Prix immobilier à Pérols en 2025 : maisons 4 700 €/m², appartements 4 255 €/m²
À Pérols, un appartement s'est vendu 4 255 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Pérols, une maison s'est vendue 4 700 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 431 700 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 614 ventes de logements depuis 2021 · 9 615 habitantsAppartements à Pérols : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 298 €/m² et 4 838 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 4 129 €/m² | 3 425 €/m² à 4 725 €/m² | 227 500 € | 51 m² |
| 2022 | 32 | 4 413 €/m² | 3 672 €/m² à 4 889 €/m² | 217 400 € | 51 m² |
| 2023 | 26 | 4 778 €/m² | 4 285 €/m² à 5 120 €/m² | 252 625 € | 53 m² |
| 2024 | 24 | 4 383 €/m² | 4 001 €/m² à 5 245 €/m² | 223 775 € | 60 m² |
| 2025 | 30 | 4 255 €/m² | 3 298 €/m² à 4 838 €/m² | 228 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 142 | 4 383 €/m² | 3 710 €/m² à 4 925 €/m² | 228 500 € | 54 m² |
Maisons à Pérols : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 023 €/m² et 5 712 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4 444 €/m² | 3 736 €/m² à 5 165 €/m² | 425 700 € | 96 m² | 451 m² |
| 2022 | 116 | 4 678 €/m² | 3 891 €/m² à 5 378 €/m² | 452 000 € | 102 m² | 451 m² |
| 2023 | 86 | 4 863 €/m² | 3 981 €/m² à 5 382 €/m² | 449 500 € | 93 m² | 457 m² |
| 2024 | 90 | 4 498 €/m² | 3 626 €/m² à 5 495 €/m² | 452 100 € | 100 m² | 461 m² |
| 2025 | 87 | 4 700 €/m² | 4 023 €/m² à 5 712 €/m² | 431 700 € | 90 m² | 413 m² |
| Cinq ans | 472 | 4 676 €/m² | 3 771 €/m² à 5 368 €/m² | 442 420 € | 96 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pérols
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 977 €/m² à 5 590 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 522 €/m² à 5 645 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Pérols
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 687 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 190 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 997 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 621 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 744 €/m² (route de Lattes) à 5 234 €/m² (avenue Saint Vincent), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 958 €/m² (grande rue Grand Rue) à 8 095 €/m² (résidence le Mas de Perols), soit 174 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 4 687 €/m² | 103 980 € |
| 30 à 49 m² | 24 | 30 % | 4 681 €/m² | 194 520 € |
| 50 à 69 m² | 26 | 33 % | 4 398 €/m² | 246 125 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 21 % | 4 133 €/m² | 332 800 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 8 % | 4 190 €/m² | 402 020 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 18 | 7 % | 4 997 €/m² | 204 700 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 14 % | 4 688 €/m² | 305 000 € |
| 70 à 89 m² | 47 | 18 % | 4 740 €/m² | 371 500 € |
| 90 à 119 m² | 91 | 35 % | 4 779 €/m² | 463 000 € |
| 120 m² et plus | 68 | 26 % | 4 621 €/m² | 656 738 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 21 m² | 5 123 €/m² | 122 960 € |
| 2 pièces | 27 | 34 % | 43 m² | 4 441 €/m² | 199 040 € |
| 3 pièces | 38 | 48 % | 65 m² | 4 468 €/m² | 294 465 € |
| 4 pièces | 8 | 10 % | 92 m² | 4 130 €/m² | 340 275 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 5 % | 46 m² | 4 916 €/m² | 198 000 € |
| 3 pièces | 59 | 22 % | 67 m² | 4 594 €/m² | 318 400 € |
| 4 pièces | 104 | 40 % | 97 m² | 4 744 €/m² | 450 500 € |
| 5 pièces et plus | 83 | 32 % | 121 m² | 4 748 €/m² | 570 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| grande rue Grand Rue | maisons | 10 | 2 958 €/m² |
| rue du Radel | appartements | 9 | 4 495 €/m² |
| route de Lattes | appartements | 9 | 3 744 €/m² |
| résidence le Mas de Perols | maisons | 7 | 8 095 €/m² |
| rue du Pont de la Gaze | maisons | 7 | 4 701 €/m² |
| route de Lattes | maisons | 6 | 4 631 €/m² |
| rue Grenache | appartements | 6 | 4 935 €/m² |
| avenue Saint Vincent | appartements | 6 | 5 234 €/m² |
| avenue Jean Monnet | appartements | 5 | 4 839 €/m² |
| allée Gilbert Becaud | appartements | 5 | 3 972 €/m² |
| avenue des Plages | maisons | 5 | 4 779 €/m² |
| rue des Sirenes | appartements | 5 | 4 917 €/m² |
| rue de l Etang de l Or | maisons | 5 | 4 924 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pérols et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pérols dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Pérols en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pérols
Les loyers d'annonce des appartements de Pérols se situent autour de 16,25 €/m² par mois (de 13,20 à 20,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 255 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pérols se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 11,58 à 20,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,82 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pérols, 2,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 19,1 % · C 44,4 % · D 21,0 % · E 6,1 % · F 1,7 % · G 0,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Pérols (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Pérols (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pérols
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pérols ?
À Pérols, un appartement s'est vendu 4 255 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 228 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 298 €/m² et 4 838 €/m².
Combien coûte une maison à Pérols ?
À Pérols, une maison s'est vendue 4 700 €/m² en médiane en 2025 (87 ventes connues), soit 431 700 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 023 €/m² et 5 712 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pérols ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pérols ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pérols se situent autour de 15,32 €/m² par mois (de 11,58 à 20,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 700 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pérols ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,82 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Pérols ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Pérols (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Pérols (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pérols
Pérols fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lattesappartements 4 589 €/m² · maisons 4 543 €/m²
- Mauguioappartements 4 507 €/m² · maisons 4 286 €/m²
- Palavas-les-Flotsappartements 5 082 €/m² · maisons 5 019 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.