Prix immobilier à Poussan en 2025 : maisons 3 115 €/m², appartements 2 871 €/m²
À Poussan, un appartement s'est vendu 2 871 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 166 450 € pour un appartement médian de 57 m².
À Poussan, une maison s'est vendue 3 115 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 285 750 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 436 ventes de logements depuis 2021 · 6 797 habitantsAppartements à Poussan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Hérault) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 330 €/m² et 3 221 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 436 €/m² | 1 652 €/m² à 2 772 €/m² | 126 000 € | 62 m² |
| 2022 | 33 | 2 746 €/m² | 2 308 €/m² à 3 042 €/m² | 140 164 € | 50 m² |
| 2023 | 22 | 2 895 €/m² | 2 251 €/m² à 3 406 €/m² | 144 403 € | 46 m² |
| 2024 | 24 | 2 539 €/m² | 2 257 €/m² à 3 102 €/m² | 133 300 € | 53 m² |
| 2025 | 21 | 2 871 €/m² | 2 330 €/m² à 3 221 €/m² | 166 450 € | 57 m² |
| Cinq ans | 125 | 2 665 €/m² | 2 238 €/m² à 3 076 €/m² | 140 164 € | 50 m² |
Maisons à Poussan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 €/m² et 4 028 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 3 203 €/m² | 2 540 €/m² à 3 688 €/m² | 283 850 € | 94 m² | 500 m² |
| 2022 | 74 | 3 687 €/m² | 2 879 €/m² à 4 361 €/m² | 330 175 € | 90 m² | 458 m² |
| 2023 | 49 | 3 563 €/m² | 2 778 €/m² à 3 884 €/m² | 344 000 € | 101 m² | 582 m² |
| 2024 | 47 | 3 227 €/m² | 2 502 €/m² à 3 833 €/m² | 305 000 € | 94 m² | 499 m² |
| 2025 | 54 | 3 115 €/m² | 2 120 €/m² à 4 028 €/m² | 285 750 € | 90 m² | 318 m² |
| Cinq ans | 311 | 3 294 €/m² | 2 575 €/m² à 3 970 €/m² | 321 000 € | 92 m² | 464 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Poussan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 236 €/m² à 4 081 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 166 €/m² à 3 187 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Poussan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 848 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 242 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 782 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 233 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 280 €/m² (boulevard Prosper Gervais) à 3 194 €/m² (rue Appel du 18 Juin 1940), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 717 €/m² (avenue de Sete) à 3 607 €/m² (rue des Horts), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans l'Hérault (effet mesuré sur 39 627 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 29 | 43 % | 2 848 €/m² | 119 100 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 30 % | 3 204 €/m² | 198 700 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 15 % | 2 242 €/m² | 170 030 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 2 782 €/m² | 67 750 € |
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 11 % | 3 000 €/m² | 162 700 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 24 % | 3 433 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 36 % | 3 211 €/m² | 342 475 € |
| 120 m² et plus | 34 | 23 % | 3 233 €/m² | 460 178 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 10 % | 29 m² | 2 652 €/m² | 64 993 € |
| 2 pièces | 26 | 39 % | 45 m² | 2 860 €/m² | 125 165 € |
| 3 pièces | 28 | 42 % | 64 m² | 2 870 €/m² | 173 650 € |
| 4 pièces | 6 | 9 % | 98 m² | 2 342 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5 % | 25 m² | 3 819 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 6 | 4 % | 50 m² | 2 229 €/m² | 101 750 € |
| 3 pièces | 33 | 22 % | 80 m² | 3 046 €/m² | 227 200 € |
| 4 pièces | 64 | 43 % | 95 m² | 3 522 €/m² | 342 765 € |
| 5 pièces et plus | 40 | 27 % | 122 m² | 3 122 €/m² | 391 083 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Horts | maisons | 10 | 3 607 €/m² |
| chemin Moulin A Vent | appartements | 10 | 3 086 €/m² |
| rue Marcel Palat | appartements | 9 | 2 383 €/m² |
| rue Jean Decoux | appartements | 9 | 2 310 €/m² |
| avenue d Issanka | maisons | 7 | 3 089 €/m² |
| avenue de Sete | maisons | 5 | 1 717 €/m² |
| boulevard Prosper Gervais | appartements | 5 | 2 280 €/m² |
| rue Appel du 18 Juin 1940 | appartements | 5 | 3 194 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Poussan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Poussan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, Poussan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Poussan
Les loyers d'annonce des appartements de Poussan se situent autour de 13,26 €/m² par mois (de 10,78 à 16,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 871 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Poussan se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 9,70 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 797 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Poussan, 2,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 125 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 10,8 % · B 21,0 % · C 43,8 % · D 16,9 % · E 5,3 % · F 1,9 % · G 0,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Poussan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Poussan (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Poussan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Poussan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Poussan ?
À Poussan, un appartement s'est vendu 2 871 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 166 450 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 330 €/m² et 3 221 €/m².
Combien coûte une maison à Poussan ?
À Poussan, une maison s'est vendue 3 115 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 285 750 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 120 €/m² et 4 028 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Poussan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (l'Hérault) (2 953 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Poussan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Poussan se situent autour de 12,86 €/m² par mois (de 9,70 à 17,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Poussan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,90 %, intercommunalité 4,10 %, taxes spéciales 1,342 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,50 %.
Quels sont les risques naturels à Poussan ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI_Poussan (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPRI_Poussan (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Poussan
Poussan fait partie de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, dans l'Hérault (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montbazinappartements 2 286 €/m² · maisons 2 970 €/m²
- Balaruc-le-Vieuxappartements 3 675 €/m² · maisons 3 573 €/m²
- Gigeanappartements 2 625 €/m² · maisons 3 274 €/m²
- Villeveyracappartements 2 017 €/m² · maisons 2 580 €/m²
- Bouziguesappartements 3 240 €/m² · maisons 3 725 €/m²
- Loupianappartements 2 843 €/m² · maisons 3 232 €/m²
Prix immobilier dans l'Hérault · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.