Prix immobilier à Saint-Brès en 2025 : appartements 2 774 €/m², maisons 3 946 €/m²
À Saint-Brès, un appartement s'est vendu 2 774 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 64 m².
À Saint-Brès, une maison s'est vendue 3 946 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 398 500 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 262 ventes de logements depuis 2021 · 3 623 habitantsAppartements à Saint-Brès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 65 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 663 €/m² et 3 577 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 710 €/m² | 3 268 €/m² à 3 802 €/m² | 171 310 € | 58 m² |
| 2022 | 25 | 3 788 €/m² | 3 090 €/m² à 4 142 €/m² | 223 000 € | 60 m² |
| 2023 | 19 | 3 897 €/m² | 3 827 €/m² à 4 003 €/m² | 236 200 € | 61 m² |
| 2024 | 11 | 3 803 €/m² | 3 618 €/m² à 4 121 €/m² | 176 050 € | 46 m² |
| 2025 | 65 | 2 774 €/m² | 2 663 €/m² à 3 577 €/m² | 182 500 € | 64 m² |
| Cinq ans | 137 | 3 433 €/m² | 2 734 €/m² à 3 932 €/m² | 198 000 € | 61 m² |
Maisons à Saint-Brès : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 558 €/m² et 4 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 3 670 €/m² | 2 919 €/m² à 4 012 €/m² | 359 605 € | 91 m² | 541 m² |
| 2022 | 25 | 3 730 €/m² | 3 222 €/m² à 4 269 €/m² | 330 675 € | 90 m² | 325 m² |
| 2023 | 24 | 4 252 €/m² | 3 309 €/m² à 4 573 €/m² | 393 200 € | 93 m² | 356 m² |
| 2024 | 21 | 4 067 €/m² | 3 639 €/m² à 4 512 €/m² | 404 000 € | 103 m² | 328 m² |
| 2025 | 21 | 3 946 €/m² | 3 558 €/m² à 4 333 €/m² | 398 500 € | 105 m² | 351 m² |
| Cinq ans | 125 | 3 889 €/m² | 3 222 €/m² à 4 440 €/m² | 380 000 € | 96 m² | 351 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Brès
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 793 €/m² à 4 243 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Brès
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 804 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 636 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 323 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 838 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 733 €/m² (rue de Paris) à 4 062 €/m² (rue des Palombes), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 30 | 32 % | 3 804 €/m² | 160 750 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 37 % | 3 585 €/m² | 218 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 23 % | 2 774 €/m² | 237 898 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 6 % | 2 636 €/m² | 239 850 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 5 | 8 % | 4 323 €/m² | 281 000 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 24 % | 4 305 €/m² | 341 750 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 52 % | 4 042 €/m² | 427 850 € |
| 120 m² et plus | 11 | 17 % | 3 838 €/m² | 534 550 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 35 | 37 % | 44 m² | 3 705 €/m² | 146 500 € |
| 3 pièces | 36 | 38 % | 65 m² | 3 584 €/m² | 222 075 € |
| 4 pièces | 21 | 22 % | 87 m² | 2 736 €/m² | 240 200 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 14 % | 77 m² | 3 377 €/m² | 274 000 € |
| 4 pièces | 30 | 45 % | 98 m² | 4 252 €/m² | 399 360 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 38 % | 115 m² | 3 972 €/m² | 480 880 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Paris | appartements | 52 | 2 733 €/m² |
| rue du Perdigal | appartements | 24 | 3 933 €/m² |
| rue des Palombes | maisons | 8 | 4 300 €/m² |
| rue des Palombes | appartements | 8 | 4 062 €/m² |
| avenue Georges Freche | appartements | 6 | 3 938 €/m² |
| allée des Frenes | maisons | 6 | 4 175 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Brès et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Brès dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Saint-Brès en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Brès
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brès se situent autour de 14,51 €/m² par mois (de 11,94 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Brès se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 9,77 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,53 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 392 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Brès, 0,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 112 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,3 % · B 21,9 % · C 41,8 % · D 16,6 % · E 4,6 % · F 0,5 % · G 0,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Brès
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Brès
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Brès ?
À Saint-Brès, un appartement s'est vendu 2 774 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 182 500 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 663 €/m² et 3 577 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Brès ?
À Saint-Brès, une maison s'est vendue 3 946 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 398 500 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 558 €/m² et 4 333 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Brès ?
Le prix médian des appartements est en baisse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 65 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Brès ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Brès se situent autour de 14,51 €/m² par mois (de 11,94 à 17,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brès ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,53 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Brès ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Brès
Saint-Brès fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valerguesappartements 3 206 €/m² · maisons 3 694 €/m²
- Baillarguesappartements 3 643 €/m² · maisons 3 959 €/m²
- Mudaisonappartements 3 273 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Castriesappartements 3 837 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourguesappartements 3 066 €/m² · maisons 3 659 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.