Prix immobilier à Mèze en 2025 : maisons 3 500 €/m², appartements 3 651 €/m²
À Mèze, un appartement s'est vendu 3 651 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 175 925 € pour un appartement médian de 49 m².
À Mèze, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 043 ventes de logements depuis 2021 · 12 669 habitantsAppartements à Mèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 68 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 084 €/m² et 4 564 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 782 €/m² | 2 197 €/m² à 3 307 €/m² | 142 100 € | 58 m² |
| 2022 | 95 | 3 256 €/m² | 2 675 €/m² à 4 106 €/m² | 162 000 € | 46 m² |
| 2023 | 85 | 3 636 €/m² | 3 019 €/m² à 4 554 €/m² | 164 000 € | 48 m² |
| 2024 | 72 | 3 491 €/m² | 2 806 €/m² à 4 514 €/m² | 160 003 € | 51 m² |
| 2025 | 68 | 3 651 €/m² | 3 084 €/m² à 4 564 €/m² | 175 925 € | 49 m² |
| Cinq ans | 406 | 3 312 €/m² | 2 668 €/m² à 4 226 €/m² | 158 053 € | 49 m² |
Maisons à Mèze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 157 à 125 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 754 €/m² et 4 054 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 157 | 3 263 €/m² | 2 813 €/m² à 3 779 €/m² | 298 650 € | 92 m² | 411 m² |
| 2022 | 140 | 3 474 €/m² | 2 815 €/m² à 3 883 €/m² | 290 000 € | 90 m² | 300 m² |
| 2023 | 106 | 3 574 €/m² | 2 804 €/m² à 4 226 €/m² | 303 750 € | 90 m² | 350 m² |
| 2024 | 109 | 3 500 €/m² | 2 895 €/m² à 4 049 €/m² | 325 000 € | 90 m² | 361 m² |
| 2025 | 125 | 3 500 €/m² | 2 754 €/m² à 4 054 €/m² | 325 000 € | 92 m² | 340 m² |
| Cinq ans | 637 | 3 438 €/m² | 2 813 €/m² à 4 011 €/m² | 305 000 € | 91 m² | 351 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mèze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 669 €/m² à 3 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 333 €/m² à 4 794 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mèze
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 358 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 183 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 366 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 994 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 46 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 374 €/m² (avenue de Pezenas) à 5 579 €/m² (place Yvonne Molinier-Anteric), soit 135 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 455 €/m² (rue des Horts) à 5 097 €/m² (lotissement les Villageoises), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 29 | 13 % | 4 358 €/m² | 100 000 € |
| 30 à 49 m² | 88 | 39 % | 3 490 €/m² | 146 900 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 30 % | 3 636 €/m² | 225 450 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 11 % | 3 380 €/m² | 257 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 5 % | 3 183 €/m² | 342 250 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 25 | 7 % | 4 366 €/m² | 165 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 9 % | 3 177 €/m² | 180 500 € |
| 70 à 89 m² | 100 | 29 % | 3 692 €/m² | 294 500 € |
| 90 à 119 m² | 121 | 36 % | 3 500 €/m² | 340 000 € |
| 120 m² et plus | 61 | 18 % | 2 994 €/m² | 423 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 16 % | 25 m² | 4 111 €/m² | 106 750 € |
| 2 pièces | 85 | 38 % | 43 m² | 3 396 €/m² | 153 520 € |
| 3 pièces | 80 | 36 % | 61 m² | 3 648 €/m² | 231 250 € |
| 4 pièces | 19 | 8 % | 89 m² | 2 806 €/m² | 271 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 25 m² | 2 000 €/m² | 120 000 € |
| 2 pièces | 27 | 8 % | 47 m² | 3 390 €/m² | 171 020 € |
| 3 pièces | 83 | 24 % | 75 m² | 3 913 €/m² | 265 000 € |
| 4 pièces | 153 | 45 % | 94 m² | 3 564 €/m² | 335 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 21 % | 119 m² | 3 165 €/m² | 386 175 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard du Port | appartements | 25 | 3 636 €/m² |
| rue de la Mediterranee | appartements | 18 | 4 153 €/m² |
| rue Negafol | appartements | 15 | 3 533 €/m² |
| rue de Girard | appartements | 12 | 3 838 €/m² |
| avenue Gal Leclerc Mal de France | appartements | 12 | 3 828 €/m² |
| rue des Freres Argand | appartements | 11 | 4 091 €/m² |
| place Yvonne Molinier-Anteric | appartements | 9 | 5 579 €/m² |
| rue de Mansa | appartements | 9 | 5 333 €/m² |
| chemin de Laval | maisons | 9 | 3 680 €/m² |
| boulevard Paul Valery | appartements | 8 | 3 085 €/m² |
| chemin des Costes | maisons | 8 | 4 232 €/m² |
| chemin du Romany | maisons | 7 | 4 063 €/m² |
| avenue Gal de Gaulle | appartements | 7 | 3 969 €/m² |
| rue Privat | appartements | 7 | 4 691 €/m² |
| avenue de Pezenas | maisons | 6 | 3 283 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mèze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mèze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, Mèze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mèze
Les loyers d'annonce des appartements de Mèze se situent autour de 12,76 €/m² par mois (de 10,17 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 651 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mèze se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 9,17 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,73 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 958 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mèze, 1,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 27,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 133 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,5 % · B 19,2 % · C 48,6 % · D 16,5 % · E 5,8 % · F 1,2 % · G 0,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Meze (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Meze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mèze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mèze ?
À Mèze, un appartement s'est vendu 3 651 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 175 925 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 084 €/m² et 4 564 €/m².
Combien coûte une maison à Mèze ?
À Mèze, une maison s'est vendue 3 500 €/m² en médiane en 2025 (125 ventes connues), soit 325 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 754 €/m² et 4 054 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mèze ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 157 à 125 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mèze ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mèze se situent autour de 12,20 €/m² par mois (de 9,17 à 16,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mèze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,73 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Mèze ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Meze (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Meze (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mèze
Mèze fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montagnacappartements 2 369 €/m² · maisons 2 097 €/m²
- Loupianappartements 2 843 €/m² · maisons 3 232 €/m²
- Pomérolsappartements 1 594 €/m² · maisons 2 590 €/m²
- Villeveyracappartements 2 017 €/m² · maisons 2 580 €/m²
- Marseillanappartements 3 900 €/m² · maisons 3 642 €/m²
- Sèteappartements 3 227 €/m² · maisons 4 369 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.