Prix immobilier à Combaillaux en 2025 : maisons 4 023 €/m²
À Combaillaux, une maison s'est vendue 4 023 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 457 433 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 2 001 habitantsMaisons à Combaillaux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 664 €/m² et 4 524 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 269 €/m² | 2 726 €/m² à 3 838 €/m² | 413 780 € | 119 m² | 841 m² |
| 2022 | 20 | 4 055 €/m² | 3 586 €/m² à 5 004 €/m² | 451 415 € | 93 m² | 902 m² |
| 2023 | 9 | 4 447 €/m² | 4 009 €/m² à 4 933 €/m² | 482 000 € | 100 m² | 717 m² |
| 2024 | 10 | 4 031 €/m² | 3 864 €/m² à 4 067 €/m² | 498 460 € | 129 m² | 988 m² |
| 2025 | 16 | 4 023 €/m² | 3 664 €/m² à 4 524 €/m² | 457 433 € | 106 m² | 660 m² |
| Cinq ans | 71 | 4 000 €/m² | 3 486 €/m² à 4 524 €/m² | 452 300 € | 110 m² | 894 m² |
Ce qui fait le prix à Combaillaux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 654 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 908 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 17 % | 4 654 €/m² | 379 146 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 23 % | 4 599 €/m² | 455 350 € |
| 120 m² et plus | 17 | 49 % | 3 908 €/m² | 559 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 34 % | 96 m² | 4 187 €/m² | 413 875 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 49 % | 141 m² | 3 944 €/m² | 559 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Hts de la Fontaine | maisons | 5 | 4 062 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Combaillaux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Combaillaux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Combaillaux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Combaillaux
Les loyers d'annonce des appartements de Combaillaux se situent autour de 14,89 €/m² par mois (de 12,28 à 18,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Combaillaux se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,69 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,49 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Combaillaux, 4,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 49,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 108 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 25,1 % · B 24,6 % · C 36,3 % · D 5,8 % · E 4,1 % · F 3,5 % · G 0,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Combaillaux (risque naturel, feu de forêt) ; PPR_Multi_Mosson_Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combaillaux
Combien coûte une maison à Combaillaux ?
À Combaillaux, une maison s'est vendue 4 023 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 457 433 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 664 €/m² et 4 524 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Combaillaux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Combaillaux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Combaillaux se situent autour de 13,99 €/m² par mois (de 10,69 à 18,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 023 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Combaillaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,49 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,15 %.
Quels sont les risques naturels à Combaillaux ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Combaillaux (risque naturel, feu de forêt) ; PPR_Multi_Mosson_Amont (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Combaillaux
Combaillaux fait partie de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grabelsappartements 3 068 €/m² · maisons 3 789 €/m²
- Saint-Gély-du-Fescappartements 3 687 €/m² · maisons 4 164 €/m²
- Vailhauquèsmaisons 3 445 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Murles (16 ventes depuis 2021, maisons 2 837 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.