Prix immobilier à Fabrègues en 2025 : maisons 3 692 €/m², appartements 3 488 €/m²
À Fabrègues, un appartement s'est vendu 3 488 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 155 300 € pour un appartement médian de 55 m².
À Fabrègues, une maison s'est vendue 3 692 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 330 370 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 442 ventes de logements depuis 2021 · 7 447 habitantsAppartements à Fabrègues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 146 €/m² et 3 738 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 147 €/m² | 2 540 €/m² à 3 539 €/m² | 200 000 € | 65 m² |
| 2022 | 27 | 3 735 €/m² | 2 980 €/m² à 4 037 €/m² | 188 000 € | 56 m² |
| 2023 | 23 | 3 711 €/m² | 3 270 €/m² à 3 784 €/m² | 153 920 € | 47 m² |
| 2024 | 17 | 3 576 €/m² | 2 805 €/m² à 3 736 €/m² | 153 750 € | 43 m² |
| 2025 | 29 | 3 488 €/m² | 3 146 €/m² à 3 738 €/m² | 155 300 € | 55 m² |
| Cinq ans | 123 | 3 516 €/m² | 2 960 €/m² à 3 807 €/m² | 174 500 € | 54 m² |
Maisons à Fabrègues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 135 €/m² et 4 059 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 528 €/m² | 2 894 €/m² à 4 040 €/m² | 310 000 € | 90 m² | 410 m² |
| 2022 | 69 | 3 849 €/m² | 3 138 €/m² à 4 397 €/m² | 351 000 € | 93 m² | 363 m² |
| 2023 | 56 | 3 790 €/m² | 3 094 €/m² à 4 100 €/m² | 333 525 € | 87 m² | 400 m² |
| 2024 | 53 | 3 711 €/m² | 3 000 €/m² à 4 318 €/m² | 336 830 € | 92 m² | 452 m² |
| 2025 | 60 | 3 692 €/m² | 3 135 €/m² à 4 059 €/m² | 330 370 € | 93 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 319 | 3 684 €/m² | 2 993 €/m² à 4 179 €/m² | 331 000 € | 90 m² | 400 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fabrègues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 963 €/m² à 4 163 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 482 €/m² à 3 732 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fabrègues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 592 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 879 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 471 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 012 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 3 553 €/m² (chemin de la Fabrique) à 3 763 €/m² (rue Calmette) parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 452 €/m² (chemin du Stade) à 4 188 €/m² (rue Marguerite Duras), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 38 | 55 % | 3 592 €/m² | 147 350 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 32 % | 3 491 €/m² | 222 875 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 9 % | 2 879 €/m² | 235 575 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 6 % | 2 471 €/m² | 105 500 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 10 % | 3 145 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 53 | 31 % | 3 908 €/m² | 310 447 € |
| 90 à 119 m² | 64 | 38 % | 3 666 €/m² | 365 850 € |
| 120 m² et plus | 23 | 14 % | 4 012 €/m² | 534 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 35 m² | 3 381 €/m² | 93 350 € |
| 2 pièces | 38 | 55 % | 42 m² | 3 592 €/m² | 149 750 € |
| 3 pièces | 19 | 28 % | 64 m² | 3 611 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 7 | 10 % | 79 m² | 2 964 €/m² | 223 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 5 % | 39 m² | 2 125 €/m² | 85 500 € |
| 2 pièces | 10 | 6 % | 57 m² | 2 602 €/m² | 139 975 € |
| 3 pièces | 36 | 21 % | 75 m² | 3 493 €/m² | 258 875 € |
| 4 pièces | 72 | 43 % | 93 m² | 3 918 €/m² | 354 350 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 25 % | 110 m² | 3 636 €/m² | 388 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Fabrique | appartements | 18 | 3 572 €/m² |
| chemin de la Fabrique | appartements | 13 | 3 553 €/m² |
| rue Patrick Jusseaume | appartements | 7 | 3 738 €/m² |
| rue Uderzo | appartements | 6 | 3 585 €/m² |
| rue Calmette | appartements | 6 | 3 763 €/m² |
| chemin du Stade | maisons | 5 | 3 452 €/m² |
| rue Patrick Jusseaume | maisons | 5 | 3 833 €/m² |
| lotissement Bel Horizon | maisons | 5 | 3 636 €/m² |
| rue Marguerite Duras | maisons | 5 | 4 188 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fabrègues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fabrègues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Fabrègues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fabrègues
Les loyers d'annonce des appartements de Fabrègues se situent autour de 14,37 €/m² par mois (de 11,81 à 17,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 488 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fabrègues se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 9,78 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,00 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fabrègues, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 122 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,1 % · B 24,7 % · C 41,9 % · D 14,1 % · E 5,3 % · F 1,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fabrègues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 26, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Coulazou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fabrègues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fabrègues ?
À Fabrègues, un appartement s'est vendu 3 488 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 155 300 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 146 €/m² et 3 738 €/m².
Combien coûte une maison à Fabrègues ?
À Fabrègues, une maison s'est vendue 3 692 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 330 370 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 135 €/m² et 4 059 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fabrègues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fabrègues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fabrègues se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 9,78 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 692 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fabrègues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,00 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Fabrègues ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 26, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Coulazou (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fabrègues
Fabrègues fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saussanappartements 3 173 €/m² · maisons 3 502 €/m²
- Mirevalappartements 3 034 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Gigeanappartements 2 625 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Cournonterralappartements 2 755 €/m² · maisons 3 410 €/m²
- Cournonsecappartements 3 002 €/m² · maisons 3 594 €/m²
- Villeneuve-lès-Magueloneappartements 3 278 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Saint-Jean-de-Védasappartements 3 984 €/m² · maisons 4 168 €/m²
- Vic-la-Gardioleappartements 3 176 €/m² · maisons 5 200 €/m²
- Pignanappartements 3 393 €/m² · maisons 3 626 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.