Prix immobilier à Montpellier en 2025 : appartements 3 394 €/m², maisons 3 810 €/m²
À Montpellier, un appartement s'est vendu 3 394 €/m² en médiane en 2025 (4 101 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Montpellier, une maison s'est vendue 3 810 €/m² en médiane en 2025 (460 ventes connues), soit 360 750 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 24 387 ventes de logements depuis 2021 · 310 240 habitants
3 394 €/m²appartements, médiane 2025 (4 101 ventes)dans la moyenne du département
3 810 €/m²maisons, médiane 2025 (460 ventes)+33 % par rapport au département sur cinq ans
+8 %appartements, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
15,49 €/m²loyer d'annonce mensuel des appartements, carte des loyers 2025
Appartements à Montpellier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 672 €/m² et 4 093 €/m².
MontpellierHéraultventes par semestre à Montpellier
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
2021
4 999
3 152 €/m²
2 453 €/m² à 3 864 €/m²
150 000 €
55 m²
2022
5 141
3 371 €/m²
2 639 €/m² à 4 091 €/m²
163 000 €
55 m²
2023
4 129
3 432 €/m²
2 667 €/m² à 4 201 €/m²
157 000 €
52 m²
2024
3 561
3 299 €/m²
2 571 €/m² à 4 026 €/m²
152 000 €
52 m²
2025
4 101
3 394 €/m²
2 672 €/m² à 4 093 €/m²
155 000 €
50 m²
Cinq ans
21 931
3 329 €/m²
2 595 €/m² à 4 050 €/m²
155 000 €
53 m²
Maisons à Montpellier : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 594 à 460 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 234 €/m² et 4 781 €/m².
MontpellierHéraultventes par semestre à Montpellier
Année
Ventes
Prix m² médian
Premier à troisième quartile
Prix médian
Surface médiane
Terrain médian
2021
594
3 703 €/m²
2 993 €/m² à 4 691 €/m²
349 425 €
93 m²
308 m²
2022
553
4 005 €/m²
3 306 €/m² à 5 095 €/m²
380 000 €
95 m²
331 m²
2023
453
4 088 €/m²
3 353 €/m² à 5 316 €/m²
380 000 €
93 m²
320 m²
2024
396
4 030 €/m²
3 243 €/m² à 4 843 €/m²
364 975 €
90 m²
332 m²
2025
460
3 810 €/m²
3 234 €/m² à 4 781 €/m²
360 750 €
96 m²
324 m²
Cinq ans
2 456
3 940 €/m²
3 198 €/m² à 4 904 €/m²
367 075 €
94 m²
322 m²
Où les prix sont les plus élevés à Montpellier
Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
854 €/m² à 5 101 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 2 671 €/m², 3 142 €/m², 3 540 €/m², 3 851 €/m²229 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes d'appartements depuis 2021 (21 630 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 336 €/m² à 4 176 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
2 061 €/m² à 6 721 €/m² le m² en médiane selon le carreau ; seuils des classes 3 389 €/m², 3 869 €/m², 4 350 €/m², 4 917 €/m²156 carreaux de 400 m comptant au moins 5 ventes de maisons depuis 2021 (2 231 ventes), prix non corrigés de l'évolution du marché. Les zones sans carreau ont moins de cinq ventes : rien n'y est publié. Contour : IGN Admin Express, licence ouverte.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 137 €/m² à 5 324 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montpellier
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 035 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 344 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 405 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 873 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 924 €/m² (avenue du Professeur Louis Ravas) à 3 874 €/m² (avenue du Pont Juvenal), soit 101 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Appartements par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2 282
19 %
4 035 €/m²
86 500 €
30 à 49 m²
3 342
28 %
3 539 €/m²
140 000 €
50 à 69 m²
3 057
26 %
3 116 €/m²
185 000 €
70 à 89 m²
2 075
18 %
2 766 €/m²
215 155 €
90 à 119 m²
788
7 %
3 044 €/m²
299 000 €
120 m² et plus
247
2 %
3 344 €/m²
470 000 €
Maisons par surface (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Prix m² médian
Prix médian
moins de 30 m²
2
0 %
moins de 5 ventes
30 à 49 m²
30
2 %
4 405 €/m²
199 500 €
50 à 69 m²
175
13 %
4 513 €/m²
285 000 €
70 à 89 m²
382
29 %
3 984 €/m²
320 000 €
90 à 119 m²
429
33 %
3 850 €/m²
390 500 €
120 m² et plus
291
22 %
3 873 €/m²
575 000 €
Appartements par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
2 698
23 %
23 m²
3 843 €/m²
90 000 €
2 pièces
3 536
30 %
43 m²
3 504 €/m²
146 950 €
3 pièces
3 068
26 %
66 m²
3 230 €/m²
207 675 €
4 pièces
1 901
16 %
80 m²
2 724 €/m²
216 000 €
5 pièces et plus
575
5 %
102 m²
2 581 €/m²
271 200 €
Maisons par nombre de pièces (trois ans)
Ventes
Part des ventes
Surface médiane
Prix m² médian
Prix médian
1 pièce
4
0 %
moins de 5 ventes
2 pièces
28
2 %
50 m²
4 163 €/m²
197 500 €
3 pièces
203
16 %
66 m²
4 189 €/m²
298 990 €
4 pièces
514
39 %
86 m²
3 958 €/m²
337 925 €
5 pièces et plus
560
43 %
113 m²
3 930 €/m²
444 665 €
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
Rue
Type
Ventes
Prix m² médian
avenue du Pere Soulas
appartements
168
3 546 €/m²
avenue de Lodeve
appartements
115
2 222 €/m²
avenue du Professeur Louis Ravas
appartements
112
1 924 €/m²
avenue de Maurin
appartements
107
2 603 €/m²
avenue du Mondial de Rugby 2007
appartements
100
3 397 €/m²
rue de Bugarel
appartements
97
2 946 €/m²
rue Guillaume Janvier
appartements
82
2 333 €/m²
rue du Pre aux Clercs
appartements
81
3 262 €/m²
chemin de Moulares
appartements
79
3 868 €/m²
avenue Justice de Castelnau
appartements
78
3 675 €/m²
avenue du Pont Trinquat
appartements
77
3 052 €/m²
route de Mende
appartements
75
3 864 €/m²
avenue de Palavas
appartements
73
3 747 €/m²
avenue des Moulins
appartements
72
2 899 €/m²
boulevard Paul Valery
appartements
72
3 054 €/m²
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montpellier et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Montpellier en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
2 613 €/m² à 4 589 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 3 066 €/m², 3 377 €/m², 3 643 €/m², 3 923 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes d'appartements29 communes sur 31 ont une médiane publiée (appartements, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.
Les loyers d'annonce des appartements de Montpellier se situent autour de 15,49 €/m² par mois (de 12,63 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montpellier se situent autour de 14,32 €/m² par mois (de 10,58 à 19,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 810 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,63 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Sur 67 960 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montpellier, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 156 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
BCDE
A 2,8 % · B 12,4 % · C 47,6 % · D 25,0 % · E 9,5 % · F 2,2 % · G 0,6 %
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 36, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Montpellier (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI_Lez_Mosson (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montpellier ?
À Montpellier, un appartement s'est vendu 3 394 €/m² en médiane en 2025 (4 101 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 672 €/m² et 4 093 €/m².
Combien coûte une maison à Montpellier ?
À Montpellier, une maison s'est vendue 3 810 €/m² en médiane en 2025 (460 ventes connues), soit 360 750 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 234 €/m² et 4 781 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montpellier ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montpellier ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montpellier se situent autour de 15,49 €/m² par mois (de 12,63 à 19,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montpellier ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,63 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Montpellier ?
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), inondations et/ou coulées de boue (4), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 36, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Montpellier (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI_Lez_Mosson (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montpellier
Montpellier fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.