Prix immobilier à Castelnau-le-Lez en 2025 : appartements 3 855 €/m², maisons 4 530 €/m²
À Castelnau-le-Lez, un appartement s'est vendu 3 855 €/m² en médiane en 2025 (293 ventes connues), soit 182 450 € pour un appartement médian de 53 m².
À Castelnau-le-Lez, une maison s'est vendue 4 530 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 494 600 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 113 ventes de logements depuis 2021 · 26 058 habitantsAppartements à Castelnau-le-Lez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 361 €/m² et 4 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 295 | 3 576 €/m² | 2 943 €/m² à 4 155 €/m² | 174 000 € | 57 m² |
| 2022 | 335 | 3 821 €/m² | 3 302 €/m² à 4 317 €/m² | 179 970 € | 49 m² |
| 2023 | 304 | 3 865 €/m² | 3 338 €/m² à 4 411 €/m² | 180 000 € | 49 m² |
| 2024 | 224 | 3 791 €/m² | 3 331 €/m² à 4 309 €/m² | 172 670 € | 45 m² |
| 2025 | 293 | 3 855 €/m² | 3 361 €/m² à 4 342 €/m² | 182 450 € | 53 m² |
| Cinq ans | 1 451 | 3 779 €/m² | 3 274 €/m² à 4 294 €/m² | 178 000 € | 51 m² |
Maisons à Castelnau-le-Lez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 976 €/m² et 5 094 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 4 486 €/m² | 3 872 €/m² à 5 662 €/m² | 490 000 € | 107 m² | 607 m² |
| 2022 | 151 | 4 689 €/m² | 4 115 €/m² à 5 763 €/m² | 492 900 € | 103 m² | 613 m² |
| 2023 | 131 | 4 904 €/m² | 4 308 €/m² à 5 885 €/m² | 536 450 € | 105 m² | 575 m² |
| 2024 | 114 | 4 731 €/m² | 4 018 €/m² à 5 602 €/m² | 504 000 € | 104 m² | 555 m² |
| 2025 | 119 | 4 530 €/m² | 3 976 €/m² à 5 094 €/m² | 494 600 € | 107 m² | 523 m² |
| Cinq ans | 662 | 4 642 €/m² | 4 076 €/m² à 5 602 €/m² | 502 800 € | 106 m² | 600 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 971 €/m² à 4 622 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 044 €/m² à 5 844 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Castelnau-le-Lez
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 241 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 4 251 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 267 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 676 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 903 €/m² (cité Cantegril) à 4 705 €/m² (rue Andrei Sakharov), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 115 | 14 % | 4 241 €/m² | 92 000 € |
| 30 à 49 m² | 305 | 37 % | 3 947 €/m² | 160 433 € |
| 50 à 69 m² | 260 | 32 % | 3 538 €/m² | 215 190 € |
| 70 à 89 m² | 107 | 13 % | 3 486 €/m² | 260 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 3 % | 3 464 €/m² | 351 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 1 % | 4 251 €/m² | 574 650 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 2 % | 6 267 €/m² | 255 000 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 7 % | 5 125 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 24 % | 4 505 €/m² | 380 090 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 26 % | 4 763 €/m² | 495 000 € |
| 120 m² et plus | 149 | 41 % | 4 676 €/m² | 759 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 153 | 19 % | 25 m² | 4 162 €/m² | 105 000 € |
| 2 pièces | 290 | 36 % | 42 m² | 3 935 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 245 | 30 % | 62 m² | 3 786 €/m² | 234 750 € |
| 4 pièces | 107 | 13 % | 79 m² | 3 044 €/m² | 235 380 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 2 % | 96 m² | 3 192 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 3 % | 94 m² | 4 640 €/m² | 350 725 € |
| 3 pièces | 31 | 9 % | 74 m² | 4 662 €/m² | 347 000 € |
| 4 pièces | 150 | 41 % | 90 m² | 4 618 €/m² | 404 065 € |
| 5 pièces et plus | 168 | 46 % | 145 m² | 4 740 €/m² | 647 855 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de l'Europe | appartements | 181 | 3 804 €/m² |
| route de Nimes | appartements | 75 | 3 852 €/m² |
| avenue de la Galine | appartements | 57 | 3 275 €/m² |
| chemin du Sablassou | appartements | 55 | 3 635 €/m² |
| avenue Aristide Briand | appartements | 49 | 3 134 €/m² |
| rue des Perrieres | appartements | 46 | 3 983 €/m² |
| route de la Pompignane | appartements | 40 | 4 056 €/m² |
| avenue Marcel Dassault | appartements | 34 | 4 186 €/m² |
| impasse des Dahlias | appartements | 23 | 4 221 €/m² |
| rue des Anemones | appartements | 23 | 3 767 €/m² |
| rue de Salaison | appartements | 18 | 3 509 €/m² |
| avenue du Jeu de Mail | appartements | 15 | 3 132 €/m² |
| rue Rene Cassin | maisons | 14 | 4 538 €/m² |
| avenue Roger Salengro | appartements | 13 | 3 803 €/m² |
| avenue Georges Freche | appartements | 13 | 4 251 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Castelnau-le-Lez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castelnau-le-Lez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Castelnau-le-Lez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castelnau-le-Lez
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-le-Lez se situent autour de 16,08 €/m² par mois (de 13,48 à 19,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castelnau-le-Lez se situent autour de 15,71 €/m² par mois (de 11,96 à 20,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 530 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,11 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Castelnau-le-Lez
Performance énergétique des logements
Sur 5 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castelnau-le-Lez, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 35,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 109 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 26,4 % · C 49,5 % · D 10,6 % · E 3,3 % · F 1,0 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castelnau-le-Lez
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Lez_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Castelnau-le-Lez
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castelnau-le-Lez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, un appartement s'est vendu 3 855 €/m² en médiane en 2025 (293 ventes connues), soit 182 450 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 361 €/m² et 4 342 €/m².
Combien coûte une maison à Castelnau-le-Lez ?
À Castelnau-le-Lez, une maison s'est vendue 4 530 €/m² en médiane en 2025 (119 ventes connues), soit 494 600 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 976 €/m² et 5 094 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castelnau-le-Lez ?
Les loyers d'annonce des appartements de Castelnau-le-Lez se situent autour de 16,08 €/m² par mois (de 13,48 à 19,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 855 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 54,11 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Castelnau-le-Lez ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 20, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Lez_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Le Crèsappartements 4 141 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Clapiersappartements 3 692 €/m² · maisons 4 163 €/m²
- Jacouappartements 3 923 €/m² · maisons 4 023 €/m²
- Saint-Aunèsappartements 4 144 €/m² · maisons 4 185 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.