Prix immobilier à Boudou en 2025 : maisons 1 204 €/m²
À Boudou, une maison s'est vendue 1 204 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 122 630 € pour une maison médiane de 131 m².
Commune où l'on vend peu (43 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 43 ventes de logements depuis 2021 · 757 habitantsMaisons à Boudou : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (le Tarn-et-Garonne) (1 830 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 834 €/m² et 1 353 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 619 €/m² | 950 €/m² à 2 135 €/m² | 166 300 € | 98 m² | 3 825 m² |
| 2022 | 11 | 1 351 €/m² | 961 €/m² à 1 904 €/m² | 189 000 € | 147 m² | 2 700 m² |
| 2023 | 5 | 1 195 €/m² | 861 €/m² à 1 686 €/m² | 138 650 € | 123 m² | 2 752 m² |
| 2024 | 7 | 1 700 €/m² | 972 €/m² à 2 190 €/m² | 138 000 € | 105 m² | 3 748 m² |
| 2025 | 8 | 1 204 €/m² | 834 €/m² à 1 353 €/m² | 122 630 € | 131 m² | 4 606 m² |
| Cinq ans | 43 | 1 343 €/m² | 918 €/m² à 2 057 €/m² | 167 500 € | 118 m² | 3 131 m² |
Ce qui fait le prix à Boudou
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 093 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 204 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Tarn-et-Garonne (effet mesuré sur 11 784 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 30 % | 1 093 €/m² | 120 250 € |
| 120 m² et plus | 10 | 50 % | 1 204 €/m² | 148 630 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 117 m² | 1 028 €/m² | 113 250 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 45 % | 123 m² | 1 686 €/m² | 185 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Boudou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boudou dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Terres des Confluences, Boudou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boudou
Les loyers d'annonce des appartements de Boudou se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,84 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Boudou se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,89 à 12,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,83 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,911 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boudou, 6,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,8 % · B 17,6 % · C 31,1 % · D 27,0 % · E 10,8 % · F 1,4 % · G 5,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Boudou (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boudou
Combien coûte une maison à Boudou ?
À Boudou, une maison s'est vendue 1 204 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 122 630 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 834 €/m² et 1 353 €/m².
Quel est le loyer moyen à Boudou ?
Les loyers d'annonce des maisons de Boudou se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,89 à 12,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 204 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boudou ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,83 %, intercommunalité 3,05 %, taxes spéciales 0,911 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Boudou ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juin 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Boudou (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN Retrait-gonflement argiles (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI bassin du TARN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boudou
Boudou fait partie de la communauté de communes Terres des Confluences, dans le Tarn-et-Garonne (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Moissacappartements 1 122 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Malausemaisons 1 330 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Gravemaisons 1 558 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Paul-d'Espis (29 ventes depuis 2021, maisons 1 447 €/m²) ; Saint-Vincent-Lespinasse (5 ventes depuis 2021, maisons 1 783 €/m²).
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.