Prix immobilier à Pignan en 2025 : maisons 3 640 €/m², appartements 3 343 €/m²
À Pignan, un appartement s'est vendu 3 343 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 58 m².
À Pignan, une maison s'est vendue 3 640 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 333 765 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 475 ventes de logements depuis 2021 · 8 431 habitantsAppartements à Pignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 965 €/m² et 3 561 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 170 €/m² | 2 856 €/m² à 3 441 €/m² | 186 101 € | 63 m² |
| 2022 | 41 | 3 485 €/m² | 3 015 €/m² à 3 972 €/m² | 218 020 € | 65 m² |
| 2023 | 22 | 3 762 €/m² | 3 152 €/m² à 3 923 €/m² | 205 145 € | 61 m² |
| 2024 | 20 | 3 722 €/m² | 3 308 €/m² à 4 169 €/m² | 218 415 € | 63 m² |
| 2025 | 24 | 3 343 €/m² | 2 965 €/m² à 3 561 €/m² | 167 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 150 | 3 393 €/m² | 2 999 €/m² à 3 868 €/m² | 198 995 € | 63 m² |
Maisons à Pignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 128 €/m² et 4 202 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 353 €/m² | 2 654 €/m² à 3 894 €/m² | 342 595 € | 101 m² | 347 m² |
| 2022 | 68 | 3 703 €/m² | 2 792 €/m² à 4 473 €/m² | 386 380 € | 96 m² | 371 m² |
| 2023 | 59 | 3 819 €/m² | 3 285 €/m² à 4 262 €/m² | 386 600 € | 93 m² | 352 m² |
| 2024 | 44 | 3 744 €/m² | 2 954 €/m² à 4 110 €/m² | 344 400 € | 93 m² | 369 m² |
| 2025 | 78 | 3 640 €/m² | 3 128 €/m² à 4 202 €/m² | 333 765 € | 90 m² | 340 m² |
| Cinq ans | 325 | 3 626 €/m² | 2 933 €/m² à 4 255 €/m² | 350 000 € | 94 m² | 353 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pignan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 819 €/m² à 4 307 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 013 €/m² à 3 827 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pignan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 667 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 993 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 688 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 440 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 538 €/m² (rue Jeanne d Arc) à 4 307 €/m² (rue Claude Francois), soit 180 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 25 | 38 % | 3 667 €/m² | 163 300 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 36 % | 3 762 €/m² | 231 405 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 23 % | 2 993 €/m² | 218 500 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 3 688 €/m² | 177 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 9 % | 3 508 €/m² | 204 480 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 29 % | 3 977 €/m² | 331 730 € |
| 90 à 119 m² | 78 | 43 % | 3 602 €/m² | 383 300 € |
| 120 m² et plus | 27 | 15 % | 3 440 €/m² | 450 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 26 | 39 % | 44 m² | 3 609 €/m² | 166 635 € |
| 3 pièces | 30 | 45 % | 65 m² | 3 634 €/m² | 236 275 € |
| 4 pièces | 9 | 14 % | 80 m² | 2 357 €/m² | 209 850 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 56 m² | 4 225 €/m² | 188 500 € |
| 3 pièces | 33 | 18 % | 78 m² | 3 887 €/m² | 290 000 € |
| 4 pièces | 89 | 49 % | 90 m² | 3 868 €/m² | 348 800 € |
| 5 pièces et plus | 49 | 27 % | 116 m² | 3 414 €/m² | 393 235 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Gen Grollier | appartements | 26 | 3 706 €/m² |
| rue Claude Francois | maisons | 8 | 4 307 €/m² |
| rue Jeanne Barret | appartements | 8 | 3 904 €/m² |
| rue du Four | maisons | 7 | 3 205 €/m² |
| rue Cdt Jean-Baptiste Charcot | maisons | 7 | 3 910 €/m² |
| rue des Treilles | maisons | 6 | 4 185 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | maisons | 5 | 1 538 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Pignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pignan
Les loyers d'annonce des appartements de Pignan se situent autour de 14,00 €/m² par mois (de 11,19 à 17,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pignan se situent autour de 12,79 €/m² par mois (de 9,43 à 17,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 640 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,96 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pignan, 1,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 37,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 113 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,6 % · B 26,5 % · C 46,2 % · D 11,8 % · E 3,7 % · F 1,0 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Brue (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Pignan (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pignan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pignan ?
À Pignan, un appartement s'est vendu 3 343 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 965 €/m² et 3 561 €/m².
Combien coûte une maison à Pignan ?
À Pignan, une maison s'est vendue 3 640 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 333 765 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 128 €/m² et 4 202 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pignan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pignan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pignan se situent autour de 12,79 €/m² par mois (de 9,43 à 17,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 640 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,96 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Pignan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Brue (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Pignan (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pignan
Pignan fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cournonterralappartements 2 755 €/m² · maisons 3 410 €/m²
- Murviel-lès-Montpellierappartements 3 000 €/m² · maisons 3 578 €/m²
- Saussanappartements 3 173 €/m² · maisons 3 502 €/m²
- Lavéruneappartements 3 377 €/m² · maisons 3 678 €/m²
- Saint-Paul-et-Valmalleappartements 2 797 €/m² · maisons 2 990 €/m²
- Saint-Georges-d'Orquesappartements 2 613 €/m² · maisons 3 578 €/m²
- Fabrèguesappartements 3 516 €/m² · maisons 3 684 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.