Prix immobilier à Fontanes en 2024 : maisons 2 284 €/m²

Maisons à Fontanes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Lot) (1 614 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 383 €/m² et 2 360 €/m².

Ce qui fait le prix à Fontanes

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans le Lot (effet mesuré sur 9 295 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fontanes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Fontanes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, Fontanes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Fontanes

Les loyers d'annonce des appartements de Fontanes se situent autour de 11,22 €/m² par mois (de 9,40 à 13,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Fontanes se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 6,65 à 9,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 284 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,24 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 1,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,99 %.

Performance énergétique des logements

Sur 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fontanes, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,1 % · B 7,1 % · C 26,8 % · D 19,6 % · E 28,6 % · F 7,1 % · G 3,6 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontanes

Autour de Fontanes

Fontanes fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Cahors, dans le Lot (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pern-Lhospitaletmaisons 2 021 €/m²
• Lalbenquemaisons 1 862 €/m²
• Le Montatmaisons 1 857 €/m²
• Saint-Paul-Flaugnacmaisons 1 627 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montdoumerc (20 ventes depuis 2021, maisons 1 713 €/m²) ; Cieurac (29 ventes depuis 2021, maisons 1 906 €/m²).

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