Prix immobilier à Mauguio en 2025 : appartements 4 621 €/m², maisons 4 233 €/m²
À Mauguio, un appartement s'est vendu 4 621 €/m² en médiane en 2025 (241 ventes connues), soit 167 100 € pour un appartement médian de 37 m².
À Mauguio, une maison s'est vendue 4 233 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 393 150 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 939 ventes de logements depuis 2021 · 16 522 habitantsAppartements à Mauguio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 952 €/m² et 5 261 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 293 | 4 212 €/m² | 3 688 €/m² à 5 000 €/m² | 155 000 € | 35 m² |
| 2022 | 288 | 4 466 €/m² | 3 880 €/m² à 5 184 €/m² | 178 250 € | 40 m² |
| 2023 | 227 | 4 738 €/m² | 4 096 €/m² à 5 663 €/m² | 175 000 € | 36 m² |
| 2024 | 217 | 4 762 €/m² | 4 079 €/m² à 5 464 €/m² | 144 020 € | 31 m² |
| 2025 | 241 | 4 621 €/m² | 3 952 €/m² à 5 261 €/m² | 167 100 € | 37 m² |
| Cinq ans | 1 266 | 4 507 €/m² | 3 891 €/m² à 5 303 €/m² | 161 405 € | 36 m² |
Maisons à Mauguio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 580 €/m² et 4 798 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 157 | 4 133 €/m² | 3 517 €/m² à 4 735 €/m² | 394 300 € | 93 m² | 450 m² |
| 2022 | 151 | 4 359 €/m² | 3 736 €/m² à 4 994 €/m² | 439 000 € | 100 m² | 401 m² |
| 2023 | 124 | 4 682 €/m² | 3 984 €/m² à 5 332 €/m² | 434 500 € | 90 m² | 377 m² |
| 2024 | 99 | 4 308 €/m² | 3 707 €/m² à 4 927 €/m² | 380 000 € | 90 m² | 418 m² |
| 2025 | 142 | 4 233 €/m² | 3 580 €/m² à 4 798 €/m² | 393 150 € | 94 m² | 408 m² |
| Cinq ans | 673 | 4 286 €/m² | 3 681 €/m² à 4 982 €/m² | 404 000 € | 93 m² | 408 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mauguio
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 490 €/m² à 5 852 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 671 €/m² à 5 089 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mauguio
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 797 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 329 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 883 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 426 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 617 €/m² (avenue Gabriel Aldie) à 6 668 €/m² (Enc des Palourdes Carnon), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 276 | 40 % | 4 797 €/m² | 114 665 € |
| 30 à 49 m² | 223 | 33 % | 4 816 €/m² | 185 890 € |
| 50 à 69 m² | 130 | 19 % | 4 411 €/m² | 256 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 6 % | 4 095 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 2 % | 4 329 €/m² | 398 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 3 % | 3 883 €/m² | 160 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 11 % | 5 000 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 109 | 30 % | 4 250 €/m² | 339 000 € |
| 90 à 119 m² | 128 | 35 % | 4 366 €/m² | 449 700 € |
| 120 m² et plus | 75 | 21 % | 4 426 €/m² | 614 430 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 267 | 39 % | 23 m² | 4 680 €/m² | 113 730 € |
| 2 pièces | 268 | 39 % | 40 m² | 4 852 €/m² | 185 590 € |
| 3 pièces | 109 | 16 % | 63 m² | 4 423 €/m² | 272 450 € |
| 4 pièces | 35 | 5 % | 83 m² | 4 367 €/m² | 351 580 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 105 m² | 4 342 €/m² | 438 410 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 19 | 5 % | 52 m² | 5 257 €/m² | 273 335 € |
| 3 pièces | 68 | 19 % | 70 m² | 4 297 €/m² | 317 195 € |
| 4 pièces | 162 | 44 % | 90 m² | 4 485 €/m² | 405 000 € |
| 5 pièces et plus | 113 | 31 % | 114 m² | 4 048 €/m² | 478 285 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Grassion Cibrand Carnon | appartements | 84 | 6 063 €/m² |
| rue du Grau Carnon | appartements | 56 | 4 501 €/m² |
| avenue Comtes de Melgueil Carnon | appartements | 50 | 4 563 €/m² |
| rue de la Plage Carnon | appartements | 42 | 5 006 €/m² |
| rue du Mistral Carnon | appartements | 38 | 4 997 €/m² |
| quai Auguste Meynier Carnon | appartements | 28 | 4 972 €/m² |
| rue du Levant Carnon | appartements | 25 | 4 621 €/m² |
| rue Florence Arthaud Carnon | appartements | 23 | 4 060 €/m² |
| rue du Mont Saint Clair Carnon | appartements | 21 | 5 000 €/m² |
| rue de l Etang de l Or Carnon | appartements | 21 | 5 694 €/m² |
| place des Esquifs Carnon | appartements | 18 | 4 450 €/m² |
| avenue Jean Baptiste Clement | appartements | 17 | 4 597 €/m² |
| rue du Gregaou Carnon | appartements | 14 | 4 674 €/m² |
| avenue Jb Solignac Carnon | appartements | 14 | 4 962 €/m² |
| résidence le Clio Carnon | appartements | 12 | 4 718 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mauguio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mauguio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, Mauguio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mauguio
Les loyers d'annonce des appartements de Mauguio se situent autour de 17,27 €/m² par mois (de 13,95 à 21,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mauguio se situent autour de 14,35 €/m² par mois (de 10,72 à 19,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 233 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,05 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 627 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mauguio, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 17,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,9 % · B 13,6 % · C 52,1 % · D 22,0 % · E 6,5 % · F 1,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mauguio
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Mauguio (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Mauguio (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mauguio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mauguio ?
À Mauguio, un appartement s'est vendu 4 621 €/m² en médiane en 2025 (241 ventes connues), soit 167 100 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 952 €/m² et 5 261 €/m².
Combien coûte une maison à Mauguio ?
À Mauguio, une maison s'est vendue 4 233 €/m² en médiane en 2025 (142 ventes connues), soit 393 150 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 580 €/m² et 4 798 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mauguio ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mauguio ?
Les loyers d'annonce des appartements de Mauguio se situent autour de 17,27 €/m² par mois (de 13,95 à 21,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 621 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mauguio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,05 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Mauguio ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 18, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Mauguio (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Mauguio (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mauguio
Mauguio fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Candillarguesappartements 3 481 €/m² · maisons 3 849 €/m²
- Saint-Aunèsappartements 4 144 €/m² · maisons 4 185 €/m²
- Mudaisonappartements 3 273 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- La Grande-Motteappartements 5 111 €/m² · maisons 5 924 €/m²
- Pérolsappartements 4 383 €/m² · maisons 4 676 €/m²
- Lattesappartements 4 589 €/m² · maisons 4 543 €/m²
- Marsillarguesappartements 2 812 €/m² · maisons 2 760 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Baillarguesappartements 3 643 €/m² · maisons 3 959 €/m²
- Palavas-les-Flotsappartements 5 082 €/m² · maisons 5 019 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.