Prix immobilier à Juvignac en 2025 : maisons 3 273 €/m², appartements 3 056 €/m²
À Juvignac, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 173 350 € pour un appartement médian de 58 m².
À Juvignac, une maison s'est vendue 3 273 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 941 ventes de logements depuis 2021 · 14 055 habitantsAppartements à Juvignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 100 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 877 €/m² et 3 314 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 3 139 €/m² | 2 896 €/m² à 3 391 €/m² | 181 020 € | 61 m² |
| 2022 | 80 | 3 261 €/m² | 2 895 €/m² à 3 637 €/m² | 180 600 € | 59 m² |
| 2023 | 72 | 3 323 €/m² | 3 061 €/m² à 3 576 €/m² | 168 475 € | 52 m² |
| 2024 | 72 | 3 148 €/m² | 2 950 €/m² à 3 347 €/m² | 176 175 € | 59 m² |
| 2025 | 100 | 3 056 €/m² | 2 877 €/m² à 3 314 €/m² | 173 350 € | 58 m² |
| Cinq ans | 405 | 3 170 €/m² | 2 917 €/m² à 3 465 €/m² | 175 800 € | 59 m² |
Maisons à Juvignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 929 €/m² et 3 763 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 147 | 3 164 €/m² | 2 770 €/m² à 3 709 €/m² | 307 000 € | 98 m² | 426 m² |
| 2022 | 118 | 3 537 €/m² | 3 154 €/m² à 3 925 €/m² | 360 000 € | 102 m² | 421 m² |
| 2023 | 111 | 3 677 €/m² | 3 181 €/m² à 4 064 €/m² | 357 100 € | 102 m² | 449 m² |
| 2024 | 70 | 3 498 €/m² | 3 127 €/m² à 3 821 €/m² | 345 595 € | 102 m² | 411 m² |
| 2025 | 90 | 3 273 €/m² | 2 929 €/m² à 3 763 €/m² | 312 500 € | 97 m² | 433 m² |
| Cinq ans | 536 | 3 457 €/m² | 2 971 €/m² à 3 892 €/m² | 338 110 € | 100 m² | 433 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Juvignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 927 €/m² à 3 935 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 879 €/m² à 3 452 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Juvignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 259 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 923 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 367 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 747 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 646 €/m² (rue de la Circulade) à 3 453 €/m² (avenue de l'Europe), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 642 €/m² (rue des Fauvettes) à 4 065 €/m² (avenue des Hauts de Fontcaude), soit 54 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 8 | 3 % | 3 259 €/m² | 80 450 € |
| 30 à 49 m² | 94 | 39 % | 3 250 €/m² | 138 500 € |
| 50 à 69 m² | 109 | 45 % | 3 111 €/m² | 188 500 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 12 % | 2 923 €/m² | 209 010 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 5 % | 3 367 €/m² | 157 540 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 78 | 29 % | 3 540 €/m² | 295 950 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 41 % | 3 351 €/m² | 350 000 € |
| 120 m² et plus | 65 | 24 % | 3 747 €/m² | 520 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 5 % | 33 m² | 3 343 €/m² | 104 700 € |
| 2 pièces | 93 | 39 % | 43 m² | 3 256 €/m² | 142 000 € |
| 3 pièces | 124 | 52 % | 63 m² | 3 042 €/m² | 193 325 € |
| 4 pièces | 12 | 5 % | 85 m² | 3 207 €/m² | 280 963 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 11 % | 71 m² | 3 419 €/m² | 232 950 € |
| 4 pièces | 134 | 49 % | 91 m² | 3 557 €/m² | 319 800 € |
| 5 pièces et plus | 105 | 39 % | 109 m² | 3 438 €/m² | 374 100 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jupiter | appartements | 100 | 3 177 €/m² |
| rue de la Voie Lactee | appartements | 24 | 3 232 €/m² |
| rue du Poumpidou | appartements | 22 | 3 000 €/m² |
| rue de la Circulade | maisons | 19 | 3 188 €/m² |
| avenue de l'Europe | appartements | 15 | 3 453 €/m² |
| allée des Thermes | appartements | 15 | 3 012 €/m² |
| résidence Village de Fontcaude | maisons | 13 | 3 367 €/m² |
| rue du Castrum | appartements | 12 | 3 163 €/m² |
| rue des Alouettes | maisons | 11 | 3 416 €/m² |
| rue des Magnanarelles | appartements | 9 | 3 274 €/m² |
| rue Callisto | appartements | 9 | 3 096 €/m² |
| rue des Bergeronnettes | maisons | 9 | 3 683 €/m² |
| avenue des Hauts de Fontcaude | maisons | 8 | 4 065 €/m² |
| rue Lafayette | maisons | 8 | 3 599 €/m² |
| rue des Fauvettes | maisons | 8 | 2 642 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Juvignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Juvignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Juvignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Juvignac
Les loyers d'annonce des appartements de Juvignac se situent autour de 15,30 €/m² par mois (de 13,30 à 17,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 056 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Juvignac se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,10 à 18,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Juvignac, 0,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 44,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 96 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 14,3 % · B 29,8 % · C 44,3 % · D 8,2 % · E 2,9 % · F 0,5 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Juvignac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Juvignac (risque naturel, feu de forêt) ; PPR_Multi_Mosson_Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Juvignac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Juvignac ?
À Juvignac, un appartement s'est vendu 3 056 €/m² en médiane en 2025 (100 ventes connues), soit 173 350 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 877 €/m² et 3 314 €/m².
Combien coûte une maison à Juvignac ?
À Juvignac, une maison s'est vendue 3 273 €/m² en médiane en 2025 (90 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 929 €/m² et 3 763 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Juvignac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 147 à 90 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Juvignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Juvignac se situent autour de 13,70 €/m² par mois (de 10,10 à 18,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 273 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Juvignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,18 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Juvignac ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Juvignac (risque naturel, feu de forêt) ; PPR_Multi_Mosson_Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Juvignac
Juvignac fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Georges-d'Orquesappartements 2 613 €/m² · maisons 3 578 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Grabelsappartements 3 068 €/m² · maisons 3 789 €/m²
- Lavéruneappartements 3 377 €/m² · maisons 3 678 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.