Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez en 2025 : maisons 4 948 €/m², appartements 4 036 €/m²
À Montferrier-sur-Lez, un appartement s'est vendu 4 036 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 175 100 € pour un appartement médian de 45 m².
À Montferrier-sur-Lez, une maison s'est vendue 4 948 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 587 550 € pour une maison médiane de 121 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 217 ventes de logements depuis 2021 · 4 135 habitantsAppartements à Montferrier-sur-Lez : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 16 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 803 €/m² et 4 254 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 983 €/m² | 3 713 €/m² à 4 228 €/m² | 201 163 € | 47 m² |
| 2022 | 12 | 4 173 €/m² | 3 871 €/m² à 4 359 €/m² | 233 793 € | 61 m² |
| 2023 | 10 | 4 369 €/m² | 4 015 €/m² à 4 822 €/m² | 200 750 € | 45 m² |
| 2024 | 9 | 3 992 €/m² | 3 932 €/m² à 4 238 €/m² | 175 850 € | 44 m² |
| 2025 | 16 | 4 036 €/m² | 3 803 €/m² à 4 254 €/m² | 175 100 € | 45 m² |
| Cinq ans | 53 | 4 111 €/m² | 3 844 €/m² à 4 346 €/m² | 190 000 € | 45 m² |
Maisons à Montferrier-sur-Lez : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 907 €/m² et 5 546 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 4 267 €/m² | 3 765 €/m² à 4 994 €/m² | 621 975 € | 139 m² | 1 234 m² |
| 2022 | 38 | 5 080 €/m² | 4 500 €/m² à 5 660 €/m² | 666 995 € | 124 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 29 | 5 220 €/m² | 4 422 €/m² à 6 071 €/m² | 700 000 € | 137 m² | 1 172 m² |
| 2024 | 29 | 4 957 €/m² | 3 705 €/m² à 5 640 €/m² | 596 000 € | 150 m² | 1 061 m² |
| 2025 | 18 | 4 948 €/m² | 3 907 €/m² à 5 546 €/m² | 587 550 € | 121 m² | 1 154 m² |
| Cinq ans | 164 | 4 773 €/m² | 3 941 €/m² à 5 602 €/m² | 640 000 € | 139 m² | 1 100 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montferrier-sur-Lez
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 079 €/m² à 5 667 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montferrier-sur-Lez
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 167 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 955 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 029 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 957 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 23 | 66 % | 4 167 €/m² | 178 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 17 % | 3 955 €/m² | 251 225 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 16 % | 5 029 €/m² | 421 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 17 % | 4 964 €/m² | 496 400 € |
| 120 m² et plus | 49 | 64 % | 4 957 €/m² | 819 200 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 24 | 69 % | 44 m² | 4 161 €/m² | 177 500 € |
| 3 pièces | 5 | 14 % | 60 m² | 3 992 €/m² | 267 450 € |
| 4 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 11 % | 80 m² | 4 969 €/m² | 335 775 € |
| 4 pièces | 18 | 24 % | 104 m² | 5 203 €/m² | 539 840 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 66 % | 177 m² | 4 921 €/m² | 775 675 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Mende | appartements | 27 | 4 167 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montferrier-sur-Lez et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montferrier-sur-Lez dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Montpellier Méditerranée Métropole, Montferrier-sur-Lez en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montferrier-sur-Lez
Les loyers d'annonce des appartements de Montferrier-sur-Lez se situent autour de 15,88 €/m² par mois (de 12,98 à 19,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 036 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montferrier-sur-Lez se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 10,57 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montferrier-sur-Lez
Performance énergétique des logements
Sur 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montferrier-sur-Lez, 2,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 121 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,6 % · B 13,9 % · C 51,5 % · D 15,4 % · E 7,1 % · F 2,6 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montferrier-sur-Lez
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Montferrier_sur_Lez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Montferrier_sur_Lez (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montferrier-sur-Lez
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrier-sur-Lez
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montferrier-sur-Lez ?
À Montferrier-sur-Lez, un appartement s'est vendu 4 036 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 175 100 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 803 €/m² et 4 254 €/m².
Combien coûte une maison à Montferrier-sur-Lez ?
À Montferrier-sur-Lez, une maison s'est vendue 4 948 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 587 550 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 907 €/m² et 5 546 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montferrier-sur-Lez ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montferrier-sur-Lez ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montferrier-sur-Lez se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 10,57 à 17,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montferrier-sur-Lez ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,12 %, intercommunalité 0,17 %, taxes spéciales 1,482 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,62 %.
Quels sont les risques naturels à Montferrier-sur-Lez ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Montferrier_sur_Lez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Montferrier_sur_Lez (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Clapiersappartements 3 692 €/m² · maisons 4 163 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivièreappartements 4 158 €/m² · maisons 4 369 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Prades-le-Lezappartements 3 883 €/m² · maisons 4 037 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.