Prix immobilier à Lunel-Viel en 2025 : maisons 3 275 €/m², appartements 2 660 €/m²
À Lunel-Viel, un appartement s'est vendu 2 660 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 142 450 € pour un appartement médian de 60 m².
À Lunel-Viel, une maison s'est vendue 3 275 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 270 650 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 215 ventes de logements depuis 2021 · 4 507 habitantsAppartements à Lunel-Viel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 187 €/m² et 3 167 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 170 €/m² | 1 842 €/m² à 2 361 €/m² | 157 773 € | 66 m² |
| 2022 | 6 | 2 482 €/m² | 2 266 €/m² à 2 735 €/m² | 135 225 € | 49 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 9 | 2 660 €/m² | 2 187 €/m² à 3 167 €/m² | 142 450 € | 60 m² |
| Cinq ans | 29 | 2 390 €/m² | 2 126 €/m² à 2 799 €/m² | 144 050 € | 61 m² |
Maisons à Lunel-Viel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 306 €/m² et 3 599 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 073 €/m² | 2 645 €/m² à 3 580 €/m² | 253 450 € | 87 m² | 369 m² |
| 2022 | 51 | 3 294 €/m² | 2 858 €/m² à 3 823 €/m² | 296 920 € | 95 m² | 344 m² |
| 2023 | 31 | 3 248 €/m² | 2 704 €/m² à 3 991 €/m² | 283 200 € | 88 m² | 296 m² |
| 2024 | 41 | 3 030 €/m² | 2 162 €/m² à 3 671 €/m² | 274 000 € | 88 m² | 387 m² |
| 2025 | 30 | 3 275 €/m² | 2 306 €/m² à 3 599 €/m² | 270 650 € | 89 m² | 253 m² |
| Cinq ans | 186 | 3 173 €/m² | 2 606 €/m² à 3 751 €/m² | 279 670 € | 89 m² | 329 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lunel-Viel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 716 €/m² à 3 631 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Lunel-Viel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 162 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 174 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 11 % | 3 162 €/m² | 189 725 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 38 % | 3 352 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 34 % | 3 017 €/m² | 301 890 € |
| 120 m² et plus | 14 | 14 % | 2 174 €/m² | 289 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 23 % | 76 m² | 2 606 €/m² | 234 500 € |
| 4 pièces | 55 | 54 % | 88 m² | 3 268 €/m² | 283 600 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 20 % | 105 m² | 2 985 €/m² | 309 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Chasseurs | maisons | 5 | 3 782 €/m² |
| route de Valergues | maisons | 5 | 3 711 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lunel-Viel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lunel-Viel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, Lunel-Viel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lunel-Viel
Les loyers d'annonce des appartements de Lunel-Viel se situent autour de 13,46 €/m² par mois (de 10,87 à 16,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lunel-Viel se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 9,93 à 17,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 488 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lunel-Viel, 1,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 25,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 143 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 16,2 % · C 45,5 % · D 20,9 % · E 6,8 % · F 1,4 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lunel-Viel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Lunel-Viel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunel-Viel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, un appartement s'est vendu 2 660 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 142 450 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 187 €/m² et 3 167 €/m².
Combien coûte une maison à Lunel-Viel ?
À Lunel-Viel, une maison s'est vendue 3 275 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 270 650 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 306 €/m² et 3 599 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lunel-Viel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lunel-Viel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lunel-Viel se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 9,93 à 17,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 275 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lunel-Viel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,99 %, taxes spéciales 1,203 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,00 %.
Quels sont les risques naturels à Lunel-Viel ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 14, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Lunel-Viel (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lunel-Viel
Lunel-Viel fait partie de la communauté d'agglomération Lunel Agglo, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lunelappartements 2 221 €/m² · maisons 2 998 €/m²
- Valerguesappartements 3 206 €/m² · maisons 3 694 €/m²
- Entre-Vignesappartements 2 222 €/m² · maisons 2 996 €/m²
- Saint-Justappartements 2 250 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourguesappartements 3 066 €/m² · maisons 3 659 €/m²
- Lansarguesappartements 2 765 €/m² · maisons 3 191 €/m²
- Saturarguesappartements 2 907 €/m² · maisons 3 235 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.