Prix immobilier à Candillargues en 2025 : maisons 3 889 €/m², appartements 3 079 €/m²
À Candillargues, un appartement s'est vendu 3 079 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 179 975 € pour un appartement médian de 58 m².
À Candillargues, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 360 050 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 091 habitantsAppartements à Candillargues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 803 €/m² et 3 617 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 3 479 €/m² | 3 340 €/m² à 3 645 €/m² | 220 750 € | 64 m² |
| 2022 | 12 | 4 069 €/m² | 3 610 €/m² à 4 468 €/m² | 188 070 € | 56 m² |
| 2023 | 9 | 3 446 €/m² | 3 314 €/m² à 3 923 €/m² | 252 500 € | 70 m² |
| 2024 | 6 | 3 079 €/m² | 2 803 €/m² à 3 617 €/m² | 179 975 € | 58 m² |
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 43 | 3 481 €/m² | 3 221 €/m² à 3 926 €/m² | 221 500 € | 65 m² |
Maisons à Candillargues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 535 €/m² et 4 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 606 €/m² | 3 174 €/m² à 3 884 €/m² | 332 873 € | 98 m² | 358 m² |
| 2022 | 20 | 3 904 €/m² | 3 083 €/m² à 4 576 €/m² | 386 200 € | 94 m² | 301 m² |
| 2023 | 15 | 4 150 €/m² | 3 906 €/m² à 4 644 €/m² | 370 000 € | 83 m² | 300 m² |
| 2024 | 12 | 3 495 €/m² | 2 980 €/m² à 4 503 €/m² | 396 662 € | 98 m² | 443 m² |
| 2025 | 16 | 3 889 €/m² | 3 535 €/m² à 4 270 €/m² | 360 050 € | 91 m² | 395 m² |
| Cinq ans | 83 | 3 849 €/m² | 3 215 €/m² à 4 318 €/m² | 356 000 € | 92 m² | 350 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Candillargues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 720 €/m² à 4 629 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Candillargues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 507 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 145 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 339 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 441 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 47 % | 3 507 €/m² | 216 773 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 47 % | 3 145 €/m² | 245 600 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 37 % | 4 339 €/m² | 348 300 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 37 % | 4 023 €/m² | 418 580 € |
| 120 m² et plus | 6 | 14 % | 3 441 €/m² | 500 291 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 14 % | 76 m² | 3 900 €/m² | 286 875 € |
| 4 pièces | 26 | 60 % | 92 m² | 4 206 €/m² | 385 850 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 19 % | 127 m² | 3 579 €/m² | 426 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l'Estive | appartements | 5 | 3 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Candillargues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Candillargues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, Candillargues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Candillargues
Les loyers d'annonce des appartements de Candillargues se situent autour de 15,66 €/m² par mois (de 12,66 à 19,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Candillargues se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 9,77 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,15 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Candillargues
Performance énergétique des logements
Sur 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Candillargues, 1,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 41,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 107 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 15,8 % · B 25,2 % · C 42,1 % · D 11,9 % · E 4,0 % · F 1,0 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Candillargues
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Candillargues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Candillargues (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Candillargues
Questions fréquentes sur l'immobilier à Candillargues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Candillargues ?
À Candillargues, un appartement s'est vendu 3 079 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 179 975 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 803 €/m² et 3 617 €/m².
Combien coûte une maison à Candillargues ?
À Candillargues, une maison s'est vendue 3 889 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 360 050 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 535 €/m² et 4 270 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Candillargues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Candillargues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Candillargues se situent autour de 13,06 €/m² par mois (de 9,77 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 889 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Candillargues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,15 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Candillargues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Candillargues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Candillargues (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Candillargues
Candillargues fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Mudaisonappartements 3 273 €/m² · maisons 3 750 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.