Prix immobilier à Vic-la-Gardiole en 2025 : maisons 4 934 €/m²
À Vic-la-Gardiole, une maison s'est vendue 4 934 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 191 475 € pour une maison médiane de 34 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 353 ventes de logements depuis 2021 · 3 428 habitantsMaisons à Vic-la-Gardiole : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 924 €/m² et 7 487 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 4 957 €/m² | 3 886 €/m² à 6 619 €/m² | 157 560 € | 33 m² | 426 m² |
| 2022 | 80 | 5 240 €/m² | 4 129 €/m² à 7 384 €/m² | 174 000 € | 31 m² | 455 m² |
| 2023 | 64 | 5 433 €/m² | 4 387 €/m² à 8 249 €/m² | 194 050 € | 35 m² | 452 m² |
| 2024 | 64 | 5 216 €/m² | 4 159 €/m² à 6 864 €/m² | 193 300 € | 34 m² | 566 m² |
| 2025 | 60 | 4 934 €/m² | 3 924 €/m² à 7 487 €/m² | 191 475 € | 34 m² | 603 m² |
| Cinq ans | 348 | 5 200 €/m² | 4 129 €/m² à 7 244 €/m² | 180 055 € | 33 m² | 463 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vic-la-Gardiole
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 869 €/m² à 7 988 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vic-la-Gardiole
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 739 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 434 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 125 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 650 €/m² (rue des Jardins) à 8 440 €/m² (Laval), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 77 | 41 % | 7 739 €/m² | 173 920 € |
| 30 à 49 m² | 53 | 28 % | 4 826 €/m² | 188 450 € |
| 50 à 69 m² | 15 | 8 % | 4 252 €/m² | 247 094 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 3 % | 4 036 €/m² | 316 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 13 % | 3 670 €/m² | 369 600 € |
| 120 m² et plus | 12 | 6 % | 3 434 €/m² | 472 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 93 | 49 % | 23 m² | 7 380 €/m² | 175 060 € |
| 3 pièces | 49 | 26 % | 46 m² | 4 695 €/m² | 210 830 € |
| 4 pièces | 28 | 15 % | 93 m² | 3 850 €/m² | 339 100 € |
| 5 pièces et plus | 14 | 7 % | 111 m² | 3 611 €/m² | 380 625 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Maisons du Soleil | maisons | 29 | 6 457 €/m² |
| rue des Cresses | maisons | 24 | 4 647 €/m² |
| chemin de la Source | maisons | 16 | 6 816 €/m² |
| Laval | maisons | 14 | 8 440 €/m² |
| route des Aresquiers | maisons | 14 | 5 111 €/m² |
| résidence les Jardins de la Robine 2 | maisons | 11 | 7 652 €/m² |
| chemin de la Source | maisons | 11 | 6 700 €/m² |
| clos de Vic | maisons | 11 | 5 345 €/m² |
| résidence les Cabrols | maisons | 10 | 5 574 €/m² |
| rue des Jardins | maisons | 5 | 3 650 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vic-la-Gardiole et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vic-la-Gardiole dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, Vic-la-Gardiole en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vic-la-Gardiole
Les loyers d'annonce des appartements de Vic-la-Gardiole se situent autour de 15,01 €/m² par mois (de 11,94 à 18,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Vic-la-Gardiole se situent autour de 14,06 €/m² par mois (de 10,55 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vic-la-Gardiole
Performance énergétique des logements
Sur 510 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vic-la-Gardiole, 0,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,5 % · B 16,1 % · C 57,1 % · D 16,3 % · E 2,4 % · F 0,8 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vic-la-Gardiole
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Vic_la_Gardiole (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Vic_la_Gardiole (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vic-la-Gardiole
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vic-la-Gardiole
Combien coûte une maison à Vic-la-Gardiole ?
À Vic-la-Gardiole, une maison s'est vendue 4 934 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 191 475 € pour une maison médiane de 34 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 924 €/m² et 7 487 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Vic-la-Gardiole ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 76 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vic-la-Gardiole ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vic-la-Gardiole se situent autour de 14,06 €/m² par mois (de 10,55 à 18,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 934 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vic-la-Gardiole ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,66 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Vic-la-Gardiole ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (3), le dernier événement datant de décembre 2025. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Vic_la_Gardiole (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI_Vic_la_Gardiole (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vic-la-Gardiole
Vic-la-Gardiole fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villeneuve-lès-Magueloneappartements 3 278 €/m² · maisons 4 037 €/m²
- Frontignanappartements 3 230 €/m² · maisons 3 520 €/m²
- Mirevalappartements 3 034 €/m² · maisons 3 589 €/m²
- Fabrèguesappartements 3 516 €/m² · maisons 3 684 €/m²
- Gigeanappartements 2 625 €/m² · maisons 3 274 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.