 450 €/m² |
18 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Grand Cahors
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,22 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,68 à 11,72 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,19 €/m² par mois (de 7,51 à 9,88 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 48,98 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, de 37,50 à 65,46 % selon la commune, dont 3,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 7 370 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,9 % · C 35,1 % · D 33,6 % · E 16,9 % · F 6,2 % · G 2,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Grand Cahors ont fait l'objet de 39 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (36 communes concernées par une inondation, 22 par un épisode de sécheresse). 24 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors ?
Dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors (36 communes), un appartement s'est vendu 1 550 €/m² en médiane en 2025 (155 ventes connues), soit 84 404 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 315 €/m² et 1 857 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors ?
Dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors (36 communes), une maison s'est vendue 1 653 €/m² en médiane en 2025 (419 ventes connues), soit 160 075 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 200 €/m² et 2 142 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Grand Cahors ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Grand Cahors ?
Parmi les 36 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 095 €/m² à Cabrerets à 2 051 €/m² à Saint-Médard, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
18 des 36 communes de la communauté d'agglomération du Grand Cahors comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 36 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Grand Cahors se situe dans le Lot (Occitanie).
- Cahorsappartements 1 474 €/m² · maisons 1 724 €/m²
- Pradinesappartements 1 596 €/m² · maisons 1 849 €/m²
- Bellefont-La Rauzemaisons 1 522 €/m²
- Saint Géry-Versmaisons 1 647 €/m²
- Catusmaisons 1 457 €/m²
- Labastide-Marnhacmaisons 1 784 €/m²
- Mercuèsmaisons 1 571 €/m²
- Le Montatmaisons 1 857 €/m²
- Douellemaisons 1 515 €/m²
- Crayssacmaisons 1 992 €/m²
- Arcambalmaisons 1 820 €/m²
- Espèremaisons 1 712 €/m²
- Lamagdelainemaisons 1 639 €/m²
- Trespoux-Rassielsmaisons 1 658 €/m²
- Montgestymaisons 1 653 €/m²
- Fontanesmaisons 2 022 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Lot
- Communauté de communes Causses et Vallée de la Dordogneappartements 1 250 €/m² · maisons 1 514 €/m²
- Communauté de communes Grand-Figeacappartements 1 596 €/m² · maisons 1 556 €/m²
- Communauté de communes Ouest Aveyron Communautéappartements 1 429 €/m² · maisons 1 436 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée du Lot et du Vignobleappartements 1 032 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Quercy - Bourianeappartements 1 263 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lalbenque-Limognemaisons 1 722 €/m²
- Communauté de communes du Quercy Blancappartements 1 257 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Cazals-Salviacmaisons 1 720 €/m²
- Communauté de communes du Causse de Labastide-Muratmaisons 1 521 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.