Prix immobilier à Saint-Just en 2025 : maisons 3 313 €/m²
À Saint-Just, une maison s'est vendue 3 313 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 329 175 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 3 293 habitantsMaisons à Saint-Just : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 757 €/m² et 3 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 318 €/m² | 2 923 €/m² à 3 626 €/m² | 335 000 € | 94 m² | 360 m² |
| 2022 | 29 | 3 857 €/m² | 3 309 €/m² à 4 318 €/m² | 343 000 € | 81 m² | 386 m² |
| 2023 | 26 | 3 830 €/m² | 3 387 €/m² à 4 406 €/m² | 343 250 € | 87 m² | 349 m² |
| 2024 | 15 | 3 677 €/m² | 3 411 €/m² à 4 150 €/m² | 330 000 € | 90 m² | 405 m² |
| 2025 | 24 | 3 313 €/m² | 2 757 €/m² à 3 641 €/m² | 329 175 € | 91 m² | 349 m² |
| Cinq ans | 127 | 3 500 €/m² | 3 107 €/m² à 4 070 €/m² | 335 000 € | 90 m² | 360 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Just
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 978 €/m² à 3 878 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Just
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 088 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 958 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 17 % | 3 088 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 29 % | 3 935 €/m² | 319 030 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 32 % | 3 624 €/m² | 376 750 € |
| 120 m² et plus | 12 | 18 % | 2 958 €/m² | 370 025 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 22 % | 70 m² | 3 589 €/m² | 235 500 € |
| 4 pièces | 34 | 52 % | 93 m² | 3 646 €/m² | 355 575 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 17 % | 113 m² | 3 460 €/m² | 391 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Fesc | maisons | 5 | 3 709 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Just et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Just dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, Saint-Just en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Just
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Just se situent autour de 12,93 €/m² par mois (de 10,64 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Just se situent autour de 10,88 €/m² par mois (de 8,33 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,36 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Just, 1,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 34,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 118 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,3 % · B 20,1 % · C 45,9 % · D 13,9 % · E 4,5 % · F 0,8 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Just
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Saint_Just (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Saint_Just (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Just
Combien coûte une maison à Saint-Just ?
À Saint-Just, une maison s'est vendue 3 313 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 329 175 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 757 €/m² et 3 641 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Just ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Just ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Just se situent autour de 10,88 €/m² par mois (de 8,33 à 14,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,36 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Just ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 11, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Saint_Just (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Saint_Just (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Just
Saint-Just fait partie de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lunelappartements 2 221 €/m² · maisons 2 998 €/m²
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Lunel-Vielappartements 2 390 €/m² · maisons 3 173 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Nazaire-de-Pézan (21 ventes depuis 2021, maisons 3 833 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.