Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2025 : maisons 4 360 €/m², appartements 4 173 €/m²
À Saint-Gély-du-Fesc, un appartement s'est vendu 4 173 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 247 720 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Gély-du-Fesc, une maison s'est vendue 4 360 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 468 070 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 586 ventes de logements depuis 2021 · 10 472 habitantsAppartements à Saint-Gély-du-Fesc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 086 €/m² et 4 791 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 3 524 €/m² | 2 891 €/m² à 4 657 €/m² | 173 025 € | 46 m² |
| 2022 | 30 | 3 641 €/m² | 3 213 €/m² à 4 353 €/m² | 215 000 € | 56 m² |
| 2023 | 23 | 3 657 €/m² | 3 246 €/m² à 4 576 €/m² | 215 000 € | 50 m² |
| 2024 | 17 | 3 714 €/m² | 3 256 €/m² à 4 216 €/m² | 140 000 € | 43 m² |
| 2025 | 16 | 4 173 €/m² | 3 086 €/m² à 4 791 €/m² | 247 720 € | 50 m² |
| Cinq ans | 104 | 3 687 €/m² | 3 156 €/m² à 4 518 €/m² | 202 245 € | 50 m² |
Maisons à Saint-Gély-du-Fesc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 899 €/m² et 5 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 131 | 3 893 €/m² | 3 220 €/m² à 4 381 €/m² | 400 000 € | 103 m² | 632 m² |
| 2022 | 115 | 4 237 €/m² | 3 747 €/m² à 5 008 €/m² | 457 000 € | 103 m² | 659 m² |
| 2023 | 86 | 4 460 €/m² | 3 844 €/m² à 5 067 €/m² | 481 768 € | 106 m² | 601 m² |
| 2024 | 82 | 4 176 €/m² | 3 584 €/m² à 4 765 €/m² | 468 750 € | 108 m² | 545 m² |
| 2025 | 68 | 4 360 €/m² | 3 899 €/m² à 5 000 €/m² | 468 070 € | 106 m² | 573 m² |
| Cinq ans | 482 | 4 164 €/m² | 3 579 €/m² à 4 897 €/m² | 450 919 € | 105 m² | 608 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Gély-du-Fesc
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 529 €/m² à 4 788 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 100 €/m² à 4 714 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Gély-du-Fesc
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 726 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 935 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 616 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 4 681 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 260 €/m² (allée des Ecureuils) à 4 831 €/m² (rue de la Colline), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 159 €/m² (rue de la Syrah) à 4 872 €/m² (allée du Merlot), soit 17 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 46 % | 3 726 €/m² | 146 570 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 23 % | 3 657 €/m² | 202 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 4 664 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 11 % | 3 935 €/m² | 392 050 € |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 2 % | 4 616 €/m² | 261 000 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 17 % | 4 260 €/m² | 341 950 € |
| 90 à 119 m² | 93 | 39 % | 4 137 €/m² | 422 000 € |
| 120 m² et plus | 94 | 40 % | 4 681 €/m² | 679 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 11 % | 30 m² | 3 583 €/m² | 83 750 € |
| 2 pièces | 32 | 57 % | 44 m² | 3 674 €/m² | 153 010 € |
| 3 pièces | 10 | 18 % | 70 m² | 4 163 €/m² | 291 000 € |
| 4 pièces | 7 | 13 % | 100 m² | 4 320 €/m² | 409 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 39 m² | 3 604 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 18 | 8 % | 75 m² | 4 482 €/m² | 317 500 € |
| 4 pièces | 95 | 40 % | 96 m² | 4 239 €/m² | 396 200 € |
| 5 pièces et plus | 117 | 50 % | 135 m² | 4 455 €/m² | 570 670 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée des Ecureuils | appartements | 13 | 3 260 €/m² |
| avenue du Clapas | appartements | 13 | 4 286 €/m² |
| rue de la Syrah | maisons | 8 | 4 159 €/m² |
| rue du Vermentino | maisons | 7 | 4 566 €/m² |
| allée du Merlot | maisons | 6 | 4 872 €/m² |
| rue de Beauregard | maisons | 6 | 4 480 €/m² |
| rue de la Cannelle | maisons | 5 | 4 321 €/m² |
| rue de la Colline | appartements | 5 | 4 831 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Gély-du-Fesc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Gély-du-Fesc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Gély-du-Fesc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Gély-du-Fesc
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Gély-du-Fesc se situent autour de 15,89 €/m² par mois (de 13,13 à 19,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 173 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gély-du-Fesc se situent autour de 15,09 €/m² par mois (de 11,50 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,35 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Gély-du-Fesc
Performance énergétique des logements
Sur 1 010 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Gély-du-Fesc, 1,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 36,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 117 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,5 % · B 25,0 % · C 43,8 % · D 15,0 % · E 3,4 % · F 0,9 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Gély-du-Fesc
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Saint-Gely-du-Fesc (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI_Lez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Gély-du-Fesc
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, un appartement s'est vendu 4 173 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 247 720 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 086 €/m² et 4 791 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?
À Saint-Gély-du-Fesc, une maison s'est vendue 4 360 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 468 070 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 899 €/m² et 5 000 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 131 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Gély-du-Fesc ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Gély-du-Fesc se situent autour de 15,09 €/m² par mois (de 11,50 à 19,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 360 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,35 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gély-du-Fesc ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 25, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 11 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Saint-Gely-du-Fesc (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI_Lez (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc fait partie de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Combaillauxappartements 3 558 €/m² · maisons 4 000 €/m²
- Saint-Clément-de-Rivièreappartements 4 158 €/m² · maisons 4 369 €/m²
- Les Matellesappartements 3 844 €/m² · maisons 3 858 €/m²
- Grabelsappartements 3 068 €/m² · maisons 3 789 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Murles (16 ventes depuis 2021, maisons 2 837 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.