Prix immobilier dans Montpellier Méditerranée Métropole en 2025 : appartements 3 456 €/m², maisons 3 891 €/m²
Dans Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes), un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2025 (5 212 ventes connues), soit 164 000 € pour un appartement médian de 51 m².
Dans Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes), une maison s'est vendue 3 891 €/m² en médiane en 2025 (1 863 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 37 215 ventes de logements depuis 2021 · 31 communes, 522 542 habitantsAppartements dans Montpellier Méditerranée Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 787 €/m² et 4 141 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 091 | 3 222 €/m² | 2 534 €/m² à 3 923 €/m² | 159 000 € | 56 m² |
| 2022 | 6 338 | 3 463 €/m² | 2 739 €/m² à 4 135 €/m² | 170 000 € | 55 m² |
| 2023 | 5 097 | 3 514 €/m² | 2 775 €/m² à 4 235 €/m² | 164 050 € | 52 m² |
| 2024 | 4 398 | 3 390 €/m² | 2 676 €/m² à 4 074 €/m² | 158 140 € | 52 m² |
| 2025 | 5 212 | 3 456 €/m² | 2 787 €/m² à 4 141 €/m² | 164 000 € | 51 m² |
| Cinq ans | 27 136 | 3 407 €/m² | 2 692 €/m² à 4 102 €/m² | 163 000 € | 53 m² |
Maisons dans Montpellier Méditerranée Métropole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 2 480 à 1 863 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 265 €/m² et 4 566 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 480 | 3 760 €/m² | 3 071 €/m² à 4 415 €/m² | 372 825 € | 99 m² | 434 m² |
| 2022 | 2 279 | 4 080 €/m² | 3 392 €/m² à 4 847 €/m² | 400 000 € | 98 m² | 423 m² |
| 2023 | 1 852 | 4 130 €/m² | 3 462 €/m² à 4 905 €/m² | 402 255 € | 98 m² | 425 m² |
| 2024 | 1 605 | 4 000 €/m² | 3 313 €/m² à 4 689 €/m² | 384 800 € | 97 m² | 449 m² |
| 2025 | 1 863 | 3 891 €/m² | 3 265 €/m² à 4 566 €/m² | 380 000 € | 99 m² | 420 m² |
| Cinq ans | 10 079 | 3 956 €/m² | 3 273 €/m² à 4 688 €/m² | 388 500 € | 98 m² | 428 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 29 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 613 €/m² à Saint-Georges-d'Orques à 4 589 €/m² à Lattes, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 3 410 €/m² à Cournonterral à 4 773 €/m² à Montferrier-sur-Lez.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 310 240 | 24 387 | 3 329 €/m² | 3 940 €/m² |
| Castelnau-le-Lez | 26 058 | 2 113 | 3 779 €/m² | 4 642 €/m² |
| Lattes | 17 351 | 1 201 | 4 589 €/m² | 4 543 €/m² |
| Juvignac | 14 055 | 941 | 3 170 €/m² | 3 457 €/m² |
| Grabels | 9 092 | 710 | 3 068 €/m² | 3 789 €/m² |
| Saint-Jean-de-Védas | 13 328 | 707 | 3 984 €/m² | 4 168 €/m² |
| Pérols | 9 615 | 614 | 4 383 €/m² | 4 676 €/m² |
| Le Crès | 9 226 | 546 | 4 141 €/m² | 3 938 €/m² |
| Baillargues | 7 829 | 539 | 3 643 €/m² | 3 959 €/m² |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 872 | 493 | 3 278 €/m² | 4 037 €/m² |
| Pignan | 8 431 | 475 | 3 393 €/m² | 3 626 €/m² |
| Fabrègues | 7 447 | 442 | 3 516 €/m² | 3 684 €/m² |
| Jacou | 6 924 | 384 | 3 923 €/m² | 4 023 €/m² |
| Cournonterral | 7 359 | 378 | 2 755 €/m² | 3 410 €/m² |
| Castries | 6 883 | 363 | 3 837 €/m² | 3 889 €/m² |
| Vendargues | 7 262 | 354 | 3 505 €/m² | 3 939 €/m² |
| Prades-le-Lez | 6 184 | 351 | 3 883 €/m² | 4 037 €/m² |
| Saint-Georges-d'Orques | 5 676 | 303 | 2 613 €/m² | 3 578 €/m² |
| Clapiers | 6 006 | 263 | 3 692 €/m² | 4 163 €/m² |
| Saint-Brès | 3 623 | 262 | 3 433 €/m² | 3 889 €/m² |
| Montferrier-sur-Lez | 4 135 | 217 | 4 111 €/m² | 4 773 €/m² |
| Cournonsec | 3 616 | 168 | 3 002 €/m² | 3 594 €/m² |
| Lavérune | 3 302 | 163 | 3 377 €/m² | 3 678 €/m² |
| Saint-Drézéry | 3 006 | 152 | 2 841 €/m² | 3 830 €/m² |
| Restinclières | 2 612 | 135 | 3 714 €/m² | 3 760 €/m² |
| Sussargues | 2 840 | 124 | 3 386 €/m² | 3 785 €/m² |
| Saussan | 2 069 | 117 | 3 173 €/m² | 3 502 €/m² |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 2 148 | 96 | 3 066 €/m² | 3 659 €/m² |
| Beaulieu | 2 264 | 91 | 3 ventes | 3 791 €/m² |
| Murviel-lès-Montpellier | 2 075 | 91 | 3 000 €/m² | 3 578 €/m² |
| Montaud | 1 014 | 35 | 1 vente | 3 432 €/m² |
La carte des prix de Montpellier Méditerranée Métropole
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans Montpellier Méditerranée Métropole, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans Montpellier Méditerranée Métropole
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,00 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 12,18 à 16,88 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 13,77 €/m² par mois (de 12,16 à 16,27 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 47,60 % en médiane des communes de Montpellier Méditerranée Métropole, de 39,15 à 63,24 % selon la commune, dont 0,17 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 96 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de Montpellier Méditerranée Métropole, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 20,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,1 % · B 15,2 % · C 47,9 % · D 21,6 % · E 7,9 % · F 1,9 % · G 0,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de Montpellier Méditerranée Métropole ont fait l'objet de 125 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (31 communes concernées par une inondation, 27 par un épisode de sécheresse). 29 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans Montpellier Méditerranée Métropole
Quel est le prix au m² d'un appartement dans Montpellier Méditerranée Métropole ?
Dans Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes), un appartement s'est vendu 3 456 €/m² en médiane en 2025 (5 212 ventes connues), soit 164 000 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 787 €/m² et 4 141 €/m².
Combien coûte une maison dans Montpellier Méditerranée Métropole ?
Dans Montpellier Méditerranée Métropole (31 communes), une maison s'est vendue 3 891 €/m² en médiane en 2025 (1 863 ventes connues), soit 380 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 265 €/m² et 4 566 €/m².
Les prix montent-ils dans Montpellier Méditerranée Métropole ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de Montpellier Méditerranée Métropole ?
Parmi les 29 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 2 613 €/m² à Saint-Georges-d'Orques à 4 589 €/m² à Lattes, soit un rapport de 1,8 entre les deux.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 31 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
Montpellier Méditerranée Métropole se situe dans l'Hérault (Occitanie).
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Castelnau-le-Lezappartements 3 779 €/m² · maisons 4 642 €/m²
- Lattesappartements 4 589 €/m² · maisons 4 543 €/m²
- Juvignacappartements 3 170 €/m² · maisons 3 457 €/m²
- Grabelsappartements 3 068 €/m² · maisons 3 789 €/m²
- Saint-Jean-de-Védasappartements 3 984 €/m² · maisons 4 168 €/m²
- Pérolsappartements 4 383 €/m² · maisons 4 676 €/m²
- Le Crèsappartements 4 141 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Baillarguesappartements 3 643 €/m² · maisons 3 959 €/m²
- Villeneuve-lès-Magueloneappartements 3 278 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Pignanappartements 3 393 €/m² · maisons 3 626 €/m²
- Fabrèguesappartements 3 516 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Jacouappartements 3 923 €/m² · maisons 4 023 €/m²
- Cournonterralappartements 2 755 €/m² · maisons 3 410 €/m²
- Castriesappartements 3 837 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Hérault
- Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranéeappartements 1 810 €/m² · maisons 2 393 €/m²
- Communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranéeappartements 3 385 €/m² · maisons 3 607 €/m²
- Communauté d'agglomération Hérault-Méditerranéeappartements 3 367 €/m² · maisons 2 916 €/m²
- Communauté d'agglomération Lunel Aggloappartements 2 283 €/m² · maisons 3 049 €/m²
- Communauté de communes du Grand Pic Saint-Loupappartements 3 611 €/m² · maisons 3 855 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de l'Orappartements 4 929 €/m² · maisons 4 312 €/m²
- Communauté de communes Vallée de l'Héraultappartements 2 135 €/m² · maisons 2 718 €/m²
- Communauté de communes La Domitienneappartements 1 853 €/m² · maisons 2 295 €/m²
- Communauté de communes du Clermontaisappartements 1 841 €/m² · maisons 2 478 €/m²
- Communauté de communes Les Avant-Montsappartements 1 556 €/m² · maisons 2 138 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.