Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas en 2025 : maisons 4 053 €/m², appartements 4 045 €/m²
À Saint-Jean-de-Védas, un appartement s'est vendu 4 045 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 195 110 € pour un appartement médian de 56 m².
À Saint-Jean-de-Védas, une maison s'est vendue 4 053 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 403 200 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 707 ventes de logements depuis 2021 · 13 328 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Védas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 571 €/m² et 4 376 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 3 929 €/m² | 3 191 €/m² à 4 229 €/m² | 229 900 € | 64 m² |
| 2022 | 79 | 3 969 €/m² | 3 568 €/m² à 4 409 €/m² | 235 035 € | 62 m² |
| 2023 | 43 | 4 110 €/m² | 3 864 €/m² à 4 451 €/m² | 237 920 € | 60 m² |
| 2024 | 54 | 3 917 €/m² | 3 565 €/m² à 4 392 €/m² | 242 850 € | 62 m² |
| 2025 | 65 | 4 045 €/m² | 3 571 €/m² à 4 376 €/m² | 195 110 € | 56 m² |
| Cinq ans | 297 | 3 984 €/m² | 3 535 €/m² à 4 388 €/m² | 230 000 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Védas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 378 €/m² et 4 517 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 933 €/m² | 3 319 €/m² à 4 446 €/m² | 399 000 € | 104 m² | 457 m² |
| 2022 | 88 | 4 388 €/m² | 3 687 €/m² à 4 977 €/m² | 437 391 € | 102 m² | 450 m² |
| 2023 | 83 | 4 310 €/m² | 3 638 €/m² à 5 107 €/m² | 505 000 € | 115 m² | 579 m² |
| 2024 | 70 | 4 181 €/m² | 3 457 €/m² à 4 713 €/m² | 389 500 € | 95 m² | 496 m² |
| 2025 | 79 | 4 053 €/m² | 3 378 €/m² à 4 517 €/m² | 403 200 € | 98 m² | 493 m² |
| Cinq ans | 410 | 4 168 €/m² | 3 552 €/m² à 4 789 €/m² | 412 975 € | 104 m² | 490 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-de-Védas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 703 €/m² à 4 840 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 753 €/m² à 4 416 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Védas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 065 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 340 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 300 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 198 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 836 €/m² (rue du Chasselas) à 4 685 €/m² (rue de la Madeleine), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 686 €/m² (rue de la Treille) à 5 335 €/m² (rue des Sigalies), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 4 065 €/m² | 114 500 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 35 % | 4 110 €/m² | 175 880 € |
| 50 à 69 m² | 62 | 38 % | 3 951 €/m² | 253 670 € |
| 70 à 89 m² | 27 | 17 % | 3 906 €/m² | 289 853 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 5 % | 3 340 €/m² | 340 050 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 2 % | 4 300 €/m² | 136 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 4 % | 4 383 €/m² | 277 655 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 27 % | 4 102 €/m² | 330 170 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 32 % | 4 245 €/m² | 427 000 € |
| 120 m² et plus | 80 | 34 % | 4 198 €/m² | 613 890 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 6 % | 31 m² | 4 070 €/m² | 116 500 € |
| 2 pièces | 63 | 39 % | 43 m² | 4 045 €/m² | 180 000 € |
| 3 pièces | 61 | 38 % | 64 m² | 4 025 €/m² | 257 920 € |
| 4 pièces | 24 | 15 % | 83 m² | 3 766 €/m² | 295 805 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 2 % | 40 m² | 3 400 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 25 | 11 % | 77 m² | 4 182 €/m² | 304 000 € |
| 4 pièces | 108 | 47 % | 94 m² | 4 366 €/m² | 409 700 € |
| 5 pièces et plus | 94 | 41 % | 131 m² | 3 946 €/m² | 508 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Roque | appartements | 25 | 4 064 €/m² |
| esplanade de l Ortet | appartements | 13 | 3 935 €/m² |
| rue du Picpoul | appartements | 10 | 4 069 €/m² |
| route de Beziers | maisons | 8 | 3 932 €/m² |
| rue du Chasselas | appartements | 7 | 3 836 €/m² |
| rue Ombras Marius | appartements | 7 | 4 000 €/m² |
| Plan de la Coupo Santo | appartements | 6 | 4 310 €/m² |
| passage des Angrolas | appartements | 6 | 4 080 €/m² |
| avenue des Terrasses du Languedoc | appartements | 6 | 4 558 €/m² |
| rue Pauline Kergomard | appartements | 6 | 3 877 €/m² |
| rue du Brucq | maisons | 6 | 4 149 €/m² |
| rue des Genevriers | maisons | 5 | 4 369 €/m² |
| rue des Sigalies | maisons | 5 | 5 335 €/m² |
| rue de la Madeleine | appartements | 5 | 4 685 €/m² |
| rue de la Peyriere | appartements | 5 | 4 181 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Védas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Védas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Saint-Jean-de-Védas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Védas
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Védas se situent autour de 15,97 €/m² par mois (de 13,83 à 18,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 045 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Védas se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 11,46 à 20,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,55 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Védas
Performance énergétique des logements
Sur 1 849 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Védas, 0,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 38,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 91 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,8 % · B 22,6 % · C 48,4 % · D 10,0 % · E 2,5 % · F 0,6 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Védas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 26, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Védas
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, un appartement s'est vendu 4 045 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 195 110 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 571 €/m² et 4 376 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Védas ?
À Saint-Jean-de-Védas, une maison s'est vendue 4 053 €/m² en médiane en 2025 (79 ventes connues), soit 403 200 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 378 €/m² et 4 517 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Védas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Védas se situent autour de 15,47 €/m² par mois (de 11,46 à 20,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 053 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Védas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,55 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Védas ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 26, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Védas
Saint-Jean-de-Védas fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Villeneuve-lès-Magueloneappartements 3 278 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Lavéruneappartements 3 377 €/m² · maisons 3 678 €/m²
- Fabrèguesappartements 3 516 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Lattesappartements 4 589 €/m² · maisons 4 543 €/m²
- Saussanappartements 3 173 €/m² · maisons 3 502 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.