Prix immobilier à Baillargues en 2025 : maisons 3 955 €/m², appartements 3 694 €/m²
À Baillargues, un appartement s'est vendu 3 694 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Baillargues, une maison s'est vendue 3 955 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 380 550 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 539 ventes de logements depuis 2021 · 7 829 habitantsAppartements à Baillargues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 37 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 214 €/m² et 3 941 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 500 €/m² | 2 645 €/m² à 3 754 €/m² | 204 465 € | 64 m² |
| 2022 | 35 | 3 647 €/m² | 3 111 €/m² à 3 937 €/m² | 207 000 € | 61 m² |
| 2023 | 35 | 3 778 €/m² | 3 426 €/m² à 4 027 €/m² | 213 000 € | 61 m² |
| 2024 | 32 | 3 627 €/m² | 3 232 €/m² à 4 236 €/m² | 226 175 € | 64 m² |
| 2025 | 37 | 3 694 €/m² | 3 214 €/m² à 3 941 €/m² | 215 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 165 | 3 643 €/m² | 3 129 €/m² à 4 022 €/m² | 210 000 € | 62 m² |
Maisons à Baillargues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 811 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 690 €/m² | 3 065 €/m² à 4 275 €/m² | 367 365 € | 102 m² | 470 m² |
| 2022 | 74 | 4 160 €/m² | 3 554 €/m² à 4 593 €/m² | 390 250 € | 95 m² | 458 m² |
| 2023 | 51 | 4 318 €/m² | 3 752 €/m² à 5 033 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 490 m² |
| 2024 | 58 | 3 910 €/m² | 3 492 €/m² à 4 434 €/m² | 358 715 € | 96 m² | 387 m² |
| 2025 | 87 | 3 955 €/m² | 3 383 €/m² à 4 811 €/m² | 380 550 € | 100 m² | 450 m² |
| Cinq ans | 374 | 3 959 €/m² | 3 410 €/m² à 4 550 €/m² | 381 015 € | 98 m² | 460 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Baillargues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 174 €/m² à 4 320 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 341 €/m² à 5 242 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Baillargues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 851 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 358 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 003 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 415 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 460 €/m² (rue Jean Vilar) à 4 798 €/m² (rue des Ecoles), soit 39 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 808 €/m² (rue des Troupes de Marines) à 5 100 €/m² (avenue de Golfy), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 32 | 31 % | 3 851 €/m² | 163 500 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 33 % | 3 634 €/m² | 216 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 3 678 €/m² | 275 925 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 11 % | 2 358 €/m² | 250 500 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 3 % | 3 003 €/m² | 200 551 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 32 % | 4 205 €/m² | 333 000 € |
| 90 à 119 m² | 76 | 39 % | 3 746 €/m² | 391 297 € |
| 120 m² et plus | 51 | 26 % | 4 415 €/m² | 657 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 35 | 34 % | 43 m² | 3 837 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 52 | 50 % | 66 m² | 3 628 €/m² | 244 055 € |
| 4 pièces | 12 | 12 % | 86 m² | 3 766 €/m² | 314 700 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 22 | 11 % | 77 m² | 4 140 €/m² | 312 232 € |
| 4 pièces | 101 | 52 % | 90 m² | 4 003 €/m² | 362 300 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 36 % | 119 m² | 4 117 €/m² | 484 540 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Imperiale | appartements | 38 | 3 581 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 9 | 4 798 €/m² |
| rue des Troupes de Marines | maisons | 8 | 3 808 €/m² |
| avenue de la Camargue | appartements | 7 | 3 844 €/m² |
| rue Jean Vilar | appartements | 6 | 3 460 €/m² |
| rue du Controle | maisons | 6 | 3 975 €/m² |
| boulevard de Massane | maisons | 5 | 5 006 €/m² |
| rue Albert Marquet | maisons | 5 | 4 236 €/m² |
| avenue de Golfy | maisons | 5 | 5 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baillargues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baillargues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Baillargues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baillargues
Les loyers d'annonce des appartements de Baillargues se situent autour de 15,20 €/m² par mois (de 12,67 à 18,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 694 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Baillargues se situent autour de 15,75 €/m² par mois (de 11,77 à 21,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,59 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 133 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baillargues, 0,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 34,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 114 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,7 % · B 20,0 % · C 48,4 % · D 13,1 % · E 3,3 % · F 0,4 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baillargues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baillargues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baillargues ?
À Baillargues, un appartement s'est vendu 3 694 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 215 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 214 €/m² et 3 941 €/m².
Combien coûte une maison à Baillargues ?
À Baillargues, une maison s'est vendue 3 955 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 380 550 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 383 €/m² et 4 811 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baillargues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baillargues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baillargues se situent autour de 15,75 €/m² par mois (de 11,77 à 21,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baillargues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 61,59 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Baillargues ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baillargues
Baillargues fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mudaisonappartements 3 273 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Castriesappartements 3 837 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Saint-Brèsappartements 3 433 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Saint-Aunèsappartements 4 144 €/m² · maisons 4 185 €/m²
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.