Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière en 2025 : maisons 4 184 €/m², appartements 4 022 €/m²
À Saint-Clément-de-Rivière, un appartement s'est vendu 4 022 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 46 m².
À Saint-Clément-de-Rivière, une maison s'est vendue 4 184 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 551 000 € pour une maison médiane de 129 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 246 ventes de logements depuis 2021 · 5 218 habitantsAppartements à Saint-Clément-de-Rivière : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 514 €/m² et 4 219 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 941 €/m² | 2 976 €/m² à 4 318 €/m² | 233 010 € | 67 m² |
| 2022 | 6 | 4 349 €/m² | 4 178 €/m² à 4 574 €/m² | 217 975 € | 50 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 4 403 €/m² | 3 390 €/m² à 4 557 €/m² | 191 300 € | 51 m² |
| 2025 | 9 | 4 022 €/m² | 3 514 €/m² à 4 219 €/m² | 185 000 € | 46 m² |
| Cinq ans | 33 | 4 158 €/m² | 3 344 €/m² à 4 508 €/m² | 192 000 € | 54 m² |
Maisons à Saint-Clément-de-Rivière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 435 €/m² et 4 796 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 3 945 €/m² | 3 557 €/m² à 4 804 €/m² | 610 000 € | 139 m² | 1 587 m² |
| 2022 | 44 | 4 626 €/m² | 4 028 €/m² à 5 606 €/m² | 591 275 € | 126 m² | 1 212 m² |
| 2023 | 40 | 4 529 €/m² | 3 614 €/m² à 5 233 €/m² | 588 800 € | 132 m² | 1 384 m² |
| 2024 | 28 | 4 369 €/m² | 4 004 €/m² à 5 447 €/m² | 663 058 € | 150 m² | 1 501 m² |
| 2025 | 41 | 4 184 €/m² | 3 435 €/m² à 4 796 €/m² | 551 000 € | 129 m² | 1 370 m² |
| Cinq ans | 213 | 4 369 €/m² | 3 597 €/m² à 5 190 €/m² | 605 000 € | 135 m² | 1 396 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Clément-de-Rivière
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 602 €/m² à 4 942 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Clément-de-Rivière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 219 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 791 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 382 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 369 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 47 % | 4 219 €/m² | 178 560 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 3 791 €/m² | 256 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 15 | 14 % | 4 382 €/m² | 352 800 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 23 % | 4 561 €/m² | 463 150 € |
| 120 m² et plus | 67 | 61 % | 4 369 €/m² | 713 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 58 % | 43 m² | 4 219 €/m² | 178 560 € |
| 3 pièces | 7 | 37 % | 67 m² | 3 537 €/m² | 237 000 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 10 | 9 % | 78 m² | 4 569 €/m² | 383 985 € |
| 4 pièces | 31 | 28 % | 102 m² | 4 192 €/m² | 401 830 € |
| 5 pièces et plus | 68 | 62 % | 158 m² | 4 386 €/m² | 708 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Mairie | maisons | 5 | 4 090 €/m² |
| rue du Ravin d Embarre | maisons | 5 | 4 756 €/m² |
| rue des Ecoles | appartements | 5 | 3 537 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Clément-de-Rivière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Clément-de-Rivière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Clément-de-Rivière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Clément-de-Rivière
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Clément-de-Rivière se situent autour de 15,77 €/m² par mois (de 12,95 à 19,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément-de-Rivière se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,57 à 19,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 184 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,10 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Clément-de-Rivière
Performance énergétique des logements
Sur 487 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Clément-de-Rivière, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 130 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,7 % · B 14,8 % · C 52,0 % · D 17,5 % · E 3,9 % · F 2,1 % · G 0,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Clément-de-Rivière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Saint_Clement_de_Riviere (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Saint-Clement-de-Riviere (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Clément-de-Rivière
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Clément-de-Rivière
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, un appartement s'est vendu 4 022 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 514 €/m² et 4 219 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Clément-de-Rivière ?
À Saint-Clément-de-Rivière, une maison s'est vendue 4 184 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 551 000 € pour une maison médiane de 129 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 435 €/m² et 4 796 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Clément-de-Rivière ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Clément-de-Rivière se situent autour de 15,13 €/m² par mois (de 11,57 à 19,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 184 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,10 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Clément-de-Rivière ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 23, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 12 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Saint_Clement_de_Riviere (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRIF Saint-Clement-de-Riviere (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Clément-de-Rivière fait partie de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Prades-le-Lezappartements 3 883 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Montferrier-sur-Lezappartements 4 111 €/m² · maisons 4 773 €/m²
- Saint-Gély-du-Fescappartements 3 687 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Montpellierappartements 3 329 €/m² · maisons 3 940 €/m²
- Les Matellesappartements 3 844 €/m² · maisons 3 858 €/m²
- Grabelsappartements 3 068 €/m² · maisons 3 789 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.