Prix immobilier à Castelsarrasin en 2025 : maisons 1 750 €/m², appartements 1 509 €/m²
À Castelsarrasin, un appartement s'est vendu 1 509 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Castelsarrasin, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 168 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 888 ventes de logements depuis 2021 · 14 343 habitantsAppartements à Castelsarrasin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 758 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 370 €/m² et 1 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 273 €/m² | 1 011 €/m² à 1 432 €/m² | 60 000 € | 47 m² |
| 2022 | 42 | 1 316 €/m² | 1 155 €/m² à 1 463 €/m² | 70 250 € | 56 m² |
| 2023 | 38 | 1 436 €/m² | 1 287 €/m² à 1 689 €/m² | 72 000 € | 53 m² |
| 2024 | 25 | 1 607 €/m² | 1 328 €/m² à 1 778 €/m² | 68 000 € | 47 m² |
| 2025 | 22 | 1 509 €/m² | 1 370 €/m² à 1 712 €/m² | 80 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 182 | 1 373 €/m² | 1 166 €/m² à 1 591 €/m² | 70 000 € | 54 m² |
Maisons à Castelsarrasin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 311 €/m² et 2 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 135 | 1 544 €/m² | 1 229 €/m² à 1 848 €/m² | 157 000 € | 100 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 175 | 1 756 €/m² | 1 362 €/m² à 2 099 €/m² | 172 000 € | 98 m² | 1 563 m² |
| 2023 | 130 | 1 626 €/m² | 1 209 €/m² à 1 927 €/m² | 150 000 € | 100 m² | 1 006 m² |
| 2024 | 132 | 1 582 €/m² | 1 241 €/m² à 1 934 €/m² | 151 250 € | 100 m² | 1 072 m² |
| 2025 | 134 | 1 750 €/m² | 1 311 €/m² à 2 067 €/m² | 168 000 € | 100 m² | 1 323 m² |
| Cinq ans | 706 | 1 651 €/m² | 1 287 €/m² à 1 979 €/m² | 160 000 € | 100 m² | 1 320 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelsarrasin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 021 €/m² à 1 943 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 704 €/m² à 1 479 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Castelsarrasin
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 703 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 143 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 340 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 427 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 131 €/m² (rue du Commandant Chatinieres) à 1 728 €/m² (chemin de Saint-Jean des Vignes), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 252 €/m² (boulevard Marceau Faure) à 2 023 €/m² (route de Gandalou), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 39 | 46 % | 1 703 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 25 | 29 % | 1 429 €/m² | 80 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 11 % | 1 224 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 12 % | 1 143 €/m² | 117 450 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 2 % | 2 340 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 8 % | 1 833 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 106 | 27 % | 1 739 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 138 | 35 % | 1 700 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 112 | 28 % | 1 427 €/m² | 220 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 40 | 47 % | 37 m² | 1 700 €/m² | 66 000 € |
| 3 pièces | 31 | 36 % | 64 m² | 1 328 €/m² | 82 000 € |
| 4 pièces | 9 | 11 % | 87 m² | 1 412 €/m² | 125 900 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 5 % | 58 m² | 1 435 €/m² | 99 500 € |
| 3 pièces | 70 | 18 % | 80 m² | 1 630 €/m² | 126 250 € |
| 4 pièces | 159 | 40 % | 94 m² | 1 718 €/m² | 151 000 € |
| 5 pièces et plus | 143 | 36 % | 122 m² | 1 568 €/m² | 192 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Mendes France | appartements | 25 | 1 696 €/m² |
| route des Barthes | maisons | 15 | 1 909 €/m² |
| route de Lafrancaise | maisons | 13 | 1 670 €/m² |
| chemin de Saint-Jean des Vignes | appartements | 12 | 1 728 €/m² |
| chemin de Notre Dame d Alem | appartements | 9 | 1 429 €/m² |
| chemin du Moulin de Gandalou | maisons | 8 | 1 463 €/m² |
| chemin de Leriet | maisons | 8 | 1 800 €/m² |
| chemin de Bourgade | maisons | 7 | 1 854 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 7 | 1 376 €/m² |
| cité Ducau | maisons | 7 | 1 496 €/m² |
| route de Gandalou | maisons | 7 | 2 023 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 1 859 €/m² |
| rue du Commandant Chatinieres | appartements | 6 | 1 131 €/m² |
| boulevard Marceau Faure | maisons | 6 | 1 252 €/m² |
| route des Cloutiers | maisons | 6 | 1 921 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelsarrasin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelsarrasin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres des Confluences, Castelsarrasin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelsarrasin
Les loyers d'annonce des appartements de Castelsarrasin se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,78 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 509 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelsarrasin se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,55 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,91 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,911 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelsarrasin
Performance énergétique des logements
Sur 2 288 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelsarrasin, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 7,3 % · C 42,1 % · D 28,5 % · E 11,4 % · F 4,5 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelsarrasin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 34, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin GARONNE amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelsarrasin
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelsarrasin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, un appartement s'est vendu 1 509 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 370 €/m² et 1 712 €/m².
Combien coûte une maison à Castelsarrasin ?
À Castelsarrasin, une maison s'est vendue 1 750 €/m² en médiane en 2025 (134 ventes connues), soit 168 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 311 €/m² et 2 067 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castelsarrasin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelsarrasin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castelsarrasin se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,55 à 12,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelsarrasin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 57,91 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,911 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Castelsarrasin ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de mai 2025. Depuis 1982, on en compte 34, dont 18 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - BUTAGAZ (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin GARONNE amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelsarrasin
Castelsarrasin fait partie de la communauté de communes Terres des Confluences, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castelmayranmaisons 1 681 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Gravemaisons 1 558 €/m²
- Moissacappartements 1 122 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Castelferrusmaisons 1 355 €/m²
- Saint-Porquiermaisons 1 717 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Templeappartements 1 542 €/m² · maisons 1 899 €/m²
- Cordes-Tolosannesmaisons 1 600 €/m²
- Labastide-du-Templemaisons 1 887 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Aignan (25 ventes depuis 2021, appartements 1 334 €/m², maisons 1 429 €/m²) ; Les Barthes (26 ventes depuis 2021, maisons 1 780 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.