Prix immobilier à Teyran en 2025 : maisons 4 066 €/m², appartements 3 624 €/m²
À Teyran, un appartement s'est vendu 3 624 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 228 300 € pour un appartement médian de 64 m².
À Teyran, une maison s'est vendue 4 066 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 438 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 202 ventes de logements depuis 2021 · 4 787 habitantsAppartements à Teyran : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 5 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 578 €/m² et 4 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 651 €/m² | 3 502 €/m² à 3 928 €/m² | 250 000 € | 65 m² |
| 2022 | 5 | 3 624 €/m² | 2 578 €/m² à 4 200 €/m² | 228 300 € | 64 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 3 604 €/m² | 3 060 €/m² à 4 032 €/m² | 250 000 € | 68 m² |
Maisons à Teyran : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 452 €/m² et 4 602 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 3 909 €/m² | 3 386 €/m² à 4 587 €/m² | 475 300 € | 122 m² | 665 m² |
| 2022 | 31 | 4 231 €/m² | 3 518 €/m² à 4 785 €/m² | 507 700 € | 112 m² | 681 m² |
| 2023 | 38 | 4 286 €/m² | 3 780 €/m² à 4 762 €/m² | 464 925 € | 103 m² | 594 m² |
| 2024 | 32 | 4 171 €/m² | 3 176 €/m² à 4 572 €/m² | 477 890 € | 121 m² | 594 m² |
| 2025 | 29 | 4 066 €/m² | 3 452 €/m² à 4 602 €/m² | 438 000 € | 108 m² | 765 m² |
| Cinq ans | 179 | 4 129 €/m² | 3 406 €/m² à 4 647 €/m² | 473 250 € | 115 m² | 628 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Teyran
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 770 €/m² à 4 768 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Teyran
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 133 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 4 159 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 16 | 16 % | 4 133 €/m² | 351 933 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 34 % | 4 224 €/m² | 420 631 € |
| 120 m² et plus | 42 | 42 % | 4 159 €/m² | 566 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 9 % | 75 m² | 4 014 €/m² | 297 000 € |
| 4 pièces | 35 | 35 % | 99 m² | 4 284 €/m² | 400 749 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 52 % | 129 m² | 4 187 €/m² | 535 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Montpellier | maisons | 5 | 3 300 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Teyran et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Teyran dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, Teyran en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Teyran
Les loyers d'annonce des appartements de Teyran se situent autour de 14,90 €/m² par mois (de 12,36 à 17,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Teyran se situent autour de 14,54 €/m² par mois (de 10,63 à 19,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 066 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Performance énergétique des logements
Sur 437 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Teyran, 1,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,2 % · B 16,5 % · C 49,9 % · D 19,7 % · E 4,1 % · F 1,6 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Salaison (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Teyran
Quel est le prix au m² d'un appartement à Teyran ?
À Teyran, un appartement s'est vendu 3 624 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 228 300 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 578 €/m² et 4 200 €/m².
Combien coûte une maison à Teyran ?
À Teyran, une maison s'est vendue 4 066 €/m² en médiane en 2025 (29 ventes connues), soit 438 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 452 €/m² et 4 602 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Teyran ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 49 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Teyran ?
Les loyers d'annonce des maisons de Teyran se situent autour de 14,54 €/m² par mois (de 10,63 à 19,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 066 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Teyran ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,90 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 0,759 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,92 %.
Quels sont les risques naturels à Teyran ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 17, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI_Salaison (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Teyran
Teyran fait partie de la communauté de communes du Grand Pic Saint-Loup, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castriesappartements 3 837 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Assasmaisons 4 300 €/m²
- Le Crèsappartements 4 141 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Jacouappartements 3 923 €/m² · maisons 4 023 €/m²
- Vendarguesappartements 3 505 €/m² · maisons 3 939 €/m²
- Clapiersappartements 3 692 €/m² · maisons 4 163 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Guzargues (14 ventes depuis 2021, maisons 4 011 €/m²).
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.