Prix immobilier à Bouzigues en 2025 : maisons 3 784 €/m², appartements 2 914 €/m²
À Bouzigues, un appartement s'est vendu 2 914 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 463 € pour un appartement médian de 44 m².
À Bouzigues, une maison s'est vendue 3 784 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 439 625 € pour une maison médiane de 122 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 1 601 habitantsAppartements à Bouzigues : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 425 €/m² et 3 610 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 047 €/m² | 2 501 €/m² à 3 308 €/m² | 156 500 € | 63 m² |
| 2022 | 8 | 2 931 €/m² | 2 695 €/m² à 3 200 €/m² | 170 500 € | 53 m² |
| 2023 | 11 | 4 023 €/m² | 3 535 €/m² à 4 272 €/m² | 161 330 € | 38 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 2 914 €/m² | 2 425 €/m² à 3 610 €/m² | 137 463 € | 44 m² |
| Cinq ans | 38 | 3 240 €/m² | 2 674 €/m² à 3 939 €/m² | 163 013 € | 43 m² |
Maisons à Bouzigues : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 395 €/m² et 4 917 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 615 €/m² | 3 151 €/m² à 4 260 €/m² | 351 500 € | 88 m² | 458 m² |
| 2022 | 14 | 4 575 €/m² | 3 288 €/m² à 5 594 €/m² | 444 000 € | 100 m² | 435 m² |
| 2023 | 12 | 3 818 €/m² | 2 063 €/m² à 5 478 €/m² | 285 375 € | 80 m² | 898 m² |
| 2024 | 20 | 3 530 €/m² | 3 251 €/m² à 4 685 €/m² | 452 882 € | 101 m² | 515 m² |
| 2025 | 16 | 3 784 €/m² | 3 395 €/m² à 4 917 €/m² | 439 625 € | 122 m² | 456 m² |
| Cinq ans | 83 | 3 725 €/m² | 3 159 €/m² à 4 748 €/m² | 384 070 € | 98 m² | 493 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bouzigues
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 252 €/m² à 4 221 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bouzigues
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 343 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 842 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 17 % | 4 343 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 19 % | 3 461 €/m² | 290 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 23 % | 4 181 €/m² | 439 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 35 % | 3 842 €/m² | 558 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 13 % | 65 m² | 3 257 €/m² | 188 500 € |
| 3 pièces | 9 | 19 % | 67 m² | 4 746 €/m² | 290 750 € |
| 4 pièces | 15 | 31 % | 100 m² | 3 950 €/m² | 395 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 33 % | 136 m² | 3 585 €/m² | 497 450 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Croix de la Mission | appartements | 5 | 3 308 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouzigues et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouzigues dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, Bouzigues en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouzigues
Les loyers d'annonce des appartements de Bouzigues se situent autour de 13,41 €/m² par mois (de 9,99 à 18,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 914 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouzigues se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 10,48 à 18,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,57 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouzigues, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,3 % · B 10,2 % · C 46,7 % · D 24,0 % · E 10,6 % · F 3,3 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bouzigues
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Bouzigues (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Bouzigues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouzigues
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouzigues ?
À Bouzigues, un appartement s'est vendu 2 914 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 463 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 425 €/m² et 3 610 €/m².
Combien coûte une maison à Bouzigues ?
À Bouzigues, une maison s'est vendue 3 784 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 439 625 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 395 €/m² et 4 917 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bouzigues ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bouzigues ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouzigues se situent autour de 14,04 €/m² par mois (de 10,48 à 18,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 784 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouzigues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,57 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Bouzigues ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Bouzigues (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Bouzigues (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouzigues
Bouzigues fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loupianappartements 2 843 €/m² · maisons 3 232 €/m²
- Poussanappartements 2 665 €/m² · maisons 3 294 €/m²
- Balaruc-les-Bainsappartements 4 167 €/m² · maisons 3 721 €/m²
- Balaruc-le-Vieuxappartements 3 675 €/m² · maisons 3 573 €/m²
- Sèteappartements 3 227 €/m² · maisons 4 369 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.