Prix immobilier à Castries en 2025 : maisons 3 737 €/m², appartements 4 068 €/m²
À Castries, un appartement s'est vendu 4 068 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 184 375 € pour un appartement médian de 45 m².
À Castries, une maison s'est vendue 3 737 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 364 010 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 363 ventes de logements depuis 2021 · 6 883 habitantsAppartements à Castries : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 027 €/m² et 4 346 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 111 €/m² | 2 866 €/m² à 3 578 €/m² | 184 700 € | 64 m² |
| 2022 | 21 | 4 230 €/m² | 3 762 €/m² à 4 562 €/m² | 230 000 € | 52 m² |
| 2023 | 14 | 3 808 €/m² | 3 502 €/m² à 4 642 €/m² | 209 750 € | 49 m² |
| 2024 | 14 | 3 917 €/m² | 2 768 €/m² à 4 295 €/m² | 210 725 € | 60 m² |
| 2025 | 12 | 4 068 €/m² | 3 027 €/m² à 4 346 €/m² | 184 375 € | 45 m² |
| Cinq ans | 71 | 3 837 €/m² | 3 061 €/m² à 4 381 €/m² | 209 850 € | 52 m² |
Maisons à Castries : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 081 €/m² et 4 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 3 840 €/m² | 3 166 €/m² à 4 168 €/m² | 345 320 € | 91 m² | 400 m² |
| 2022 | 71 | 3 893 €/m² | 3 447 €/m² à 4 464 €/m² | 388 210 € | 99 m² | 391 m² |
| 2023 | 52 | 4 066 €/m² | 3 578 €/m² à 4 829 €/m² | 402 143 € | 96 m² | 435 m² |
| 2024 | 54 | 3 849 €/m² | 3 195 €/m² à 4 493 €/m² | 402 350 € | 103 m² | 455 m² |
| 2025 | 41 | 3 737 €/m² | 3 081 €/m² à 4 333 €/m² | 364 010 € | 93 m² | 450 m² |
| Cinq ans | 292 | 3 889 €/m² | 3 248 €/m² à 4 453 €/m² | 372 750 € | 96 m² | 427 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Castries
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 083 €/m² à 4 484 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Castries
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 151 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 485 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 893 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 768 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 50 % | 4 151 €/m² | 177 150 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 28 % | 4 125 €/m² | 238 050 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 18 % | 3 485 €/m² | 275 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 15 | 10 % | 3 893 €/m² | 240 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 26 % | 4 026 €/m² | 321 190 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 32 % | 3 900 €/m² | 396 260 € |
| 120 m² et plus | 43 | 29 % | 3 768 €/m² | 507 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 18 | 45 % | 44 m² | 4 177 €/m² | 177 150 € |
| 3 pièces | 15 | 38 % | 63 m² | 4 010 €/m² | 258 400 € |
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 7 % | 59 m² | 3 779 €/m² | 190 200 € |
| 3 pièces | 13 | 9 % | 79 m² | 2 866 €/m² | 226 470 € |
| 4 pièces | 61 | 41 % | 87 m² | 4 133 €/m² | 370 650 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 42 % | 121 m² | 3 874 €/m² | 461 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Georges Freche | appartements | 9 | 4 147 €/m² |
| rue Lou Castel | maisons | 6 | 2 948 €/m² |
| rue des Romarins | maisons | 5 | 3 889 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castries et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castries dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Castries en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castries
Les loyers d'annonce des appartements de Castries se situent autour de 13,64 €/m² par mois (de 11,03 à 16,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 068 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Castries se situent autour de 13,77 €/m² par mois (de 10,07 à 18,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,99 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 816 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castries, 4,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 136 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,3 % · B 13,1 % · C 48,8 % · D 17,0 % · E 7,4 % · F 3,8 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Castries
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_EtangOr_Nord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castries
Quel est le prix au m² d'un appartement à Castries ?
À Castries, un appartement s'est vendu 4 068 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 184 375 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 027 €/m² et 4 346 €/m².
Combien coûte une maison à Castries ?
À Castries, une maison s'est vendue 3 737 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 364 010 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 081 €/m² et 4 333 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Castries ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castries ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castries se situent autour de 13,77 €/m² par mois (de 10,07 à 18,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 737 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castries ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,99 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Castries ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_EtangOr_Nord (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castries
Castries fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
- Teyranappartements 3 604 €/m² · maisons 4 129 €/m²
- Sussarguesappartements 3 386 €/m² · maisons 3 785 €/m²
- Baillarguesappartements 3 643 €/m² · maisons 3 959 €/m²
- Saint-Brèsappartements 3 433 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourguesappartements 3 066 €/m² · maisons 3 659 €/m²
- Saint-Drézéryappartements 2 841 €/m² · maisons 3 830 €/m²
- Montaudmaisons 3 432 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Guzargues (14 ventes depuis 2021, maisons 4 011 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.