Prix immobilier à Clapiers en 2025 : maisons 4 113 €/m², appartements 4 023 €/m²

Appartements à Clapiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 45 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 782 €/m² et 4 214 €/m².

Maisons à Clapiers : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 40 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 284 €/m² et 4 447 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Clapiers

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 052 €/m² à 4 470 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Clapiers

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 510 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 865 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 733 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 133 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clapiers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Clapiers dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Clapiers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Clapiers

Les loyers d'annonce des appartements de Clapiers se situent autour de 16,27 €/m² par mois (de 13,34 à 19,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Clapiers se situent autour de 14,47 €/m² par mois (de 11,02 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 113 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,77 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Clapiers

Performance énergétique des logements

Sur 557 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clapiers, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 8,6 % · B 18,7 % · C 49,2 % · D 17,4 % · E 3,9 % · F 1,6 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Clapiers

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 22, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Clapiers (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Clapiers (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Clapiers

Questions fréquentes sur l'immobilier à Clapiers

Autour de Clapiers

Clapiers fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montferrier-sur-Lezappartements 4 111 €/m² · maisons 4 773 €/m²
• Jacouappartements 3 923 €/m² · maisons 4 023 €/m²
• Castelnau-le-Lezappartements 3 779 €/m² · maisons 4 642 €/m²
• Assasmaisons 4 300 €/m²
• Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
• Teyranappartements 3 604 €/m² · maisons 4 129 €/m²
• Prades-le-Lezappartements 3 883 €/m² · maisons 4 037 €/m²

Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie

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