Prix immobilier à Saint-Aunès en 2025 : maisons 3 901 €/m², appartements 4 190 €/m²
À Saint-Aunès, un appartement s'est vendu 4 190 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 193 250 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Aunès, une maison s'est vendue 3 901 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 418 990 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 252 ventes de logements depuis 2021 · 4 530 habitantsAppartements à Saint-Aunès : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 22 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 145 €/m² et 4 373 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 898 €/m² | 3 305 €/m² à 4 169 €/m² | 135 750 € | 38 m² |
| 2022 | 11 | 4 420 €/m² | 3 934 €/m² à 4 736 €/m² | 194 129 € | 41 m² |
| 2023 | 13 | 4 131 €/m² | 3 540 €/m² à 4 178 €/m² | 198 090 € | 49 m² |
| 2024 | 23 | 3 186 €/m² | 3 015 €/m² à 4 525 €/m² | 201 960 € | 62 m² |
| 2025 | 22 | 4 190 €/m² | 3 145 €/m² à 4 373 €/m² | 193 250 € | 57 m² |
| Cinq ans | 77 | 4 144 €/m² | 3 180 €/m² à 4 424 €/m² | 195 000 € | 54 m² |
Maisons à Saint-Aunès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 602 €/m² et 4 666 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 862 €/m² | 3 385 €/m² à 4 289 €/m² | 425 000 € | 107 m² | 517 m² |
| 2022 | 37 | 4 519 €/m² | 4 115 €/m² à 4 905 €/m² | 505 170 € | 103 m² | 515 m² |
| 2023 | 29 | 4 586 €/m² | 3 880 €/m² à 4 955 €/m² | 471 800 € | 100 m² | 350 m² |
| 2024 | 20 | 4 006 €/m² | 3 403 €/m² à 4 587 €/m² | 439 996 € | 101 m² | 531 m² |
| 2025 | 54 | 3 901 €/m² | 3 602 €/m² à 4 666 €/m² | 418 990 € | 101 m² | 611 m² |
| Cinq ans | 175 | 4 185 €/m² | 3 647 €/m² à 4 730 €/m² | 449 500 € | 102 m² | 519 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Aunès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 650 €/m² à 4 892 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 127 €/m² à 4 734 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Aunès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 145 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 247 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 810 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 3 633 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 143 €/m² (avenue Salvador Dali) à 4 763 €/m² (avenue Pablo Picasso), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 519 €/m² (avenue des Costieres) à 4 352 €/m² (avenue du Mas de Sapte), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 34 % | 4 145 €/m² | 158 500 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 47 % | 4 136 €/m² | 251 750 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 9 % | 3 247 €/m² | 243 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 9 % | 3 810 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 22 % | 3 928 €/m² | 333 920 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 39 % | 4 527 €/m² | 455 750 € |
| 120 m² et plus | 29 | 28 % | 3 633 €/m² | 518 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 14 % | 32 m² | 4 160 €/m² | 115 515 € |
| 2 pièces | 20 | 34 % | 43 m² | 4 228 €/m² | 180 900 € |
| 3 pièces | 26 | 45 % | 63 m² | 4 098 €/m² | 247 625 € |
| 4 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 17 % | 73 m² | 3 810 €/m² | 271 450 € |
| 4 pièces | 47 | 46 % | 92 m² | 4 424 €/m² | 416 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 32 % | 135 m² | 3 668 €/m² | 490 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Salvador Dali | appartements | 14 | 3 143 €/m² |
| rue de la Marinada | appartements | 12 | 4 306 €/m² |
| avenue Pablo Picasso | appartements | 12 | 4 763 €/m² |
| Voie Romaine | maisons | 8 | 3 810 €/m² |
| avenue du Mas de Sapte | maisons | 7 | 4 352 €/m² |
| avenue des Costieres | maisons | 6 | 3 519 €/m² |
| avenue du Salaison | appartements | 5 | 3 540 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Aunès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Aunès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, Saint-Aunès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Aunès
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Aunès se situent autour de 16,09 €/m² par mois (de 13,35 à 19,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 190 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aunès se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,32 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,90 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 433 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Aunès, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 111 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,1 % · B 19,6 % · C 46,4 % · D 13,6 % · E 1,6 % · F 1,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Aunès
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Saint_Aunes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aunès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Aunès ?
À Saint-Aunès, un appartement s'est vendu 4 190 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 193 250 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 145 €/m² et 4 373 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Aunès ?
À Saint-Aunès, une maison s'est vendue 3 901 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 418 990 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 602 €/m² et 4 666 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Aunès ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 42 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aunès ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Aunès se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,32 à 19,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aunès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,90 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Aunès ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Saint_Aunes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Aunès
Saint-Aunès fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
- Baillarguesappartements 3 643 €/m² · maisons 3 959 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Le Crèsappartements 4 141 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Castelnau-le-Lezappartements 3 779 €/m² · maisons 4 642 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.