Prix immobilier au Crès en 2025 : maisons 3 842 €/m², appartements 4 158 €/m²
Au Crès, un appartement s'est vendu 4 158 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 203 000 € pour un appartement médian de 46 m².
Au Crès, une maison s'est vendue 3 842 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 401 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 546 ventes de logements depuis 2021 · 9 226 habitantsAppartements au Crès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 47 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 967 €/m² et 4 508 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 3 880 €/m² | 3 660 €/m² à 4 167 €/m² | 205 000 € | 60 m² |
| 2022 | 43 | 4 125 €/m² | 3 858 €/m² à 4 361 €/m² | 186 667 € | 45 m² |
| 2023 | 39 | 4 267 €/m² | 4 031 €/m² à 4 432 €/m² | 204 800 € | 45 m² |
| 2024 | 28 | 4 141 €/m² | 3 929 €/m² à 4 379 €/m² | 210 300 € | 57 m² |
| 2025 | 47 | 4 158 €/m² | 3 967 €/m² à 4 508 €/m² | 203 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 194 | 4 141 €/m² | 3 862 €/m² à 4 380 €/m² | 198 950 € | 46 m² |
Maisons au Crès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 357 €/m² et 4 335 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 742 €/m² | 3 225 €/m² à 4 253 €/m² | 402 700 € | 102 m² | 500 m² |
| 2022 | 85 | 4 019 €/m² | 3 444 €/m² à 4 820 €/m² | 428 529 € | 95 m² | 498 m² |
| 2023 | 74 | 4 245 €/m² | 3 615 €/m² à 4 729 €/m² | 415 750 € | 100 m² | 500 m² |
| 2024 | 57 | 3 704 €/m² | 3 200 €/m² à 4 211 €/m² | 375 350 € | 99 m² | 501 m² |
| 2025 | 67 | 3 842 €/m² | 3 357 €/m² à 4 335 €/m² | 401 000 € | 102 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 352 | 3 938 €/m² | 3 391 €/m² à 4 570 €/m² | 404 785 € | 100 m² | 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Crès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 417 €/m² à 4 724 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 965 €/m² à 4 597 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Crès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 275 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 767 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 681 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 724 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 022 €/m² (rue Raymond-Roger Trencavel) à 4 792 €/m² (rue du Faisan), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 710 €/m² (rue Alfred de Vigny) à 4 228 €/m² (avenue Paul Valery), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 68 | 60 % | 4 275 €/m² | 190 250 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 25 % | 4 149 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 8 % | 4 095 €/m² | 293 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 4 % | 3 767 €/m² | 369 210 € |
| 120 m² et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 3 % | 4 681 €/m² | 304 290 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 21 % | 4 239 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 96 | 48 % | 3 911 €/m² | 389 000 € |
| 120 m² et plus | 55 | 28 % | 3 724 €/m² | 502 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 68 | 60 % | 45 m² | 4 247 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 36 | 32 % | 67 m² | 4 128 €/m² | 275 000 € |
| 4 pièces | 5 | 4 % | 95 m² | 3 985 €/m² | 382 540 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 6 % | 78 m² | 4 397 €/m² | 293 145 € |
| 4 pièces | 76 | 38 % | 98 m² | 4 131 €/m² | 406 262 € |
| 5 pièces et plus | 109 | 55 % | 107 m² | 3 806 €/m² | 400 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Mitterrand | appartements | 28 | 4 312 €/m² |
| avenue Monteroni d Arbia | appartements | 27 | 4 095 €/m² |
| rue Louise Michel | appartements | 14 | 4 440 €/m² |
| avenue Paul Valery | maisons | 8 | 4 228 €/m² |
| impasse Marie Durand | appartements | 8 | 4 171 €/m² |
| impasse Mandel | maisons | 6 | 3 763 €/m² |
| rue Raymond-Roger Trencavel | appartements | 6 | 4 022 €/m² |
| rue du Faisan | appartements | 6 | 4 792 €/m² |
| rue Alfred de Vigny | maisons | 6 | 3 710 €/m² |
| rue Pablo Picasso | appartements | 6 | 4 220 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Crès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Crès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Le Crès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Crès
Les loyers d'annonce des appartements du Crès se situent autour de 16,77 €/m² par mois (de 13,92 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 158 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Crès se situent autour de 16,09 €/m² par mois (de 12,02 à 21,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,75 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 123 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Crès, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 119 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 19,5 % · C 52,4 % · D 15,0 % · E 6,2 % · F 1,2 % · G 0,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Salaison (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Crès
Quel est le prix au m² d'un appartement au Crès ?
Au Crès, un appartement s'est vendu 4 158 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 203 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 967 €/m² et 4 508 €/m².
Combien coûte une maison au Crès ?
Au Crès, une maison s'est vendue 3 842 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 401 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 357 €/m² et 4 335 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Crès ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Crès ?
Les loyers d'annonce des maisons du Crès se situent autour de 16,09 €/m² par mois (de 12,02 à 21,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 842 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Crès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,75 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels au Crès ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de septembre 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Salaison (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Crès
Le Crès fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
- Teyranappartements 3 604 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Castelnau-le-Lezappartements 3 779 €/m² · maisons 4 642 €/m²
- Jacouappartements 3 923 €/m² · maisons 4 023 €/m²
- Saint-Aunèsappartements 4 144 €/m² · maisons 4 185 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.