Prix immobilier à Lunel en 2025 : maisons 3 014 €/m², appartements 2 242 €/m²
À Lunel, un appartement s'est vendu 2 242 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 61 m².
À Lunel, une maison s'est vendue 3 014 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 262 850 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 930 ventes de logements depuis 2021 · 26 623 habitantsAppartements à Lunel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 207 à 147 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 658 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 1 983 €/m² | 1 629 €/m² à 2 388 €/m² | 113 900 € | 62 m² |
| 2022 | 185 | 2 333 €/m² | 1 882 €/m² à 2 667 €/m² | 135 000 € | 60 m² |
| 2023 | 186 | 2 281 €/m² | 1 865 €/m² à 2 748 €/m² | 137 000 € | 60 m² |
| 2024 | 132 | 2 241 €/m² | 1 801 €/m² à 2 646 €/m² | 125 000 € | 60 m² |
| 2025 | 147 | 2 242 €/m² | 1 856 €/m² à 2 658 €/m² | 125 000 € | 61 m² |
| Cinq ans | 857 | 2 221 €/m² | 1 794 €/m² à 2 614 €/m² | 126 000 € | 60 m² |
Maisons à Lunel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 460 €/m² et 3 539 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 264 | 2 764 €/m² | 2 311 €/m² à 3 157 €/m² | 241 850 € | 88 m² | 339 m² |
| 2022 | 222 | 3 122 €/m² | 2 595 €/m² à 3 616 €/m² | 259 200 € | 85 m² | 311 m² |
| 2023 | 192 | 3 154 €/m² | 2 624 €/m² à 3 692 €/m² | 265 500 € | 85 m² | 344 m² |
| 2024 | 172 | 3 010 €/m² | 2 375 €/m² à 3 431 €/m² | 260 000 € | 85 m² | 329 m² |
| 2025 | 223 | 3 014 €/m² | 2 460 €/m² à 3 539 €/m² | 262 850 € | 86 m² | 331 m² |
| Cinq ans | 1 073 | 2 998 €/m² | 2 458 €/m² à 3 477 €/m² | 258 000 € | 85 m² | 330 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lunel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 371 €/m² à 3 428 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 568 €/m² à 2 638 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lunel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 543 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 926 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 267 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 613 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 497 €/m² (impasse du Mistral) à 2 822 €/m² (rue Eugene Marignan), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 466 €/m² (place de la Cite d Endrausse) à 3 400 €/m² (chemin des Meunieres), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 20 | 4 % | 2 543 €/m² | 64 250 € |
| 30 à 49 m² | 132 | 28 % | 2 500 €/m² | 95 730 € |
| 50 à 69 m² | 172 | 37 % | 2 348 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 113 | 24 % | 2 024 €/m² | 154 000 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 5 % | 1 744 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 1 926 €/m² | 280 200 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 2 % | 3 267 €/m² | 144 150 € |
| 50 à 69 m² | 92 | 16 % | 3 256 €/m² | 201 846 € |
| 70 à 89 m² | 240 | 41 % | 3 172 €/m² | 257 510 € |
| 90 à 119 m² | 177 | 30 % | 2 850 €/m² | 290 100 € |
| 120 m² et plus | 67 | 11 % | 2 613 €/m² | 375 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 7 % | 34 m² | 2 324 €/m² | 80 540 € |
| 2 pièces | 147 | 32 % | 41 m² | 2 414 €/m² | 99 050 € |
| 3 pièces | 174 | 37 % | 64 m² | 2 339 €/m² | 150 375 € |
| 4 pièces | 106 | 23 % | 75 m² | 2 026 €/m² | 154 500 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 2 % | 90 m² | 1 917 €/m² | 168 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1 % | 36 m² | 1 891 €/m² | 87 000 € |
| 2 pièces | 28 | 5 % | 60 m² | 3 057 €/m² | 180 175 € |
| 3 pièces | 140 | 24 % | 73 m² | 3 173 €/m² | 228 500 € |
| 4 pièces | 289 | 49 % | 86 m² | 3 147 €/m² | 271 000 € |
| 5 pièces et plus | 123 | 21 % | 110 m² | 2 635 €/m² | 299 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Bouzanquet | appartements | 33 | 2 466 €/m² |
| rue du Foyer | appartements | 16 | 2 570 €/m² |
| route du Mas Desport | appartements | 15 | 2 412 €/m² |
| rue Henri Reynaud | appartements | 15 | 1 596 €/m² |
| avenue Gal de Gaulle | appartements | 15 | 2 574 €/m² |
| rue le Trident | appartements | 13 | 2 103 €/m² |
| rue Eugene Marignan | appartements | 13 | 2 822 €/m² |
| rue Edgar Quinet Prolongee | appartements | 13 | 2 262 €/m² |
| impasse du Mistral | appartements | 13 | 1 497 €/m² |
| chemin des Meunieres | maisons | 12 | 3 400 €/m² |
| rue Bruno Brunel | appartements | 12 | 1 521 €/m² |
| rue des Olympiades | appartements | 11 | 1 952 €/m² |
| boulevard de la Republique | appartements | 11 | 2 500 €/m² |
| place de la Cite d Endrausse | maisons | 11 | 2 466 €/m² |
| avenue Gal Sarrail | appartements | 11 | 2 149 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lunel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lunel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, Lunel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lunel
Les loyers d'annonce des appartements de Lunel se situent autour de 15,01 €/m² par mois (de 12,31 à 18,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 242 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lunel se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 8,15 à 13,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,37 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 4 107 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lunel, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 15,5 % · C 51,2 % · D 21,7 % · E 7,0 % · F 1,4 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lunel ?
À Lunel, un appartement s'est vendu 2 242 €/m² en médiane en 2025 (147 ventes connues), soit 125 000 € pour un appartement médian de 61 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 856 €/m² et 2 658 €/m².
Combien coûte une maison à Lunel ?
À Lunel, une maison s'est vendue 3 014 €/m² en médiane en 2025 (223 ventes connues), soit 262 850 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 460 €/m² et 3 539 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lunel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lunel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lunel se situent autour de 10,64 €/m² par mois (de 8,15 à 13,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 014 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lunel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 59,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 58,37 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lunel ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 18, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lunel
Lunel fait partie de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marsillarguesappartements 2 812 €/m² · maisons 2 760 €/m²
- Saint-Justappartements 2 250 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Lunel-Vielappartements 2 390 €/m² · maisons 3 173 €/m²
- Gallargues-le-Montueuxappartements 2 755 €/m² · maisons 3 066 €/m²
- Saturarguesappartements 2 907 €/m² · maisons 3 235 €/m²
- Villetellemaisons 3 572 €/m²
- Aimarguesappartements 2 985 €/m² · maisons 3 006 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Nazaire-de-Pézan (21 ventes depuis 2021, maisons 3 833 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.