Prix immobilier à Lansargues en 2025 : maisons 3 434 €/m², appartements 3 629 €/m²
À Lansargues, un appartement s'est vendu 3 629 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 159 600 € pour un appartement médian de 35 m².
À Lansargues, une maison s'est vendue 3 434 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 284 675 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 188 ventes de logements depuis 2021 · 3 233 habitantsAppartements à Lansargues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2022, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 333 €/m² et 3 637 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 9 | 2 734 €/m² | 2 419 €/m² à 2 826 €/m² | 195 000 € | 74 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 629 €/m² | 3 333 €/m² à 3 637 €/m² | 159 600 € | 35 m² |
| Cinq ans | 20 | 2 765 €/m² | 2 414 €/m² à 3 295 €/m² | 162 500 € | 67 m² |
Maisons à Lansargues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 447 €/m² et 4 018 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 642 €/m² | 1 972 €/m² à 3 593 €/m² | 253 500 € | 90 m² | 116 m² |
| 2022 | 38 | 3 196 €/m² | 2 547 €/m² à 4 170 €/m² | 284 150 € | 88 m² | 148 m² |
| 2023 | 32 | 3 380 €/m² | 2 532 €/m² à 4 340 €/m² | 247 650 € | 80 m² | 136 m² |
| 2024 | 34 | 3 273 €/m² | 2 559 €/m² à 4 061 €/m² | 319 800 € | 96 m² | 378 m² |
| 2025 | 30 | 3 434 €/m² | 2 447 €/m² à 4 018 €/m² | 284 675 € | 81 m² | 195 m² |
| Cinq ans | 168 | 3 191 €/m² | 2 404 €/m² à 4 097 €/m² | 285 250 € | 87 m² | 166 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lansargues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 510 €/m² à 4 061 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lansargues
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 333 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 266 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 3 333 €/m² | 150 000 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 17 % | 2 857 €/m² | 175 350 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 30 % | 3 633 €/m² | 287 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 23 % | 3 651 €/m² | 344 830 € |
| 120 m² et plus | 24 | 25 % | 3 266 €/m² | 494 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 8 % | 51 m² | 3 427 €/m² | 178 750 € |
| 3 pièces | 36 | 38 % | 72 m² | 3 366 €/m² | 224 000 € |
| 4 pièces | 22 | 23 % | 94 m² | 4 172 €/m² | 362 850 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 28 % | 135 m² | 3 271 €/m² | 370 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Rene Guiraud | maisons | 7 | 3 138 €/m² |
| rue des Lilas | maisons | 5 | 4 006 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lansargues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lansargues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, Lansargues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lansargues
Les loyers d'annonce des appartements de Lansargues se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 11,07 à 16,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 629 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lansargues se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 9,65 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,61 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lansargues, 1,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 139 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 16,4 % · C 42,7 % · D 23,9 % · E 8,8 % · F 1,2 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lansargues
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Lansargues (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Lansargues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lansargues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lansargues ?
À Lansargues, un appartement s'est vendu 3 629 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 159 600 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 333 €/m² et 3 637 €/m².
Combien coûte une maison à Lansargues ?
À Lansargues, une maison s'est vendue 3 434 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 284 675 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 447 €/m² et 4 018 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lansargues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lansargues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lansargues se situent autour de 12,95 €/m² par mois (de 9,65 à 17,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 434 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lansargues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,61 %, intercommunalité 2,54 %, taxes spéciales 0,599 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lansargues ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Lansargues (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Lansargues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lansargues
Lansargues fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de l'Or, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Valerguesappartements 3 206 €/m² · maisons 3 694 €/m²
- Candillarguesappartements 3 481 €/m² · maisons 3 849 €/m²
- Saint-Justappartements 2 250 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Mudaisonappartements 3 273 €/m² · maisons 3 750 €/m²
- Lunel-Vielappartements 2 390 €/m² · maisons 3 173 €/m²
- Marsillarguesappartements 2 812 €/m² · maisons 2 760 €/m²
- Saint-Brèsappartements 3 433 €/m² · maisons 3 889 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Nazaire-de-Pézan (21 ventes depuis 2021, maisons 3 833 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.