Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone en 2025 : maisons 3 956 €/m², appartements 3 298 €/m²
À Villeneuve-lès-Maguelone, un appartement s'est vendu 3 298 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 57 m².
À Villeneuve-lès-Maguelone, une maison s'est vendue 3 956 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 394 270 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 493 ventes de logements depuis 2021 · 10 872 habitantsAppartements à Villeneuve-lès-Maguelone : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 125 €/m² et 3 604 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 169 €/m² | 2 373 €/m² à 3 560 €/m² | 172 500 € | 63 m² |
| 2022 | 32 | 3 078 €/m² | 2 469 €/m² à 3 694 €/m² | 171 500 € | 56 m² |
| 2023 | 19 | 2 965 €/m² | 2 408 €/m² à 3 518 €/m² | 179 950 € | 59 m² |
| 2024 | 14 | 3 557 €/m² | 3 021 €/m² à 3 824 €/m² | 187 883 € | 55 m² |
| 2025 | 29 | 3 298 €/m² | 3 125 €/m² à 3 604 €/m² | 188 500 € | 57 m² |
| Cinq ans | 126 | 3 278 €/m² | 2 707 €/m² à 3 616 €/m² | 176 500 € | 58 m² |
Maisons à Villeneuve-lès-Maguelone : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 999 €/m² et 4 547 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 3 967 €/m² | 3 311 €/m² à 4 383 €/m² | 355 345 € | 96 m² | 399 m² |
| 2022 | 85 | 4 098 €/m² | 3 313 €/m² à 4 618 €/m² | 350 000 € | 86 m² | 281 m² |
| 2023 | 74 | 4 124 €/m² | 3 681 €/m² à 4 594 €/m² | 379 935 € | 90 m² | 337 m² |
| 2024 | 56 | 4 032 €/m² | 3 231 €/m² à 4 770 €/m² | 340 750 € | 83 m² | 335 m² |
| 2025 | 48 | 3 956 €/m² | 2 999 €/m² à 4 547 €/m² | 394 270 € | 102 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 367 | 4 037 €/m² | 3 298 €/m² à 4 568 €/m² | 360 000 € | 90 m² | 350 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villeneuve-lès-Maguelone
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 561 €/m² à 4 832 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 535 €/m² à 4 612 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villeneuve-lès-Maguelone
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 829 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 141 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 471 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 027 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 298 €/m² (rue de la Figuiere) à 3 842 €/m² (chemin du Pilou), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 143 €/m² (rue Neuve) à 5 185 €/m² (la Capouillere), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 8 % | 3 829 €/m² | 107 200 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 31 % | 3 298 €/m² | 128 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 37 % | 3 424 €/m² | 207 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 18 % | 3 141 €/m² | 243 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 3 % | 5 471 €/m² | 158 650 € |
| 30 à 49 m² | 14 | 8 % | 3 692 €/m² | 124 400 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 8 % | 4 329 €/m² | 266 223 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 30 % | 4 176 €/m² | 332 425 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 34 % | 4 021 €/m² | 427 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 17 % | 4 027 €/m² | 526 275 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 42 % | 44 m² | 3 298 €/m² | 136 000 € |
| 3 pièces | 20 | 32 % | 64 m² | 3 443 €/m² | 217 260 € |
| 4 pièces | 10 | 16 % | 76 m² | 3 768 €/m² | 277 000 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 36 m² | 2 343 €/m² | 82 000 € |
| 2 pièces | 11 | 6 % | 30 m² | 5 185 €/m² | 145 000 € |
| 3 pièces | 44 | 25 % | 73 m² | 4 233 €/m² | 305 200 € |
| 4 pièces | 81 | 46 % | 92 m² | 4 057 €/m² | 380 420 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 21 % | 124 m² | 4 037 €/m² | 463 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Capouillere | maisons | 9 | 5 185 €/m² |
| boulevard Carriere Poissonniere | maisons | 6 | 3 134 €/m² |
| chemin du Pilou | appartements | 6 | 3 842 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 6 | 3 352 €/m² |
| rue des Mouettes | maisons | 5 | 4 000 €/m² |
| rue du Serpolet | maisons | 5 | 3 824 €/m² |
| rue de la Figuiere | appartements | 5 | 3 298 €/m² |
| rue Neuve | maisons | 5 | 2 143 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-lès-Maguelone et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-lès-Maguelone dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Villeneuve-lès-Maguelone en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-lès-Maguelone
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-lès-Maguelone se situent autour de 15,54 €/m² par mois (de 12,25 à 19,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 298 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-lès-Maguelone se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,34 à 18,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone
Performance énergétique des logements
Sur 1 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-lès-Maguelone, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,7 % · B 15,8 % · C 49,8 % · D 20,0 % · E 5,0 % · F 1,5 % · G 0,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villeneuve-lès-Maguelone
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 31, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villeneuve-lès-Maguelone
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, un appartement s'est vendu 3 298 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 188 500 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 125 €/m² et 3 604 €/m².
Combien coûte une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?
À Villeneuve-lès-Maguelone, une maison s'est vendue 3 956 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 394 270 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 999 €/m² et 4 547 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 37 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-lès-Maguelone se situent autour de 13,78 €/m² par mois (de 10,34 à 18,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-lès-Maguelone ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 31, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Mosson_BasseVallee (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lattesappartements 4 589 €/m² · maisons 4 543 €/m²
- Vic-la-Gardioleappartements 3 176 €/m² · maisons 5 200 €/m²
- Mirevalappartements 3 034 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Saint-Jean-de-Védasappartements 3 984 €/m² · maisons 4 168 €/m²
- Fabrèguesappartements 3 516 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Palavas-les-Flotsappartements 5 082 €/m² · maisons 5 019 €/m²
- Frontignanappartements 3 230 €/m² · maisons 3 520 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.