Prix immobilier à Valergues en 2025 : maisons 4 035 €/m², appartements 2 901 €/m²
À Valergues, un appartement s'est vendu 2 901 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 262 570 € pour un appartement médian de 87 m².
À Valergues, une maison s'est vendue 4 035 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 114 ventes de logements depuis 2021 · 2 238 habitantsAppartements à Valergues : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 764 €/m² et 3 958 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 2 901 €/m² | 2 764 €/m² à 3 958 €/m² | 262 570 € | 87 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 3 206 €/m² | 2 764 €/m² à 3 869 €/m² | 237 500 € | 67 m² |
Maisons à Valergues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 758 €/m² et 4 545 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 431 €/m² | 2 647 €/m² à 3 832 €/m² | 369 550 € | 109 m² | 603 m² |
| 2022 | 17 | 3 279 €/m² | 2 683 €/m² à 4 479 €/m² | 370 000 € | 104 m² | 375 m² |
| 2023 | 23 | 3 872 €/m² | 3 073 €/m² à 4 470 €/m² | 378 600 € | 94 m² | 486 m² |
| 2024 | 11 | 3 551 €/m² | 2 906 €/m² à 4 251 €/m² | 309 000 € | 99 m² | 580 m² |
| 2025 | 16 | 4 035 €/m² | 3 758 €/m² à 4 545 €/m² | 400 000 € | 100 m² | 616 m² |
| Cinq ans | 100 | 3 694 €/m² | 2 802 €/m² à 4 274 €/m² | 372 473 € | 101 m² | 570 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valergues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 287 €/m² à 4 275 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valergues
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 864 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 167 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 30 % | 3 864 €/m² | 324 800 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 54 % | 4 167 €/m² | 420 600 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 18 % | 73 m² | 3 566 €/m² | 260 330 € |
| 4 pièces | 24 | 48 % | 100 m² | 4 169 €/m² | 380 523 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 30 % | 110 m² | 3 825 €/m² | 400 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valergues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valergues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, Valergues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valergues
Les loyers d'annonce des appartements de Valergues se situent autour de 13,12 €/m² par mois (de 10,69 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 901 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valergues se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 9,77 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,10 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valergues, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,3 % · B 24,4 % · C 47,8 % · D 12,2 % · E 5,4 % · F 0,5 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valergues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Valergues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valergues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valergues ?
À Valergues, un appartement s'est vendu 2 901 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 262 570 € pour un appartement médian de 87 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 764 €/m² et 3 958 €/m².
Combien coûte une maison à Valergues ?
À Valergues, une maison s'est vendue 4 035 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 400 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 758 €/m² et 4 545 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valergues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valergues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valergues se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 9,77 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valergues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,10 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Valergues ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Valergues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valergues
Valergues fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Saint-Brèsappartements 3 433 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Lunel-Vielappartements 2 390 €/m² · maisons 3 173 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourguesappartements 3 066 €/m² · maisons 3 659 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.