Prix immobilier dans la communauté de communes Cazals-Salviac en 2025 : maisons 1 764 €/m²
Dans la communauté de communes Cazals-Salviac (15 communes), une maison s'est vendue 1 764 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 152 840 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 459 ventes de logements depuis 2021 · 15 communes, 5 478 habitantsMaisons dans la communauté de communes Cazals-Salviac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 292 €/m² et 2 222 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 1 475 €/m² | 925 €/m² à 1 926 €/m² | 150 000 € | 95 m² | 2 936 m² |
| 2022 | 104 | 1 915 €/m² | 1 424 €/m² à 2 287 €/m² | 204 615 € | 111 m² | 3 674 m² |
| 2023 | 77 | 1 953 €/m² | 1 326 €/m² à 2 642 €/m² | 180 000 € | 97 m² | 3 855 m² |
| 2024 | 65 | 1 621 €/m² | 1 150 €/m² à 1 951 €/m² | 158 000 € | 101 m² | 2 546 m² |
| 2025 | 81 | 1 764 €/m² | 1 292 €/m² à 2 222 €/m² | 152 840 € | 94 m² | 3 160 m² |
| Cinq ans | 458 | 1 720 €/m² | 1 194 €/m² à 2 202 €/m² | 170 000 € | 100 m² | 3 170 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cazals-Salviac, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 14 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 455 €/m² à Dégagnac à 2 374 €/m² à Les Arques, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Salviac | 1 231 | 97 | 1 600 €/m² | |
| Cazals | 659 | 65 | 1 742 €/m² | |
| Dégagnac | 642 | 57 | 1 vente | 1 455 €/m² |
| Thédirac | 303 | 36 | 1 882 €/m² | |
| Marminiac | 349 | 32 | 1 708 €/m² | |
| Frayssinet-le-Gélat | 376 | 29 | 1 596 €/m² | |
| Léobard | 234 | 26 | 1 706 €/m² | |
| Gindou | 356 | 23 | 1 959 €/m² | |
| Montcléra | 292 | 23 | 1 864 €/m² | |
| Goujounac | 220 | 17 | 2 000 €/m² | |
| Lavercantière | 234 | 14 | 1 512 €/m² | |
| Les Arques | 214 | 13 | 2 374 €/m² | |
| Pomarède | 189 | 13 | 2 126 €/m² | |
| Saint-Caprais | 75 | 12 | 1 472 €/m² | |
| Rampoux | 104 | 2 | 2 ventes |
10 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cazals-Salviac
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Cazals-Salviac, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cazals-Salviac
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,05 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 8,43 à 10,63 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 7,51 €/m² par mois (de 7,16 à 7,94 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 40,41 % en médiane des communes de la communauté de communes Cazals-Salviac, de 37,43 à 45,27 % selon la commune, dont 10,58 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 814 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cazals-Salviac, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,8 % · C 22,5 % · D 30,1 % · E 23,5 % · F 13,3 % · G 5,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cazals-Salviac ont fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (15 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 3 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cazals-Salviac
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cazals-Salviac ?
Dans la communauté de communes Cazals-Salviac (15 communes), une maison s'est vendue 1 764 €/m² en médiane en 2025 (81 ventes connues), soit 152 840 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 292 €/m² et 2 222 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Cazals-Salviac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 81 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cazals-Salviac ?
Parmi les 14 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 455 €/m² à Dégagnac à 2 374 €/m² à Les Arques, soit un rapport de 1,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
10 des 15 communes de la communauté de communes Cazals-Salviac comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 15 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cazals-Salviac se situe dans le Lot (Occitanie).
- Salviacmaisons 1 600 €/m²
- Cazalsmaisons 1 742 €/m²
- Dégagnacmaisons 1 455 €/m²
- Thédiracmaisons 1 882 €/m²
- Marminiacmaisons 1 708 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Lot
- Communauté de communes Causses et Vallée de la Dordogneappartements 1 250 €/m² · maisons 1 514 €/m²
- Communauté de communes Grand-Figeacappartements 1 596 €/m² · maisons 1 556 €/m²
- Communauté d'agglomération du Grand Cahorsappartements 1 489 €/m² · maisons 1 706 €/m²
- Communauté de communes Ouest Aveyron Communautéappartements 1 429 €/m² · maisons 1 436 €/m²
- Communauté de communes de la Vallée du Lot et du Vignobleappartements 1 032 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes Quercy - Bourianeappartements 1 263 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lalbenque-Limognemaisons 1 722 €/m²
- Communauté de communes du Quercy Blancappartements 1 257 €/m² · maisons 1 667 €/m²
- Communauté de communes du Causse de Labastide-Muratmaisons 1 521 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.