Prix immobilier à Lattes en 2025 : appartements 4 658 €/m², maisons 4 521 €/m²
À Lattes, un appartement s'est vendu 4 658 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 245 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Lattes, une maison s'est vendue 4 521 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 466 425 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 201 ventes de logements depuis 2021 · 17 351 habitantsAppartements à Lattes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 107 €/m² et 5 163 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 165 | 4 286 €/m² | 3 884 €/m² à 4 861 €/m² | 234 300 € | 58 m² |
| 2022 | 143 | 4 553 €/m² | 3 968 €/m² à 5 031 €/m² | 249 386 € | 60 m² |
| 2023 | 116 | 4 834 €/m² | 3 942 €/m² à 5 181 €/m² | 255 000 € | 62 m² |
| 2024 | 102 | 4 629 €/m² | 4 094 €/m² à 5 089 €/m² | 244 850 € | 58 m² |
| 2025 | 141 | 4 658 €/m² | 4 107 €/m² à 5 163 €/m² | 245 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 667 | 4 589 €/m² | 3 977 €/m² à 5 069 €/m² | 245 000 € | 59 m² |
Maisons à Lattes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 880 €/m² et 5 040 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 124 | 4 560 €/m² | 3 974 €/m² à 5 125 €/m² | 455 875 € | 100 m² | 454 m² |
| 2022 | 105 | 4 735 €/m² | 3 939 €/m² à 5 192 €/m² | 476 000 € | 100 m² | 455 m² |
| 2023 | 88 | 4 705 €/m² | 4 146 €/m² à 5 279 €/m² | 485 000 € | 100 m² | 450 m² |
| 2024 | 95 | 4 408 €/m² | 3 811 €/m² à 5 053 €/m² | 466 500 € | 105 m² | 451 m² |
| 2025 | 122 | 4 521 €/m² | 3 880 €/m² à 5 040 €/m² | 466 425 € | 106 m² | 449 m² |
| Cinq ans | 534 | 4 543 €/m² | 3 940 €/m² à 5 132 €/m² | 470 000 € | 102 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lattes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 783 €/m² à 5 539 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 095 €/m² à 5 275 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lattes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 648 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 379 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 555 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 304 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 542 €/m² (résidence les Narcisses) à 6 397 €/m² (rue des Roselieres), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 231 €/m² (rue des Cevennes) à 4 882 €/m² (rue du Merlot), soit 51 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 4 % | 4 648 €/m² | 101 000 € |
| 30 à 49 m² | 131 | 36 % | 4 926 €/m² | 202 000 € |
| 50 à 69 m² | 117 | 33 % | 4 586 €/m² | 285 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 17 % | 4 117 €/m² | 323 850 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 8 % | 4 276 €/m² | 445 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 2 % | 5 379 €/m² | 677 800 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 3 % | 4 555 €/m² | 302 500 € |
| 70 à 89 m² | 76 | 25 % | 4 850 €/m² | 392 300 € |
| 90 à 119 m² | 128 | 42 % | 4 548 €/m² | 470 250 € |
| 120 m² et plus | 90 | 30 % | 4 304 €/m² | 610 075 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4 % | 23 m² | 4 868 €/m² | 110 550 € |
| 2 pièces | 141 | 39 % | 42 m² | 4 842 €/m² | 203 000 € |
| 3 pièces | 147 | 41 % | 65 m² | 4 624 €/m² | 297 000 € |
| 4 pièces | 47 | 13 % | 90 m² | 4 000 €/m² | 378 300 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 2 % | 116 m² | 4 686 €/m² | 514 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 68 m² | 4 565 €/m² | 400 000 € |
| 3 pièces | 31 | 10 % | 84 m² | 4 536 €/m² | 380 000 € |
| 4 pièces | 134 | 44 % | 95 m² | 4 595 €/m² | 457 875 € |
| 5 pièces et plus | 133 | 44 % | 117 m² | 4 402 €/m² | 530 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Leonard de Vinci | appartements | 95 | 4 760 €/m² |
| rue des Consuls | appartements | 26 | 4 831 €/m² |
| rue des Chevaliers de Malte | appartements | 24 | 5 170 €/m² |
| rue Alberti | appartements | 22 | 4 476 €/m² |
| Plan de New-York | appartements | 19 | 4 726 €/m² |
| Plan de Rome | appartements | 18 | 5 114 €/m² |
| avenue des Platanes | appartements | 15 | 5 121 €/m² |
| chemin de Soriech | appartements | 14 | 5 414 €/m² |
| rue de la Roseraie | appartements | 12 | 4 689 €/m² |
| rue des Jonquilles | appartements | 11 | 3 833 €/m² |
| rue des Roselieres | appartements | 9 | 6 397 €/m² |
| rue du Cinsault | appartements | 8 | 4 516 €/m² |
| rue des Cevennes | maisons | 7 | 3 231 €/m² |
| résidence les Narcisses | appartements | 7 | 3 542 €/m² |
| rue de la Condamine | maisons | 6 | 3 827 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Lattes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lattes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Lattes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lattes
Les loyers d'annonce des appartements de Lattes se situent autour de 16,88 €/m² par mois (de 14,04 à 20,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lattes se situent autour de 15,56 €/m² par mois (de 11,78 à 20,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 521 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,00 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 559 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lattes, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,0 % · B 19,7 % · C 52,1 % · D 15,8 % · E 3,4 % · F 0,9 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 28, dont 24 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Lattes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Lattes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lattes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lattes ?
À Lattes, un appartement s'est vendu 4 658 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 245 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 107 €/m² et 5 163 €/m².
Combien coûte une maison à Lattes ?
À Lattes, une maison s'est vendue 4 521 €/m² en médiane en 2025 (122 ventes connues), soit 466 425 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 880 €/m² et 5 040 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lattes ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lattes ?
Les loyers d'annonce des appartements de Lattes se situent autour de 16,88 €/m² par mois (de 14,04 à 20,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 658 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lattes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,00 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Lattes ?
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 28, dont 24 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Lattes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Lattes (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lattes
Lattes fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-lès-Magueloneappartements 3 278 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Pérolsappartements 4 383 €/m² · maisons 4 676 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Saint-Jean-de-Védasappartements 3 984 €/m² · maisons 4 168 €/m²
- Palavas-les-Flotsappartements 5 082 €/m² · maisons 5 019 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.